Кто должен оплачивать пожарную сигнализацию в подвальном паркинге МКД?

Question

Паркинг в подвальной части МКД имеет общий тепловой узел, эл. щитовую и инженерные сети МКД. Собственники машино - мест оплачивают стояночные места для авто + отопление, + электричество, но УК пытается обслуживание пожарной сигнализации отнести на счет собственников ММ. Однако, "пожарка" обеспечивает безопасность всего МКД, поэтому оплату обязаны производить собственники ММ и квартир или нет, на основании какого ФЗ.?

Козлова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Согласно постановлению Правительства РФ № 354 («О предоставлении коммунальных услуг») и ЖК РФ расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества несет управляющая компания за счет ежемесячных платежей собственников помещений (квартир и нежилых). Эти платежи включают: содержание инженерных систем; техническое обслуживание пожарной сигнализации, проверки, испытания, ремонт
Оплата производится всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей собственности, включая:собственников квартир, собственников машино-мест, собственников нежилых помещений.
Таким образом, оплату пожарной сигнализации обязаны производить ВСЕ собственники помещений в МКД и квартир, и машино-мест на основании: Жилищного кодекса РФ (ст. 36), Постановления Правительства № 354, Постановления Правительства № 491,ФЗ-123 “О пожарной безопасности”.
Если управляющая компания требует оплаты только от собственников машино-мест это нарушение и вы вправе требовать обоснование расходов, подать запрос в ГЖИ (Госжилинспекцию), инициировать общее собрание собственников для утверждения порядка оплаты.

Алекс И.И. · Answer

На основании анализа ситуации:

1. **Правовая база**: Основным регулирующим документом является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), в частности статьи 36, 39 и 154, которые определяют состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) и порядок содержания этого имущества.

2. **Статус помещений**: Подвальная часть МКД с паркингом, тепловым узлом, электрощитовой и инженерными сетями относится к общему имуществу дома. Это подтверждается тем, что эти помещения и сети обслуживают весь МКД, а не только паркинг.

3. **Пожарная сигнализация**: Система пожарной безопасности, установленная в подвале, обеспечивает защиту всего МКД, включая квартиры и общие помещения. Согласно ЖК РФ (ст. 36), имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в МКД, входит в состав общего имущества.

4. **Распределение расходов**: Расходы на содержание общего имущества, включая техническое обслуживание пожарной сигнализации, распределяются между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей собственности (ЖК РФ, ст. 39). Это касается как собственников квартир, так и собственников машино-мест (ММ), поскольку они также являются собственниками помещений в МКД.

5. **Обоснование**: Управляющая компания (УК) не вправе относить расходы на пожарную сигнализацию исключительно на счет собственников ММ, так как система обеспечивает безопасность всего дома. Попытка УК сделать это может быть неправомерной, если это не предусмотрено решением общего собрания собственников.

6. **Рекомендации**:
- Проверить, есть ли в договоре с УК или в решении общего собрания собственников пункты о распределении таких расходов.
- Запросить у УК обоснование и расчеты по отнесению затрат на пожарную сигнализацию на собственников ММ.
- В случае спора обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты прав.

**Краткое резюме**: Оплата обслуживания пожарной сигнализации в подвальном паркинге МКД должна производиться за счет всех собственников помещений (квартир и ММ) пропорционально их долям, так как это общее имущество дома. УК может требовать этого только на законных основаниях, например, по решению общего собрания.

**Важно**: Данный ответ основан на общих нормах законодательства. Для уточнения деталей вашей конкретной ситуации и получения персональных рекомендаций рекомендуем обратиться к юристу за консультацией, так как могут быть нюансы в договорах или локальных актах МКД.

Кто должен оплачивать пожарную сигнализацию в подвальном паркинге МКД?

Похожие вопросы

Как оплачивать пожарную сигнализацию в многоквартирном доме, если она установлена только в коридорах, а не в квартирах?

Требуется ли СРО для самостоятельной разработки систем охранной и пожарной сигнализации и какие органы необходимо

Нужно ли в парикмахерской 31 м 2 устанавливать пожарную сигнализацию, помещение подвальные в жилом 9 этажном доме?

Арендатору требуется установить пожарную сигнализацию - кто должен оплатить и кто несет ответственность при проверке?

Кто отвечает за пожарную сигнализацию в многоквартирном доме?

Новая плата за пожарную сигнализацию в многоквартирном доме - нужно ли жильцам платить за безопасность?

Пожарники требуют установить пожарную сигнализацию в многоквартирном доме - правомерность требования и возражения жильцов

Обязательно ли в мкд устанавливать пожарную сигнализацию в кабинете для приёма собственников жилья (8 м.2)

Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию владелиц помещения или арендатор и кого будут штрафовать за её отсутствия.

Кто должен оплачивать ремонт сломавшихся ворот в подземном паркинге МКД

Кто должен установить пожарную сигнализацию в арендованном нежилом помещении?

Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в арендуемом помещении?

Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию и систему оповещения в нежилом помещении - собственник или временный арендатор?

Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в нежилых помещениях - арендатор или арендодатель?

Кто должен установить пожарную сигнализацию в частной школе - хозяин или арендаторы?

Кто должен установить пожарную сигнализацию в небольшом торговом павильоне - арендодатель или арендатор?

Кто должен установить пожарную сигнализацию в случае отсутствия указаний в договоре аренды?

Кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в нежилом помещении сданном в аренду под магазин - собственник или арендатор?

Жильцы МКД просят отключить пожарную сигнализацию из-за ложных срабатываний - как правильно отказаться?

Требование ТСЖ - восстановить пожарную сигнализацию в квартире - кто несет ответственность и кто оплачивает работы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59