Что значит снятие квартиры по соцнайму с кадастрового учёта?

Question

Добрый день. Узнала, что квартира предоставленная по договору соц. найма в 2014 году, снята с кадастрового учёта в 2019.
Подскажите, пожалуйста, что это значит, и чем грозит?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Снятие квартиры с кадастрового учёта означает, что сведения о ней исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это происходит в случаях, когда объект перестал фактически существовать или изменил свои характеристики.

Сам факт снятия квартиры с кадастрового учёта не автоматически влечёт утрату права пользования ею по договору социального найма. Право пользования жилым помещением определяется не статусом объекта в ЕГРН, а условиями договора и положениями Жилищного кодекса РФ.

Однако если квартира была уничтожена или признана непригодной для проживания, это может стать основанием для прекращения договора социального найма. Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. В таком случае наниматель и члены его семьи могут потерять право на это жильё.

Алекс И.И. · Answer

Снятие квартиры, предоставленной по договору социального найма, с кадастрового учёта в 2019 году — это серьёзная ситуация, требующая внимательного разбора.

**Что это значит?**
Снятие с кадастрового учёта означает, что объект недвижимости (в данном случае квартира) был исключён из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН). Это могло произойти по нескольким причинам:
1. **Ликвидация объекта** — если здание было признано аварийным и снесено, либо произошло объединение/разделение помещений с изменением кадастровых номеров.
2. **Техническая ошибка** — возможны ошибки при внесении данных в реестр.
3. **Изменение статуса объекта** — например, если квартира была переведена в нежилой фонд или произошли изменения в документах на здание.

**Чем это грозит?**
1. **Потеря правового статуса** — без кадастрового учёта квартира юридически «не существует» для сделок, что может осложнить ваше право пользования.
2. **Проблемы с коммунальными услугами** — могут возникнуть сложности с начислением платежей, переоформлением лицевых счетов.
3. **Риск выселения** — если квартира снята с учёта из-за ликвидации объекта, это может привести к расторжению договора найма и необходимости предоставления альтернативного жилья (если это предусмотрено законом).
4. **Сложности при приватизации** — приватизировать квартиру, не стоящую на кадастровом учёте, невозможно.

**Что делать?**
1. **Уточните причину** — запросите выписку из ЕГРН через Росреестр (можно онлайн) или МФЦ, чтобы понять основание снятия с учёта.
2. **Обратитесь к наймодателю** — как правило, это муниципалитет или государственный орган. Запросите письменные разъяснения о статусе квартиры и ваших правах.
3. **Проверьте договор найма** — убедитесь, что он действует, и нет уведомлений о его расторжении.
4. **При необходимости — юридическая помощь** — если наймодатель не даёт чётких ответов или ваши права нарушаются.

**Резюме:** Снятие с кадастрового учёта — это красный флаг, указывающий на возможные проблемы с юридическим статусом жилья. Ваши права как нанимателя могут быть под угрозой, особенно если это связано с ликвидацией объекта. Рекомендуется срочно выяснить причины через Росреестр и наймодателя, а при неясностях — обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. На этом сайте есть юристы, отвечавшие на подобные вопросы — вы можете написать им в личные сообщения для консультации с учётом вашей конкретной ситуации.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Уточните причину — запросите выписку из ЕГРН через Росреестр (можно онлайн) или МФЦ, чтобы понять основание снятия с учёта.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Так не может быть. Вы что - то путаете

Апхудов Артур Асланович · Answer

Снятие с кадастрового учёта означает, что объект недвижимости (в данном случае квартира) был исключён из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН). Это могло произойти по нескольким причинам:

1. Ликвидация объекта — если здание было признано аварийным и снесено, либо произошло объединение/разделение помещений с изменением кадастровых номеров.

2. Техническая ошибка — возможны ошибки при внесении данных в реестр.

3. Изменение статуса объекта — например, если квартира была переведена в нежилой фонд или произошли изменения в документах на здание.

Чем это грозит?
1. Потеря правового статуса — без кадастрового учёта квартира юридически «не существует» для сделок, что может осложнить ваше право пользования.

2. Проблемы с коммунальными услугами — могут возникнуть сложности с начислением платежей, переоформлением лицевых счетов.

3. Риск выселения — если квартира снята с учёта из-за ликвидации объекта, это может привести к расторжению договора найма и необходимости предоставления альтернативного жилья (если это предусмотрено законом).

4. Сложности при приватизации — приватизировать квартиру, не стоящую на кадастровом учёте, невозможно.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если объект фактически существует, его не могли снять с кадастрового учета.
Возможно, был снят с учета дубль квартиры.
Попробуйте найти эту квартиру по её адресу на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online, возможно, у квартиры другой кадастровый номер.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можно восстановить сведения о кадастровом учете, если они погашены предыдущим собственником.

Працко Виталий Александрович · Answer

запросите выписку из ЕГРНи все

Что значит снятие квартиры по соцнайму с кадастрового учёта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с получением жилья по соцнайму - снятие с очереди и предложение жилплощадей в ужасном состоянии

Снимается ли земельный участок с кадастрового учета при снятии дома с кадастрового учета?

Правильно ли у меня потребовали видеть-во на землю для суда о снятии кадастрового паспорта с кадастрового учета?

Как может здания не числиться на кадастровом учете?

Наш дом был снят с кадастрового учета, кадастровый номер анулирован, как можно его восстановит?

Снятие квартиры с кадастрового учета и ожидание восстановления права собственности - опыт обращения в МФЦ

Дублирование участка на кадастровом учете - снятие с учета и наличие иного собственника

Как оформить снятие с кадастрового учёта ветхой квартиры на земельном участке после её сноса?

Как разделить дом в долевой собственности с учетом кадастрового учета и ограничений по ветхости

Необходимые документы для получения регистрации адреса нового частного жилого дома в новой Москве с учетом кадастрового учета

Вопрос о необходимости вступления в наследство отца при снятии квартиры с кадастрового учета после пожара

Квартиру сняли с кадастрового учета статус указан погашено. Как снова поставить квартиру на кадастровый учет,

Снятие с кадастрового учёта и вновь постановка на учёт двух квартир в аварийном доме - законность и доводы протеста собственников

Соседу отказано в постановке участка на кадастровый учет из-за наложения участков

Незаконное снятие с кадастрового учета дома в общедолевой собственности

Снятие с кадастрового учета неправильно оформленного участка - с чего начать?

Снятие с кадастрового учета

Снос частного дома с двумя собственниками в разных долях и снятие с кадастрового учёта.

Право администрации района на снятие с кадастрового учета или размежевание незарегистрированного земельного участка

Отказ от долевой собственности или снятие с кадастрового учета

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59