Нужно ли выделять долю в новом жилье при продаже дома, купленного на маткапитал?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация следующая: имеется дом, купленный на материнский капитал, в котором по одной четвёртой доли у меня, моего бывшего супруга, дочери 19 лет и дочери 16 лет. Дом решили продать, нужно ли выделять старшей дочери и мне долю в новом жильё? По поводу младшей дочери вопросов нет. Есть ли какая-то альтернатива, если не найдётся сразу подходящее жильё, чтобы не выделять сразу долю?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Обязательно долю необходимо выделять только несовершеннолетней , так как для продажи понадобится разрешение опеки . А в отношении взрослой дочери , нет такой обязанности, так как дочь сама уже решает нужно ей выделять или нет , так и вы решаете

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, регулируется обязательствами, возникающими при использовании средств материнского (семейного) капитала. Согласно законодательству, при улучшении жилищных условий с использованием маткапитала, родители обязаны выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: себе, супругу и детям. В вашем случае дом был приобретен с привлечением этих средств, и доли были выделены вам, вашему бывшему супругу и обеим дочерям.

**Разбор ситуации:**
1. **Продажа дома:** При продаже этого дома вы освобождаетесь от обязательств по выделению долей в нем, так как право собственности переходит к новому владельцу.
2. **Обязательства по маткапиталу:** Однако ваши обязательства, связанные с использованием маткапитала, не прекращаются. Они «переходят» на новое жилье, которое будет приобретено на вырученные от продажи средства (или частично на них). Закон требует, чтобы в этом новом жилом помещении были выделены доли всем членам семьи, имевшим доли в проданном доме. Это касается и вас, и вашей старшей дочери (19 лет), и младшей (16 лет). Ваш бывший супруг также имеет право на долю, если он был участником первоначальной сделки и обязательств.
3. **Старшая дочь (19 лет):** Несмотря на то что ей исполнилось 18 лет, она остается членом семьи, в пользу которого были использованы средства маткапитала. Поэтому выделение доли в новом жилье для нее обязательно. Ее совершеннолетие не снимает с вас это обязательство.

**Альтернативные варианты при отсутствии сразу подходящего жилья:**
Да, закон предусматривает механизм, который может быть вам полезен. Если сразу после продажи вы не можете приобрести новое жилье, вы можете:
1. **Разместить вырученные средства на специальный банковский счет.** Это должен быть счет, открытый в вашем имени (как владельца сертификата на маткапитал) в банке, участвующем в программе. Средства с этого счета можно будет использовать строго на цели, предусмотренные законом о маткапитале (в основном — улучшение жилищных условий).
2. **Заключить нотариально удостоверенное обязательство.** Вы даете обязательство перед Пенсионным фондом РФ (который ведет учет использования маткапитала) о том, что выделите доли в приобретаемом жилье всем членам семьи в течение 6 месяцев после:
* Снятия обременения (например, ипотеки) с нового жилья.
* Или после получения свидетельства о праве собственности на него (если покупка без ипотеки).
Это обязательство позволяет отложить фактическое выделение долей на указанный срок, что дает время на поиск и оформление новой недвижимости.

**Важно:** Простое хранение денег на обычном счете или их использование на иные цели (даже на аренду) без выполнения указанных выше условий будет считаться нарушением обязательств по использованию маткапитала. В этом случае Пенсионный фонд может потребовать возврата средств маткапитала с уплатой процентов.

**Краткое резюме:**
При продаже дома, купленного с маткапиталом, выделять доли в новом жилье необходимо вам и обеим дочерям (включая совершеннолетнюю). Обязательства по маткапиталу сохраняются. Если сразу купить новое жилье не получается, законной альтернативой является размещение средств на специальный целевой счет в банке и/или оформление нотариального обязательства о последующем выделении долей.

**Рекомендация:** Учитывая нюансы (возможные претензии бывшего супруга, точный порядок оформления обязательства, выбор банка), для корректного оформления сделки и минимизации рисков настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, а также взаимодействии с Пенсионным фондом РФ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Опека скажет

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Подать заявление в органы опеки с указанием характеристик старого и нового жилья, сведений о собственниках и обязательства выделить долю ребёнку (если это условие опеки).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от выделения им долей.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте. При продаже такого дома важно не нарушить права детей и требования опеки. Чтобы провести сделку без риска, нужно составить согласие опеки и соглашение о выделении долей в новом жилье.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте. Нужно составить правовое заключение и план сделки: так безопаснее и быстрее решить.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Подать заявление в органы опеки с указанием характеристик старого и нового жилья, сведений о собственниках

Нужно ли выделять долю в новом жилье при продаже дома, купленного на маткапитал?

Похожие вопросы

обязательно ли выделять долю в доме купленном за мат. капитал, можно ли выделять долю детям по прописке.

Скажите пожалуйста если муж с женой в разводе и после на мат капитал куплено жильё бывшему мужу нужно выделять долю.

Что делать с материнским капиталом при продаже дома и покупке нового

Как правильно выделять доли при продаже жилья, купленного с использованием материнского капитала в ипотеку

При продаже дома купленный за материнский капитал детям надо выделять в новом приобретаемом жилье доли или равнозначную площадь?

Нужно ли выделять долю в жилье, купленной за материнский капитал, если супруг не является отцом детей.

Арестована доля жилья, купленного на материнский капитал в долевой собственности семьи

Нужно ли выделять долю материнского капитала для второго ребенка, если жилье было куплено за него в 2023 году?

Права несовершеннолетнего при продаже квартиры - нужно ли ему выделять долю в новом жилье, если у ребенка уже есть своя квартира?

Дарение долей в новом доме при продаже дома, купленного под мат. капитал - нужно ли положить детям сумму от продажи на счет?

Продажа дома с несовершеннолетним собственником - нужно ли выделять доли в новом жилье для взрослых?

Какие права он имеет на наш совместный дом в случае развода?

Если у мужа есть квартира в собственности при покупке дома за мат капитал ему нужно выделять долю, спасибо.

Если выделять доли через суд при разводе, нужно ли выделять долю младшему ребёнку?

Если доли детям не выделять. Материнский капитал заставят вернуть или нет? и что с квартирой будет?

Купила дом под материнский капитал, сейчас нужно выделять доли детям, но отец отказывается подписывать договор. Что мне делать?

Нужно ли выделять долю старшей дочери при продаже дачи, купленной на материнский капитал?

Как продать квартиру, если мужу не нужно выделять долю из материнского капитала?

Нужно ли выделять долю новому мужу при покупке квартиры с использованием материнского капитала после развода и

Обязаны ли мы выделять долю материнского капитала на старшего сына от первого брака при покупке жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59