Какие риски при продаже дома с нелегальным подключением к канализации соседей?

Читайте внимательно:

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

порядок действий:

- Шаг 1: Официально зафиксировать текущее состояние. Запросите у соседей письменное подтверждение факта подключения и их требования об отключении.

- Шаг 2: Обратитесь в управляющую компанию или Водоканал для получения технических условий на подключение к центральной канализации.

- Шаг 3: Получите смету на работы по отключению от соседской системы и подключению к центральной.

- Шаг 4: При продаже обязательно укажите в договоре купли-продажи наличие этого технического нарушения и либо устраните его до сделки, либо согласуйте с покупателем снижение цены с учётом затрат на устранение.

4. Краткое резюме: Продажа дома с нелегальным подключением к канализации соседей без устранения нарушения рискованна — это может сорвать сделку или привести к судебным искам. Оптимально решить вопрос до продажи, получив законное подключение к центральной канализации.

Подадут иск на нового собственника. Вам лучше предупредить его и снизить цену пропорционально стоимости решения вопроса о канализации