Вопрос по категории земельного участка

С 1 марта 2026 года вступил в силу целый блок поправок в земельное законодательство. Ключевые изменения для вас касаются двух аспектов: категории земель и вида разрешенного использования.

1. Категория земель

Ваш участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

С 1 марта 2026 года перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию (например, в «земли населенных пунктов», которая необходима для ИЖС) практически невозможен.

Теперь это может быть сделано исключительно законом субъекта РФ (в вашем случае – Иркутской области) и только для строго определенных целей. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в этот перечень не входит. Эта норма введена Федеральным законом от 01.04.2025 № 52-ФЗ.. Росреестр и Минсельхоз прямо заявляют, что «закрывают лазейку» для застройки сельхозземель.

2. Вид разрешенного использования (ВРИ)

Ваш ВРИ «Объекты сельскохозяйственного использования (дачные строения)» – это, по сути, устаревшая формулировка. С 1 марта 2026 года, в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ, на таком участке можно построить только садовый дом, который предназначен для сезонного проживания. Прямое указание на это содержится в п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ: на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Построить дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем вы не сможете.