Как ограничить доступ соседа на участок долевой собственности?

Здравствуйте.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Если порядок пользования участком и домом не определён, любой из сособственников вправе обратиться в суд с иском об установлении такого порядка.

Если лицо не является сособственником участка или дома, его нахождение на территории возможно только с согласия всех владельцев. В отсутствие такого согласия его присутствие может рассматриваться как нарушение права собственности.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что если постороннее лицо находится на участке без согласия сособственников, можно обратиться в суд с иском о пресечении таких действий.

Если родственник сособственника регулярно появляется на участке и это нарушает ваши права, рекомендуется:

Зафиксировать нарушения. Сделайте фотографии, видеозаписи, составьте акты с участием свидетелей. Это поможет в дальнейшем подтвердить факт нарушения в суде.

Направить письменное требование. Сообщите нарушителю о недопустимости нахождения на участке и требуйте прекратить нарушения. Сохраните доказательства отправки требования (например, опись вложения при отправке заказного письма).

Обратиться в суд. Если переговоры не помогли, подайте иск о пресечении нарушений права собственности. В иске можно требовать, например, запрета на нахождение на участке конкретного лица.