Как выселить квартирантку без договора, которая не съезжает после уведомления?

Question

Добрый день, у нас есть квартира в квартире проживает квартирантка на протяжении 9 лет, без договора аренды, платит только за коммунальные услуги, в сентябре-октябре месяце, квартирантку предупредили о продаже квартиры, покупатели нашлись в феврале, мы дали полтора месяца на выезд из квартиры, 2-го апреля мы должны отдать эту квартиру покупателям, квартирантка до сих пор не съехала, поменяла замки, сегодня сказада что не собирается съезжать до 10-го, сбрасывает тоубки. Как поступить в этой ситуации, какой статьей мы можем руководствоваться когда приедем?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Отсутствие договора означает, что у нанимателя нет подтвержденного права проживания. Вам необходимо зафиксировать факт проживания и отказ об освобождении жилого помещения, можно вызвать полицию для фиксации ситуации. После фиксации данного факта Вам необходимо подать исковое заявление в суд о выселении и устранении препятствий в пользовании квартирой. После решения суда выселением займутся приставы.

Правовое основание: ст.ст. 209, 304 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует срочных действий, так как квартирантка фактически незаконно удерживает жилье, создавая проблемы с выполнением обязательств перед покупателями. Разберем по пунктам: 1. **Правовой статус отношений**: Отсутствие письменного договора аренды не означает отсутствия правоотношений. Фактически, это устная аренда (найм), регулируемая Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Квартирантка проживала 9 лет, платила за коммунальные услуги, что подтверждает её статус нанимателя, даже без договора. 2. **Уведомление о выселении**: Вы предупредили её в сентябре-октябре о продаже, что является законным основанием для расторжения найма. Согласно ст. 687 ГК РФ, наймодатель (собственник) вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке, если наниматель отказывается освободить помещение после истечения срока договора или предупреждения. В вашем случае, предупреждение было сделано, и вы предоставили дополнительный срок (полтора месяца), что более чем достаточно. 3. **Действия квартирантки**: Смена замков и отказ съехать к установленному сроку (2 апреля) являются незаконными. Это можно квалифицировать как самовольное занятие жилого помещения (ст. 7.1 КоАП РФ) или даже как самоуправство (ст. 330 УК РФ, если есть угрозы или насилие), но чаще это гражданско-правовой спор. 4. **Как поступить сейчас**: - **Немедленно**: Обратитесь в полицию по факту смены замков и незаконного удержания жилья. Сообщите, что квартирантка препятствует доступу в вашу собственность и не съезжает после уведомления. Полиция может составить протокол, но выселить принудительно не вправе — это делается через суд. - **Статьи для полиции**: Укажите на ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или иного объекта недвижимости) и ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Полиция может провести проверку и выдать направление для обращения в суд. - **Документы**: Подготовьте доказательства: свидетельство о праве собственности, любые переписки или свидетельские показания об уведомлении, квитанции об оплате коммунальных услуг квартиранткой (если есть), фото/видео фактов смены замков. 5. **Судебный порядок**: Если полиция не поможет, подавайте иск в районный суд о выселении и взыскании убытков (например, за просрочку передачи квартиры покупателям). Суд, скорее всего, удовлетворит иск, так как вы действовали добросовестно: предупредили заранее, дали срок. После решения суда, если квартирантка не съедет, потребуется обращение к судебным приставам для принудительного выселения. 6. **Риски и рекомендации**: - **С покупателями**: Объясните ситуацию, возможно, договориться о переносе сроков или компенсации, чтобы избежать штрафов по договору купли-продажи. - **С квартиранткой**: Избегайте конфликтов — фиксируйте все общение, не применяйте силу, чтобы не нарушить закон сами. - **Краткое резюме**: Ваша ситуация типична для случаев отсутствия договора аренды. Закон на вашей стороне, но процесс выселения может занять время (от нескольких недель до месяцев через суд). Учитывая срочность (квартиру нужно отдать 2 апреля), действуйте оперативно: полиция → сбор доказательств → суд. **Рекомендация**: Обратитесь к юристу для подготовки иска и сопровождения в полиции/суде, так как процесс требует точного оформления документов и знания местной практики. Юрист поможет ускорить процедуру и минимизировать убытки.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Раз нет договора, нет регистрации.
То приезжаете, ломаете замки, затем выкидываете квартиранку.
Сопротивляется? Вызывайте полицию.
С уважением.

Захаров Александр Юрьевич · Answer

Порядок выселения квартирантов без договора аренды:Переговоры. Нужно попробовать договориться с квартиранткой мирным путём. Вручить письменное требование о выселении. В нём указывают причину и срок, когда арендатор должен съехать. Если квартирантка отказывается брать требование, нужно составить акт об этом в присутствии свидетелей. Подать заявление в полицию. Участковый не вправе выдворить квартиранта насильно, но проверит документы у жильцов, составит протокол о незаконном проживании, предупредит о последствиях. Выселение через суд. Это крайняя мера, если жильцы всё ещё не соглашаются покинуть квартиру. Нужно составить иск о выселении и подать его в канцелярию районного суда по месту регистрации квартиры. Выселять квартирантов силовыми методами не рекомендуется. Любые силовые методы могут быть квалифицированы по статье 330 УК РФ как самоуправство. Единым основанием для выселения в соответствии со статьёй 35 Жилищного Кодекса РФ является прекращение права пользования жилым помещением.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Александра, обращайтесь с заявлением в полицию, выселяйте в судебном порядке

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь в полицию и суд для принудительного выселения.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

выселять можете в судебном порядке

Працко Виталий Александрович · Answer

выселить квартирантку без договора, которая не съезжает после уведомления через суд

Как выселить квартирантку без договора, которая не съезжает после уведомления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста как можно выселить квартирантку, которая не хочет съезжать?

Как правильно выселить квартирантку, которая не получила уведомления о выселении?

Как выселить квартирантку, которая нарушает договор, и что делать с ее вещами?

Как выселить квартирантку, которая не платит по договору аренды на 1 год - правила уведомления и процесс выселения

Как выселить квартирантку, которая не соблюдает условия договора найма?

Как выселить квартирантку, которая создает проблемы и нарушает спокойствие в коммунальной квартире?

Как выселить квартирантку, которая портит имущество и угрожает?

Как законно выселить квартирантку без договора аренды и отсутствия контакта

Право выселить квартирантку без договора - анализ официального договора об аренде

Как выселить квартирантку, с которой есть конфликт, если квартира находится в долевой собственности без договора?

Как выселить квартирантку без заключенного договора?

Как выселить квартирантку без заключения договора - законные способы и процедуры

Как выселить квартирантку с ребенком договор не составляли.

Как выселить квартирантку из квартиры после смерти хозяйки?

Как выселить квартирантку из своей квартиры т.к. договор закончился, а она не платит и живет бесплатно.

Как выселить квартирантку

Как выселить квартирантку без суда и не нарушить закон - советы и рекомендации.

Как выселить квартирантку из совместной квартиры - законные способы и действия.

Как выселить квартирантку, чтобы переехать в приватизированную квартиру отца? Куда обращаться за помощью?

Как выселить квартирантку и оштрафовать нарушителей правил проживания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59