Как нотариус определяет стоимость квартиры без кадастровой стоимости в ЕГРН?

Question

Налог. 0.3%-0.6%? От кадастровой стоимости. В выписке егрн не стоит стоимость. Как нотариус узнает сколько стоит квартира?

Архипов Владимир Димитриевич · Accepted Answer

Нотариус не определяет стоимость квартиры для целей налогообложения или оформления сделки самостоятельно, если отсутствует кадастровая стоимость в ЕГРН. В таких случаях стоимость для целей налогообложения (например, при продаже) или для расчета госпошлины может определяться на основе рыночной стоимости, установленной отчетом оценщика или судебной экспертизой, либо по цене, указанной в договоре.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация касается определения стоимости недвижимости для расчёта нотариального тарифа и налога при оформлении наследства или дарения, когда в выписке ЕГРН отсутствует кадастровая стоимость.

**Разбор ситуации:**
1. **Налог 0.3-0.6%** — это ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении недвижимости по наследству или дарению от близких родственников (0.3% для наследников первой очереди и 0.6% для других лиц), который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.
2. **Отсутствие кадастровой стоимости в ЕГРН** может быть связано с тем, что объект не прошел кадастровую оценку или данные устарели. В этом случае нотариусу требуется определить стоимость для расчёта госпошлины (нотариального тарифа), которая также зависит от стоимости имущества.
3. **Как нотариус узнает стоимость:**
- **Кадастровая стоимость** — приоритетный источник. Если она есть в ЕГРН, нотариус использует её.
- **При отсутствии кадастровой стоимости** нотариус может запросить:
- **Инвентаризационную стоимость** из БТИ (технического паспорта), если объект старый и не проходил кадастровый учёт.
- **Рыночную оценку**, проведённую независимым оценщиком, которая оформляется в виде отчёта об оценке. Это наиболее точный вариант, но требует затрат на услуги оценщика.
- В некоторых случаях нотариус может использовать данные из договоров купли-продажи или других документов, если они актуальны.
4. **Для расчёта нотариального тарифа** (госпошлины) при оформлении наследства используется стоимость на день открытия наследства. Если кадастровая стоимость отсутствует, нотариус вправе потребовать от наследников предоставить отчёт об оценке или иные документы, подтверждающие стоимость.

**Краткое резюме:**
- При отсутствии кадастровой стоимости в ЕГРН нотариус определяет стоимость квартиры через инвентаризационную стоимость или рыночную оценку для расчёта налога и госпошлины.
- Налог 0.3-0.6% начисляется от кадастровой стоимости, но если её нет, налоговая база может быть определена через альтернативные методы оценки.
- Рекомендуется заранее уточнить у нотариуса, какие документы потребуются для оценки, чтобы избежать задержек в оформлении.

**Рекомендация:** Обратитесь к юристу или нотариусу для консультации по конкретному случаю, так как процедура может варьироваться в зависимости от региона и особенностей объекта. Юрист поможет собрать необходимые документы и минимизировать риски при расчёте налогов и пошлин.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Нотариус может заказать справку с Росреестра о кадастровой стоимости - это услуга бесплатная

Мозговой Вадим Владимирович · Answer

При отсутствии кадастровой стоимости квартиры в ЕГРН нотариус не вправе определить её самостоятельно, так как не является оценщиком. В этом случае по закону он обязан исходить из рыночной стоимости, для чего потребует от вас предоставить отчёт независимого оценщика.
сли в выписке из ЕГРН стоимость не указана, процедура будет следующей:

Проверка данных: Нотариус сначала самостоятельно запрашивает официальные сведения из Росреестра. Если данные отсутствуют, он уведомляет вас о необходимости провести независимую оценку.

Требование оценки: Нотариус обязан руководствоваться рыночной стоимостью и потребует от вас предоставить отчёт о рыночной оценке от лицензированного оценщика. Важно: Закон прямо запрещает нотариусу определять вид стоимости или требовать какие-либо иные подтверждающие документы — отчёт оценщика является основным.

Расчёт госпошлины: Получив отчёт, нотариус использует указанную в нём рыночную стоимость для расчёта государственной пошлины (нотариального тарифа). Сумма госпошлины составит 0,5% от стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (за удостоверение сделок)

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

В таком случае необходимо будет провести оценку рыночной стоимости имущества у независимой оценочной организации.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Если в выписке из ЕГРН не указана кадастровая стоимость квартиры, нотариус обязан самостоятельно получить эти сведения из государственного кадастра недвижимости через Росреестр. Без подтверждения кадастровой стоимости нотариус не сможет правильно рассчитать размер налога или госпошлины.

Как нотариус определяет стоимость квартиры без кадастровой стоимости в ЕГРН?

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Кто определяет стоимость кв.м общей площади жилого помещения? Соответствует ли эта стоимость кадастровой стоимости квартиры?

Как платить налог с договора или по кадастровой стоимости кадастровая стоимость 11 миллионов я продаю за 5 спасибо.

Земля в аренде под магазин. Выкуп в собственность, цена от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1 м.кв. - 1100 руб.

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка, и кому можно продать этот земельный участок за кадастровую стоимость?

Могу-ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости, квартира по кадастровой стоимости оценена 2,5 млн. рублей.

Кадастровая стоимость егрн.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Выписку из ЕГРН получила, но стоимость кадастровая не указана?

Как пристав определяет стоимость недвижимости при взыскании-по кадастровой стоимости или по рыночной?

Статус кадастровой стоимости гаража при наследовании - отец умер

Какой паспорт нужен для продажи квартиры, кадастровый или технический и кто определяет кадастровую стоимость квартиры.

Распространяется ли закон об отслеживании кадастровой стоимости на продажу квартиры ниже кадастровой стоимости в 2015 году?

Налог при продаже земельного участка вычитывается из стоимости кадастровой стоимости участка?

Какой налог уплачивать при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи

Какая кадастровая стоимость определяет ставку налога и как учитывается владение половиной квартиры?

Налог с продажи при владении квартирой по кадастровой стоимости - обязательство для собственников-продавцов?

Как нотариус определяет стоимость доли при покупке коммунальной квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры больше рыночной. Где можно узнать как определялась кадастровая стоимость квартиры.

Пропущена ли срок обращения в суд по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59