Могут ли строчные буквы в паспортных данных ДДУ приостановить регистрацию?

Question

Регистрация ДДУ в Росреестре.

Добрый день. Подскажите, подали в Росреестр ДДУ на регистрацию, но в графе паспортные данные кем и когда выдан - буквы строчные (за исключением наименования города и района), тогда как по паспорту все буквы заглавные. Подскажите, пожалуйста, будет ли это являться основанием для приостановления регистрации? (все данные указаны верно)

Жукова Татьяна Александровна · Accepted Answer

Да, несоответствие в написании паспортных данных (строчные буквы вместо заглавных в части реквизитов) может стать основанием для приостановки регистрации ДДУ в Росреестре. Это связано с тем, что при проверке документов регистратор оценивает их соответствие требованиям законодательства и достоверность сведений.

Согласно статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация прав может быть приостановлена, если форма или содержание документа не соответствуют требованиям законодательства РФ, а также если сведения, содержащиеся в документах, недостоверны. В данном случае расхождение в написании паспортных данных (например, строчные буквы в реквизитах, тогда как в паспорте они заглавные) может быть расценено как неточность, которая затрудняет идентификацию личности и проверку достоверности сведений.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы подали договор долевого участия (ДДУ) на регистрацию в Росреестр и обнаружили, что в графе паспортных данных «кем и когда выдан» буквы указаны строчными (за исключением наименования города и района), тогда как в паспорте все буквы заглавные. Все остальные данные указаны верно.

Разбор ситуации:
1. **Требования к оформлению документов**: Согласно законодательству (в частности, Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при подаче документов в Росреестр важно соответствие данных документам-основаниям (например, паспорту). Однако закон не устанавливает строгих правил относительно регистра букв (заглавные или строчные) в тексте, если это не искажает смысл или идентификацию данных.
2. **Практика Росреестра**: В большинстве случаев, если все паспортные данные (ФИО, серия, номер, дата выдачи, код подразделения) указаны верно, а расхождение касается только регистра букв в наименовании выдавшего органа, это не считается существенной ошибкой. Росреестр обычно рассматривает такие случаи как технические погрешности, не влияющие на идентификацию лица, и не приостанавливает регистрацию. Основаниями для приостановки являются, например, неполные данные, опечатки в ключевых реквизитах (серия/номер паспорта), или противоречия в документах.
3. **Риски**: В редких случаях, если сотрудник Росреестр сочтет это расхождение значимым (например, если оно приводит к неоднозначности), может быть вынесено решение о приостановке регистрации с требованием исправить опечатку. Однако, учитывая, что данные верны, а ошибка носит формальный характер, вероятность этого невысока. Обычно такие вопросы решаются без приостановки, особенно если ошибка очевидна (например, «ОВД» вместо «ОВД» в строчном регистре).
4. **Рекомендации**:
- Если регистрация уже начата, дождитесь решения Росреестра. В случае приостановки (что маловероятно), вам направят уведомление с указанием причины, и потребуется подать исправленный документ.
- Для предотвращения задержек в будущем, при оформлении ДДУ и других документов старайтесь точно копировать данные из паспорта, включая регистр букв, чтобы избежать даже малейших расхождений.
- Если вы хотите перестраховаться, можно обратиться в Росреестр с запросом или уточнением, но обычно в этом нет необходимости.

Краткое резюме: Строчные буквы в паспортных данных ДДУ при верном указании всех реквизитов, скорее всего, не приведут к приостановке регистрации в Росреестре, так как это техническая погрешность, не искажающая информацию. Однако в практике бывают исключения, и окончательное решение остается за регистрирующим органом.

Учитывая, что на этот вопрос могут влиять нюансы конкретного случая и изменения в практике Росреестра, рекомендую обратиться к юристу за консультацией для получения персонализированной помощи и, при необходимости, оперативного реагирования на возможные требования со стороны регистрирующих органов.

Мозговой Вадим Владимирович · Answer

Чтобы не гадать и обезопасить себя от возможных задержек, я бы посоветовал следующий порядок действий:

Начните с консультации в МФЦ: Обратитесь в МФЦ, через который подавались документы, и объясните ситуацию. Специалисты могут дать предварительную оценку рисков. Возможно, в вашем регионе смотрят на это спокойно и проблем не возникнет.

Не ждите, действуйте: Если есть сомнения, лучше не ждать, пока истечет срок регистрации. Самостоятельно подайте заявление о приостановлении регистрации (можно через МФЦ). Это позволит вам забрать документы, исправить в них регистр букв и подать снова без потери времени. Более того, этот шаг прервет течение срока регистрации.

Исправляйте техническую ошибку: Если вы уже получили уведомление о приостановке, не отчаивайтесь. Подайте в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки (через МФЦ, почтой или онлайн). Это стандартная процедура, которая поможет внести правки в ЕГРН.

Подавайте документы заново: В крайнем случае, если регистрацию все же приостановят, можно просто подать пакет документов заново, но уже с правильным написанием.

Если у вас останутся вопросы или ситуация изменится, обращайтесь, я постараюсь помочь.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет конечно

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Нет, регистр букв не может быть основанием для тех или иных юридических действий, отказов, решений и т.п.

Працко Виталий Александрович · Answer

Могут строчные буквы в паспортных данных ДДУ приостановить регистрацию

Могут ли строчные буквы в паспортных данных ДДУ приостановить регистрацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Ошибка ли в полисе осаго vin записать строчными буквами вместо заглавных.

Почему в рукописном паспорте СССР шрифт разный, т.е. одна буква строчная идет как прописная? Спасибо.

Может ли написание фамилии, имени и отчества заглавными (строчными буквами)

Можно ли приостановить регистрацию ДДУ, если все документы уже сданы на регистрацию в рег. палату.

Росреестр приостановил регистрацию ДДУ, требуя залог прав требования. Являются ли такие требования законными?

Застройщик приостановил регистрацию ДДУ на покупку квартиры в Ульяновске - что делать в такой ситуации?

Вопросы регистрации ДДУ и возможности дарения

Оплата регистрации ДДУ - возможно ли возвратить деньги через суд?\n3.

Как ускорить процесс регистрации ДДУ у застройщика - рекомендации и возможные действия\n2)

Действительный ли договор с негосударственным пенсионным фондом без паспортных данных, но с указанием СНИЛС?

А если они без паспортных данных не предоставляют ни каких документов, а паспортных данных у нас нет.

Нужно ли изменять договор о разделе имущества при смене паспортных данных в связи с разводом?

Законодательство о регистрации паспортных данных в суде и ФССП - что требуется от приставов?

Ошибочная регистрация паспортных данных - как решить проблему с кредитом и реструктуризацией долга?

Новые правила на Яндекс.Кошельке - регистрация паспортных данных для безопасных платежей и переводов

Вопрос о возможности использования доверенности при изменении регистрации/паспортных данных в регистрационной палате.

Риски регистрации паспортных данных на недоверенных сайтах при удалённой работе

Вопросы оформления договора найма жилого помещения - необходимость указания паспортных данных и суммы оплаты

Во второй инстанции присудили годовую премию, но отказали в признании не состо

Действительность долговой расписки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и места жительства должника и Ф.И.О.заимодателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59