Правомерна ли регистрация ТСН в 2011 году, если закон ввели в 2015?

Question

Уважаемые юристы, пожалуйста проясните нормально ли если юр термин ТСН появился в 15 году а договор нашего сада с энергетиками в 14. и голосование за переименование нашего сада из снт в тсн прошло в 2016 году а по документам мы как тсн зарегистрированы в 2011. и это при том что в нашем саду с 2007 года нет и небыло ни одного члена-никто и никогда не писал заявлений вступить в членство.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Возможно в тексте договора есть опечетка.
То есть, вместо СНТ ошибочно указано ТСН.
Возможно ошибочно были переставлены буквы.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, содержит несколько правовых несоответствий, требующих детального разбора.

1. **Хронология и правовые коллизии:**
* **Термин ТСН:** Вы правы, юридический термин "Товарищество собственников недвижимости" (ТСН) был введён в российское законодательство с 1 сентября 2014 года Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ (часть 1 Гражданского кодекса РФ). Массовое применение для садоводств началось позже, после вступления в силу нового "дачного закона" (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) с 1 января 2019 года. Регистрация организации как ТСН в 2011 году, за три года до появления этой организационно-правовой формы в ГК РФ, юридически невозможна. Скорее всего, в документах 2011 года фигурирует иная форма (например, некоммерческое партнёрство, потребительский кооператив), а запись о ТСН появилась позднее в результате перерегистрации или внесения изменений в ЕГРЮЛ.
* **Договор 2014 года:** Упоминание ТСН в договоре 2014 года уже возможно, так как закон вступил в силу. Однако если на тот момент ваше товарищество ещё не прошло перерегистрацию, это могло быть технической ошибкой или предварительной договорённостью.
* **Голосование 2016 года:** Это логичный шаг для приведения устава в соответствие с новым законодательством. Факт голосования и последующей регистрации изменений в 2016-2017 годах является ключевым для легитимации статуса ТСН.

2. **Отсутствие членства с 2007 года:**
Это серьёзный момент. Согласно законодательству, действовавшему до 2019 года, садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) создавалось именно на основе членства. Отсутствие оформленных членов с 2007 года ставит под сомнение правоспособность организации в тот период. Возможно, сохранялось "формальное" членство по старым спискам, либо товарищество фактически не функционировало, а управление имуществом общего пользования (сети, дороги) осуществлялось де-факто. С 2019 года членство в ТСН (для садоводств) не является обязательным — участниками являются все собственники земельных участков в границах территории товарищества.

3. **Резюме и рекомендации:**
Описанная ситуация типична для многих садоводческих объединений в период смены законодательства ("дачная амнистия", реформа СНТ). Накопленные за годы несоответствия в документах часто выявляются при совершении значимых действий (продажа участка, подключение к сетям, судебные споры).
* **Легитимность статуса ТСН** определяется не датой в старых документах, а фактом его государственной регистрации в ЕГРЮЛ после 1 сентября 2014 года. Вам необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРЮЛ на ваше товарищество — в ней будет указана дата регистрации в форме ТСН.
* Проблема "отсутствия членства" может стать основанием для оспаривания решений, принятых правлением в период с 2007 по 2019 год, если они затрагивали имущественные права собственников.

**Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и праве недвижимости.** Юрист поможет:
1. Получить и проанализировать все учредительные документы товарищества из налоговой инспекции (ЕГРЮЛ) и архива.
2. Установить юридически значимые даты смены организационно-правовой формы.
3. Оценить риски, связанные с периодом "бесчленства", и дать рекомендации по их минимизации (например, проведение общего собрания для утверждения прошлых решений).
4. Проверить корректность договора с энергетиками и иных значимых документов.
Самостоятельное разрешение таких сложных хронологических и формальных нестыковок чревато ошибками, которые могут повлечь финансовые потери или судебные разбирательства в будущем.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Возможно, в документах допущены опечатки или поздние исправления.
Некорректная регистрация. Регистрация в качестве ТСН в 2011 году могла быть результатом ошибки или нарушения процедуры.

Козлов Дмитрий Андреевич · Answer

1. Регистрация ТСН в 2011 году законна, если это переименование ранее существовавшего СНТ.
Форма ТСН появилась в ГК РФ с 01.09.2014 (Закон № 99-ФЗ) . Однако ранее созданные СНТ автоматически считаются ТСН, перерегистрация не требуется . Устав и наименование приводятся в соответствие при первом изменении документов . Поэтому указание в договоре 2014 года с энергетиками «ТСН» — допустимо, если это фактически то же юрлицо.

2. Голосование 2016 года при регистрации 2011 года — аномалия.
Если юрлицо зарегистрировано как ТСН в 2011, а решение о переименовании принято в 2016 — это противоречие. Нужно проверить:

Был ли сад зарегистрирован ранее (до 2011) как СНТ?

Вносились ли изменения в ЕГРЮЛ в 2011 или позже?

3. Отсутствие членов с 2007 года — серьезное нарушение.
СНТ/ТСН по определению — объединение собственников . Если никто не писал заявлений о вступлении, товарищество фактически не функционирует. Это может быть основанием для признания регистрации недействительной .

Рекомендация:
Закажите выписку из ЕГРЮЛ на сад (сайт ФНС). Установите: когда создано юрлицо, как менялось наименование, кто руководитель. При выявлении нарушений — обращайтесь в суд с иском о признании регистрации недействительной или в прокуратуру по факту фиктивного создания юрлица.

Правомерна ли регистрация ТСН в 2011 году, если закон ввели в 2015?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Правомерна ли регистрация ТСН после победы Управляющей компании и назначения проверки подтасовки голосования собственников жилья?

При регистрации нового Устава СНТ, согласно 217-ФЗ, налоговая требует переименоваться в ТСН, правомерно ли это?

Отказ в регистрации по месту жительства на основании отсутствия печати председателя ТСН - правомерно ли такое действие?

Участие прописанной, но не являющейся собственником, женщины в ревизионной комиссии и на собрании членов правления ТСН

Изменение условий платежей для услуг управляющей компании в ТСН - правомерно или нет?

Разный платеж за содержание дома в ТСН - правомерно ли это при наличии второй половины дома с уже проданными подвалами?

У нас в посёлке организованно ТСН, правомерно ли при вступлении в членство платить вступительный (целевой) взнос?

Необходимость отчислений на капремонт вызывает разногласия в новой ТСН - правомерно ли собирать средства только по необходимости?

Требование оплаты за электроэнергию за период без договора с ТСН - правомерно?

Создание и регистрация тсн. решение собрания и пакет документов - 1.07.16. регистрация в налоговой через 150 дней-это возможно?

Регистрация тсн (в квартире)

Регистрация тсн.

Формирование и регистрация ТСН - количество участников и возможность создания нескольких организаций на одной территории

Обязательна ли регистрация ТСН из 11 нежилых домов с нежилыми помещениями в ГИС ЖКХ?

Какая подпись требуется для регистрации ТСН, если квартира принадлежит нескольким владельцам?

Возможно ли провести собрание в форме очно-заочного голосования, не установленной в Уставе ТСН 2015 г.?

Жалоба в ФНС о нарушении закона при регистрации ТСН в Коттеджном поселке

Законность регистрации ТСН в 2012 году и правомерность его действий?

Налоговая отказывает в регистрации ТСН на адрес дома, несмотря на регистрации ТСЖ

Собрание о создании ТСЖ проведено, ИФНС регистрирует ТСН. Как обосновать действительность бюллетеней ТСЖ при регистрации ТСН?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59