Вопрос по категории земельного участка

С 1 марта 2026 года вступил в силу целый блок поправок в земельное законодательство. Ключевые изменения для вас касаются двух аспектов: категории земель и вида разрешенного использования.

1. Категория земель

Ваш участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

С 1 марта 2026 года перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию (например, в «земли населенных пунктов», которая необходима для ИЖС) практически невозможен.

Теперь это может быть сделано исключительно законом субъекта РФ (в вашем случае – Иркутской области) и только для строго определенных целей. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в этот перечень не входит. Эта норма введена Федеральным законом от 01.04.2025 № 52-ФЗ.. Росреестр и Минсельхоз прямо заявляют, что «закрывают лазейку» для застройки сельхозземель.

2. Вид разрешенного использования (ВРИ)

Ваш ВРИ «Объекты сельскохозяйственного использования (дачные строения)» – это, по сути, устаревшая формулировка. С 1 марта 2026 года, в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ, на таком участке можно построить только садовый дом, который предназначен для сезонного проживания. Прямое указание на это содержится в п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ: на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Построить дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем вы не сможете.

Нужно изучать ППЗ. ПЗЗ определяют территориальные зоны и разрешённые виды использования земель в конкретном муниципальном образовании. Упоминание зоны СХЗ-2 в ПЗЗ требует уточнения её характеристик в местных документах. В разных регионах и муниципалитетах обозначения зон могут различаться, и только изучение актуальных ПЗЗ позволит понять, какие виды строительства разрешены в этой зоне. До 1 марта 2026 года в ПЗЗ включались положения об изменении ВРИ земельных участков, но с этой даты такие положения исключены из Градостроительного кодекса РФ (в соответствии с законом №295-ФЗ от 31 июля 2025 года). Теперь информация о ВРИ может определяться другими документами, например, проектом межевания территории.

Здравствуйте. Изучите для начала генплан и местные Правила землепользования и застройки. Если речь возможности перевода участка в земли населенных пунктов для ИЖС, то одним из определяющих факторов будет то, относится ли Ваш участок к сх угодьям или нет

подойдет и такой участок под строительство дома для постоянного проживания с учетом изменений с 01 марта 2026 года