Проблема с ТСЖ (платная парковка)

Question

Здравствуйте! Я являюсь собственником жилья более 15 лет. 3 года пользуюсь платной парковкой на территории ТСЖ, исправно оплачиваю парковочное место. Общим собранием было ранее принято решение организации платной парковки. Внезапно ТСЖ сообщил о якобы "лишении парковочного места" ввиду того, что я не принял участие в общем собрании членов ТСЖ. Каковы мои действия для отстаивания своего права? На какие гражданско-правовые акты я могу ссылаться?

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Само по себе неучастие в собрании членов ТСЖ не лишает вас парковки. Если платная парковка введена решением общего собрания собственников и вы 3 года исправно платите, ТСЖ не вправе убрать место без нового законного решения; ссылайтесь на ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ. Уточните, есть ли письменный отказ и новый протокол ОСС — это поможет точнее оценить позицию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, с которой вы столкнулись, связана с нарушением ваших прав как собственника жилья и плательщика за парковочное место. Разберём её по пунктам. 1. **Анализ ситуации:** - Вы являетесь собственником жилья более 15 лет, что подтверждает ваше право на участие в управлении домом. - Вы три года исправно оплачивали парковочное место на территории ТСЖ, что свидетельствует о наличии договорных отношений (фактически — договор аренды или возмездного оказания услуг). - Решение о лишении парковочного места из-за неучастия в общем собрании членов ТСЖ является неправомерным, так как: - Неучастие в собрании не является основанием для лишения уже предоставленного и оплачиваемого права пользования парковкой. - Такое решение может нарушать принцип добросовестности и пропорциональности (ст. 1, 10 ГК РФ). 2. **Гражданско-правовые акты для ссылки:** - **Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):** - Ст. 36 — определяет общее имущество многоквартирного дома, к которому может относиться парковка. - Ст. 44-48 — регулируют проведение общих собраний собственников, но не предусматривают лишение прав за неучастие. - **Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):** - Ст. 309 — об исполнении обязательств надлежащим образом (вы исправно оплачивали место). - Ст. 310 — запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором. - Ст. 450 — основания изменения или расторжения договора (например, существенное нарушение с вашей стороны, которого здесь нет). - **Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006** — правила содержания общего имущества. - **Локальные акты ТСЖ:** устав, правила пользования парковкой, если они приняты законно. 3. **Ваши действия для отстаивания права:** - **Шаг 1:** Запросите у ТСЖ письменное обоснование решения с ссылками на нормы устава или протокол собрания. Срок ответа — до 30 дней. - **Шаг 2:** Если ответ неудовлетворителен, направьте претензию с требованием восстановить право пользования парковкой, ссылаясь на вышеуказанные акты. - **Шаг 3:** При отказе обратитесь: - В жилищную инспекцию — для проверки законности действий ТСЖ. - В суд — с иском о признании решения незаконным и восстановлении права (срок исковой давности — 3 года по ст. 196 ГК РФ). - **Шаг 4:** Соберите доказательства: квитанции об оплате парковки, переписку с ТСЖ, устав ТСЖ. 4. **Резюме:** Решение ТСЖ о лишении парковочного места из-за неучастия в собрании, скорее всего, незаконно, так как нарушает ваши договорные права и принципы гражданского законодательства. Рекомендуется действовать поэтапно: от письменного запроса до судебного разбирательства при необходимости. **Рекомендация:** Обратитесь к юристу на консультацию для подготовки документов и оценки перспектив дела. Вы можете написать личное сообщение любому юристу сайта, который отвечал на подобные вопросы, например, специалисту по жилищному праву, для уточнения деталей вашей ситуации.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Не имеют такого права.
Пишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Марина, ТСЖ использует методы коллективного давления, которые незаконны. Ваше право пользования участком вытекает из права собственности на квартиру, а не из факта голосования.
Продолжайте оплачивать квитанции за парковку (если их выставляют), чтобы у них не было повода расторгнуть договор из-за долгов.
Если доступ заблокирован — вызывайте полицию для фиксации факта препятствования доступу к вашей собственности.

Проблема с ТСЖ (платная парковка)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о платной парковке ТСЖ - права жителя и возможности защиты

Право собственника - масса авто, платная парковка и проблемы с ТСЖ

Провал в парковке - неозначенная платная парковка на ул. Малая Пироговская в Москве

Придёт ли штраф за парковку в зоне платной парковки без знака платной парковки 8.8?

На фото по штрафу не оплаченная парковка нет знака платная парковка, могу обжаловать?

Как выиграть дело о штрафе за неправильную парковку на знаком Платная парковка

Штраф за неправильную парковку в зоне платная парковка... разметка и знаки были засыпаны снегом...

Почему в постановлении при фиксации нарушения правил платной парковки не фиксируется знак платной парковки

Платная парковка в Москве - проблемы с получением льготного абонемента и отсутствующие дольщики

Как обжаловать штраф за парковку возле отдела полиции, если платная парковка находится в другом месте

Проблемы пенсионера с парковкой за городом и в Питере - закрытые ворота и платная парковка

Имеют ли жильцы право на бесплатную парковку в доме, где была введена платная парковка на улице?

Здравствуйте, в городе вводят платные парковки, законен ли перевод бесплатных парковок платные, даже рядом с торговыми центрами?

Несёт ли ответственность ТСЖ за автомобиль, который стоит на придомовой территории. Парковка платная, есть сторож.

Необходимость оплаты парковки при припарковывании половины автомобиля под знаком Платная парковка

Можно ли оспорить штраф за неоплаченную парковку, если нет знака, что парковка платная и нет терминала оплаты

Поставил машину сразу после поворота до знака Платная парковка! Пришёл штраф за неоплаченную парковку! Это законный штраф?

Припарковали машину перед знаком платная парковка-нужно ли платить за парковку?

Сумма штрафа за неоплаченную платную парковку - сколько платить и последствия невыплаты. Законность платных парковок?

Как получить разрешение на платную парковку, если коммерческий автомобиль зарегистрирован по юридическому адресу платной парковки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59