Как разделить расходы на ремонт в коммунальной квартире между собственниками?

Question

Добрый вечер! Коммунальная квартира из 4 комнат. Я собственник 3 комнат (18,24 и 27 кВ м),четвертая комната принадлежит другому собственнику (18 кВ метров). Планируется ремонт в местах общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор). Как правильно поделить расходы между нами? Кто сколько должен заплатить? Например, ремонт обошелся в 100 тыс

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества совместно, доля каждого из собственников в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству РФ, расходы на ремонт и содержание общего имущества в коммунальной квартире распределяются между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности на это имущество. В вашем случае общая площадь комнат составляет 87 кв. м (18+24+27+18). Ваша доля: (18+24+27)/87 = 69/87 ≈ 0,7931 (79,31%). Доля другого собственника: 18/87 ≈ 0,2069 (20,69%).

Таким образом, при стоимости ремонта 100 000 рублей:
- Ваша доля: 100 000 × 0,7931 = 79 310 рублей
- Доля другого собственника: 100 000 × 0,2069 = 20 690 рублей

Однако есть важные нюансы:
1. Если ремонт касается только мест общего пользования (кухня, санузел, коридор), то распределение должно происходить именно пропорционально долям в праве общей собственности на эти помещения.
2. Рекомендуется заключить письменное соглашение с другим собственником о порядке и сроках финансирования ремонта до начала работ.
3. Если собственник отказывается участвовать в расходах, вы можете произвести ремонт за свой счет, а затем взыскать его долю через суд.
4. Учитывайте, что если ремонт включает улучшения (а не просто текущее содержание), может потребоваться согласие всех собственников.

Резюме: Расходы делятся пропорционально долям в общей площади комнат. При стоимости 100 000 рублей вы платите примерно 79 310 рублей, другой собственник - 20 690 рублей. Рекомендуется зафиксировать это в соглашении и проконсультироваться с юристом для подготовки документации и учета всех правовых аспектов вашей конкретной ситуации.

Васина Татьяна Борисовна · Answer

надо учесть сколько лиц пользуются местами общего пользования - разделить на всех поровну

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не ремонт обошелся, ремонт обойдется
С этого надо начинать

Нина · Answer

Логично, что соразмерно долям. Да и 249 ГК РФ об этом говорит

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Расходы на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире распределяются не поровну и не по количеству проживающих, а пропорционально доле в праве общей собственности.

Працко Виталий Александрович · Answer

разделить расходы на ремонт в коммунальной квартире между собственниками через суд

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества совместно, доля каждого из собственников в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Все собственники пропорционально долям

Как разделить расходы на ремонт в коммунальной квартире между собственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто должен платить за залитых соседей - как правильно разделить расходы между собственниками в коммунальной квартире?

Оплата коммунальных услуг после выкупа доли - как разделить расходы между собственниками квартиры?

Как правильно разделить расходы на ремонт коммунальной квартиры среди квартиросъемщиков?

Как разделить расходы на ремонт в трехкомнатной коммунальной квартире между двумя семьями?

Капремонт в приватизированной квартире - как разделить расходы между двумя собственниками?

Возможно ли разделить счета на коммунальные услуги между собственниками коммунальной квартиры?

Как разделить лицевой счет между собственниками коммунальной квартиры, не являющимися родственниками

Оплата судебных расходов - как разделить расходы между истцом и ответчиком, если ответчик ознакамливался с двумя делами?

Как разделить расходы на установку водомеров между собственником и нанимателем в коммунальной квартире?

Возможности собственников квартиры разделить расходы на коммунальные услуги - соглашение и отдельные платежки в УК

Как разделить коммунальные долги между собственниками квартиры после продажи одной доли?

Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры?

Как правильно разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры в долевой собственности и прописанными

Как правильно разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры - пример наследования и проблем с УК?

Как разделить коммунальные расходы в муниципальной квартире с прописанными 9 человеками?

Как разделить коммунальные расходы в муниципальной квартире с не выписанным внуком?

Как разделить расходы на ремонт унитаза в коммунальной квартире?

Проблемы с пианино - как разделить расходы на ремонт между соседями?

Спор между собственниками коммунальной квартиры - кто несет ответственность за ремонт и обновление мебели?

Проблема с оплатой мусора - как разделить расходы между совместно проживающими

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59