Повестка собрания собственников МКД

Question

Здравствуйте Управляющая компания инициировала собрание собственников и написала объявление.

Повестка
№	Вопрос
1	1.	Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии и наделение их правом подписания протокола общего собрания.
2	Принятие решения о смене владельца специального счета на капитальный ремонт. Определение владельца специального счета на капитальный ремонт.
3	. Принятие решения о закрытии предыдущего специального счета и перечислении накопленных денежных средств на специальный счет, открытый вновь избранным владельцем специального счета.
4	. Определение кредитной организации для открытия специального счета.
5	Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
6	Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платёжных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества на специальный счет, определение порядка предоставления платежных документов и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг, а также лица, уполномоченного на учет и проведение работы по взысканию задолженности.

У нас уже много лет на МКД существует специальный счёт и не понятно для чего стоит вопрос о смене владельца и закрытии предыдущего счёта?
Также должны ли указывать инициаторы в объявлении размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, который хотят обсудить и за который будем голосовать? Или его должны озвучить только на самом собрании (странно)?

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Вопросы, которые включены в повестку собрания собственников МКД, связаны с изменением условий формирования фонда капитального ремонта. Рассмотрим их подробнее.

Почему может потребоваться смена владельца специального счёта?

Согласно Жилищному кодекту РФ (ЖК РФ), смена владельца специального счёта возможна в следующих случаях:

Организация, которая является владельцем спецсчёта, ликвидирована или реорганизована.Владельца спецсчёта признали банкротом.Владельца спецсчёта отстранили от управления МКД по решению суда или общего собрания собственников (например, если жильцы выбрали новую управляющую организацию или решили создать ТСЖ).Владельцем спецсчёта является региональный оператор, но собственники решили передать эти функции управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или наоборот.

Если ни один из этих случаев не произошёл, то инициатива смены владельца спецсчёта может быть вызвана другими причинами, например, желанием собственников выбрать более надёжного или удобного управляющего, изменением условий сотрудничества с текущей управляющей организацией или необходимостью оптимизировать расходы.

Нужно ли указывать размер ежемесячного взноса в объявлении о собрании?

В законодательстве нет прямого требования указывать размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в объявлении о проведении общего собрания собственников. В объявлении обычно перечисляются вопросы повестки дня, но конкретные цифры или параметры решений, которые предстоит принять, там, как правило, не раскрываются.

Размер взноса — это вопрос, который подлежит обсуждению и голосованию на самом собрании. В ходе собрания собственники могут рассмотреть предложенные расчёты, обсудить аргументы за и против определённого размера взноса, внести поправки и только потом принять решение.

При этом важно учитывать, что согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, определяемый решением общего собрания при формировании фонда на специальном счёте, не должен быть менее минимального размера, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники вправе установить размер взноса выше минимального, если это предусмотрено решением собрания

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, касается законности инициативы управляющей компании (УК) по изменению порядка формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме (МКД). Разберём ключевые аспекты. 1. **Смена владельца специального счёта и закрытие предыдущего счёта**: В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 175-176), специальный счёт на капитальный ремонт открывается на имя одного из собственников помещений в МКД, выбранного общим собранием, либо на имя регионального оператора. Смена владельца возможна по решению общего собрания собственников, если это обусловлено вескими причинами, например: неисполнение обязанностей текущим владельцем, желание оптимизировать управление средствами, переход на регионального оператора или смена кредитной организации для получения более выгодных условий. УК обязана обосновать необходимость таких изменений в повестке или на собрании. Если у вас уже много лет существует спецсчёт и он функционирует нормально, инициатива может вызывать вопросы. Рекомендуется запросить у УК письменное разъяснение причин, чтобы оценить их правомерность. 2. **Указание размера ежемесячного взноса в объявлении**: Согласно ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания собственников (объявлении) должна быть указана повестка дня, включающая все вопросы, выносимые на обсуждение и голосование. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт является существенным параметром, влияющим на решение собственников, поэтому он должен быть чётко прописан в объявлении. Это позволяет собственникам заранее ознакомиться с предложением, оценить финансовую нагрузку и подготовиться к обсуждению. Если размер взноса указан только на самом собрании, это может нарушать права собственников на информированное участие, так как лишает их возможности взвешенно принять решение. На практике, УК часто указывает конкретную сумму или диапазон в объявлении, чтобы соблюсти прозрачность. **Краткое резюме**: Инициатива УК по смене владельца спецсчёта требует обоснования, и если причины неясны, стоит настаивать на разъяснениях. Размер ежемесячного взноса должен быть указан в объявлении о собрании для обеспечения правовой корректности. В случае сомнений в законности действий УК, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, например, через личные сообщения к экспертам на этом сайте, чтобы получить индивидуальный анализ вашей ситуации и защитить свои интересы.

Працко Виталий Александрович · Answer

должны указывать инициаторы в объявлении размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт

Повестка собрания собственников МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Легальность действий УК при заключении договоров аренды кладовых без согласования собственников МКД.\n2.

Может ли быть несобственник МКД председателем собрания собственников МКД?

Выслан новый договор и решение собрания собственников МКД до собрания - правомерны ли действия УК?

Вопрос законности Протокола общего собрания собственников МКД с ПОВЕСТКОЙ дня и ИТОГом голосования без выступающих

Законны ли две повестки дня собрания собственников МКД, назначенного на одну дату

Можно ли отменить решение собрания МКД 2024 года, проведя собрание собственников в 2025 году. Поставив вопрос об отмене решения?

Как правильно написать протокол заочного собрания собственников мкд по тебе собрания перевод жилое помещение в нежилое.

Права нового собственника - инициирование собрания собственников МКД и проведение выборов совета дома в доме

Вопросы о рассторжении договора с УК и изменениях на спец. счете на повестке дня общего собрания собственников МКД

Какое количество голосов определяет правомочность общего собрания собственников МКД - 50% собственников + 1 голос

Возможно ли отменить решение предыдущего собрания собственников МКД на общем собрании?

Необходимость проведения общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного собрания для выбора председательствующего

Обжалование решений собрания собственников МКД - последствия для легитимности собрания и отмены решений

Может ли один из трех собственников подписывать протокол собрания собственников МКД за всю квартиру?

Может ли собственник до начала очного собрания собственников МКД передать заполненный бланк голосования по повестке

Как определить срок исковой давности для подачи иска с оспаривания решения общего собрания собственников мкд

Возможно ли продлить срок приема бюллетеней при проведении заочного собрания собственников МКД для отсутствующих собственников?

Если председатель общего собрания собственников МКД отказывается подписывать протокол общего собрания, что делать?

Возможно ли продлить срок проведения собрания собственников МКД, если нужно дособрать голоса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59