Покраска стен в подъезде

Question

У нас в подъеде стены все обшарпаны. Дом с 1978 года и стены не раз не красились. У меня вопрос: Покраска стен в подъезде входит в текуший ремонт или в капитальный?

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Анатолий Михайлович! Покраска стен в подъезде относится к текущему ремонту, а не к капитальному. Это подтверждается несколькими нормативными актами и разъяснениями. Нормативное обоснование: В соответствии с п. 3.2.9 Постановления Госстроя РФ № 170, текущий ремонт подъездов должен проводиться периодически (раз в 3-5 лет) и включает в себя восстановление отделки стен и потолков. Согласно ст. 166 ЖК РФ, капитальный ремонт направлен на замену и восстановление конструктивных элементов здания (фасады, крыши, фундаменты, инженерные сети), и ремонт подъездов (штукатурка, окраска) не входит в этот перечень. Официальные разъяснения Министерства ЖКХ и Государственной жилищной инспекции также прямо относят косметический ремонт подъездов к текущему ремонту. Ответственное лицо - Управляющая компания (УК) или ТСЖ. Источник финансирования - Ежемесячные платежи жильцов за «Содержание и ремонт жилья». Направьте письменное заявление в УК с требованием провести ремонт. Если УК бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Суды также встают на сторону жильцов, обязывая УК выполнять текущий ремонт.

Алекс И.И. · Answer

На основании вашего описания (дом 1978 года постройки, стены в подъезде обшарпаны и никогда не красились) покраска стен в подъезде, скорее всего, относится к **капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома**, а не к текущему ремонту. Вот разбор ситуации по ключевым критериям:

1. **Правовая основа**: Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства № 491, текущий ремонт включает работы по поддержанию исправности и работоспособности конструкций и инженерных систем (например, мелкий ремонт штукатурки, замена лампочек). Капитальный ремонт — это восстановление или замена изношенных элементов общего имущества, включая отделку стен, если она пришла в негодность.

2. **Анализ вашего случая**:
- **Длительный срок**: Факт, что стены не красились с 1978 года (более 40 лет), указывает на значительный износ, выходящий за рамки обычного поддержания.
- **Состояние стен**: «Обшарпанные» стены, вероятно, означают, что отделка (штукатурка, краска) полностью утратила свойства, что требует не просто косметического обновления, а восстановительных работ.
- **Масштаб работ**: Покраска всех стен в подъезде, особенно после такого длительного периода, обычно считается комплексным мероприятием по восстановлению, а не текущим уходом.

3. **Практические последствия**:
- Если это капитальный ремонт, финансирование должно осуществляться за счёт средств фонда капитального ремонта, который формируется из взносов собственников (если дом участвует в региональной программе) или накоплений УК/ТСЖ.
- Текущий ремонт финансируется из ежемесячных платежей на содержание общего имущества.
- Управляющая компания (УК) или ТСЖ обязаны организовать работы в рамках утверждённого плана. Если покраска не проводится, вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.

**Краткое резюме**: Покраска сильно изношенных стен в подъезде старого дома, скорее всего, является частью капитального ремонта. Рекомендуется:
1. Обратиться в УК/ТСЖ с запросом о включении работ в план капитального ремонта.
2. Проверить документацию по дому (например, акты осмотров) для уточнения классификации.
3. Если УК бездействует, написать жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Учитывая нюансы (например, точное состояние стен, местные нормативы), для детального разбора и защиты прав **рекомендуется проконсультироваться с юристом**, специализирующимся на жилищном праве. Это поможет уточнить, как именно классифицируются работы в вашем регионе, и подготовить эффективные обращения.

Погодин Михаил Валерьевич · Answer

Анатолий Михайлович, здравствуйте.

Покраска стен в подъезде — это текущий ремонт. Он входит в обязанности управляющей компании (УК) или ТСЖ и оплачивается из строки "содержание и ремонт жилья" в вашей квитанции (ст. 154 ЖК РФ).

Перечень работ текущего ремонта включает "восстановление отделочных покрытий стен, потолков, полов" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Приложение № 7).

Что делать: напишите заявление в УК с требованием провести покраску стен в подъезде в рамках текущего ремонта. Если игнорируют — жалоба в жилищную инспекцию.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Текущий

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Это текущий ремонт. И если он ни разу не проводился а Вашем доме, то это нарушение. Обратитесь в УК с претензией о проведении текущего ремонта. Также можно подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру. При необходимости обратиться в суд с иском об обязании УК выполнять условия договора управления.
С уважением.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Покраска стен в подъезде относится к текущему ремонту, а не к капитальному. Это означает, что ответственность за проведение таких работ лежит на управляющей компании (УК), а финансирование осуществляется за счёт средств, которые собственники ежемесячно оплачивают по строке «Содержание жилья» в квитанции

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

На основании вашего описания (дом 1978 года постройки, стены в подъезде обшарпаны и никогда не красились) покраска стен в подъезде, скорее всего, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не к текущему ремонту.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте покраска стен входит в текущий ремонт

Працко Виталий Александрович · Answer

входит в текуший ремонт и в капитальный

Покраска стен в подъезде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Что включает косметический ремонт подъезда - покраска стен, побелка потолков и замена окон (свыше 40 лет)?

Ограничения по времени для покраски стен - вечерняя покраска в подъезде, проблемы с дыханием в ночное время

Как получить текущий ремонт в подъезде - относится ли покраска стен к содержанию и ремонту жилья?

Подготовка к капитальному ремонту подъезда - повышение финансов, покраска стен, замена окон и отмостки

Обращение к ответственным за ремонт в подъезде - замена двери, окон и покраска стен

Покраска стен и потолка в нашем подъезде - правильное решение или неправомерное взимание дополнительной платы?

Какой гарантийный срок установлен для косметического ремонта в подъездах МКД? (штукатурка и покраска стен)

Можно ли использовать масляную краску для покраски стен в подъезде многоквартирного дома?

Проблемы покраски стен в подъезде при низкой температуре - соблюдение СанПин и права людей с хроническими заболеваниями

Как следует поступить, если ГБУ Жилищник повредил видеооборудование при покраске стен в подъезде

15-летняя УК без текущего ремонта избрана владельцем спецсчета - может ли она использовать деньги на покраску стен в подъезде?

Как отказаться от покраски стен в подъезде во избежание потенциального вреда для здоровья детей?

Необходимо разобраться, возможно ли все работы

Покраска стен в доме - как сохранить здоровье во время работы?

Могу ли я работник школы по договору делать текущий ремонт (покраска стен). в соответствии ст. 93 ФЗ № 44 от 05.04.2013 г.?

Как часто, согласно норме, должна проходить покраска стен в классах школ?

Обязанности сотрудника детского сада в период ремонта - покраска стен и побелка потолков или иные задачи?

В многоэтажном доме ЖЭУ проводило косметический ремонт (побелка потолков и покраска стен)

Нормативные документы, определяющие минимальное расстояние вокруг одноэтажного здания для его обслуживания

Школа ремонта покраска стен

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59