Нужен ли отказ соседки от преимущественной покупки при продаже дома?

Здравствуйте, Инна Александровна!

Если дом находится в долевой собственности, то при его продаже постороннему лицу необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от других совладельцев. Это требование установлено статьёй 250 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте Инна Александровна, преимущественное право покупки при продаже части дома. если дом и участок разделены, у каждого собственника свой вход и свой адрес, то юридически речь идёт о продаже отдельного объекта недвижимости, а не доли в праве общей собственности. В таком случае преимущественное право покупки, предусмотренное статьёй 250 ГК РФ, не применяется. Ищите другого нотариуса. Всего хорошего.

Добрый день! Не совсем правильно. В ст. 250 ГК установлена только обязанность известить сособственника об условиях предстоящей продажи, и если в течение 30 дней соседка не выразит желания купить вашу долю, можете продавать ее третьим лицам. Если же не хотите ждать 30 дней, и соседка согласна сходить к нотариусу, можно оформить нотариальный отказ от приобретения.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении уведомления, пишите в личку любому юристу на сайте.

Это отдельный дом, не доля. А нотариус почему-то написала 57/100 доли. На ддом наш отдельные документы, и на плане домовладения он отдельно нарисован, не в доле

У неё адрес Безымянный 6,а у нас Безымянный 4

Да. Я Вас услышала, но есть же ещё два других мнения

Если дом формально разделён на два самостоятельных объекта (разные кадастровые номера и адреса), то права преимущественной покупки у соседки нет и её отказ не нужен — но раз нотариус настаивает, значит, скорее всего, по документам это всё ещё единый объект недвижимости.

Да нет. Кадастровые номера разные

Нужен отказ соседки от преимущественной покупки при продаже дома

Инна Александровна, если не была прекращена долевая собственность , то Вы должны сообщить о продаже своей части дома.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки

Примечание.

П. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 5 Постановления.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По документам из 57/100 была выделена полная доля. То есть долевая собственность как раз-таки прекращена. Но теперь опять 57/100, благодаря нотариусу.

Ладно, поняла, что с нашим 83-х летним мврвзматичным нотариусом спорить беспо. лезно. Хоть бы покупатель не сбежал. Уже два месяца оформить покупку не можем.

Здравствуйте! Более чем вероятно, что у Вас с соседкой дом находится в долевой собственности и соответственно в силу требований ст. 250 ГК РФ перед продажей своей доли Вы обязаны за 1 месяц до сделки письменно уведомить соседку (второго долевого собственника о предстоящей продаже. Указать цену, иные существенные условия сделки. Если это не сделать, или если Вы измените цены и в уведомлении будет одна цена, а продадите за другую. Соседка, второй долевой собственник вправе обратиться с иском в суд, ст.ст. 131-132 ГПК РФ и оспорить сделку, требовать перевода на себя прав ПОКУПАТЕЛЯ. Если в течение месяца она не ответит на Ваше уведомление, которое лучше направить через нотариуса, так как все равно сделку совершать у нотариуса обязательно, то можете продавать долю кому угодно.

Инна, если вы хотите навсегда избавиться от этой проблемы, перед продажей можно попробовать переоформить доли в дом блокированной застройки (через межевание и техплан), но это долго и требует согласия соседа. Для быстрой продажи проще следовать указаниям нотариуса.

Если право собственности оформлено на долю дома, то правильно.

Но нужен не отказ, а лишь уведомление

Нотариус в документе о праве собственности не только номер дома соседей под одной крышей влепила, но и их жилую площадь, и площадь участка. Ужоссс.. Человек задаток дал, а мы ему соседский до продаём.. Даж не знаю, что делать ((

А.. Да.. И кадастровый номер тоже соседский.

Нотариус накосячил. Переделываем через администрацию.