Один МКД или четыре при разных кадастровых номерах?

Question

Здравствуйте! Построился многоквартирный дом. МКД строился и сдавался в четыре этапа (4 здания стык в стык, без зазоров и проходов). Каждый этап получил свой кадастровый номер. Сейчас это МКД с одним адресом, но четырьмя кадастровыми номерами. Вопрос: это все же один МКД или 4 МКД? Собственники помещений "владеют" общим имуществом всего МКД или только в зоне "своего" здания?

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

Жилищное законодательство Российской Федерации определяет многоквартирный дом как здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников (статья 15 Жилищного кодекса РФ). Факт разделения здания на части, получившие отдельные кадастровые номера на этапе строительства или ввода в эксплуатацию, не меняет его статуса как единого многоквартирного дома при условии наличия общего адреса и конструктивной связанности зданий. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором он расположен, принадлежит им на праве общей долевой собственности (статья 36 Жилищного кодекса РФ, статья 290 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что собственники помещений в каждом из "этапов" строительства владеют общим имуществом всего дома пропорционально своей доле.

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству РФ, многоквартирный дом (МКД) определяется как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а также помещения общего пользования, не относящиеся к квартирам и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме. Ключевым критерием является функциональное единство и наличие общего имущества.

В вашей ситуации:
1. **Единый адрес и физическая целостность** (здания стык в стык без зазоров) указывают на то, что это один МКД с архитектурно-техническим единством.
2. **Разные кадастровые номера** на этапы строительства — это следствие технического учета при вводе в эксплуатацию частями, но не меняет юридической сущности объекта как единого МКД. Кадастровый учет может отражать этапы строительства, но МКД регистрируется как единый объект недвижимости.
3. **Общее имущество** (лестничные клетки, крыша, инженерные системы, земельный участок и т.д.) принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, независимо от этапа строительства. Собственники владеют долями в общем имуществе всего МКД, а не только «своего» здания, если иное не предусмотрено договором или решением собрания собственников.
4. **Управление МКД** должно осуществляться как единым объектом: общее собрание собственников, выбор способа управления, содержание и ремонт общего имущества.

**Резюме:** Фактически это один МКД с четырьмя кадастровыми номерами из-за поэтапного строительства. Собственники помещений владеют общим имуществом всего МКД. Для уточнения статуса и порядка управления рекомендую:
- Проверить документы на дом (технический паспорт, свидетельства о собственности).
- Обратиться в Росреестр для уточнения кадастрового учета.
- Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, например, через личные сообщения на этом сайте, чтобы адаптировать ответ к вашим конкретным документам и избежать споров с УК или соседями.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Фактически это один МКД с четырьмя кадастровыми номерами из-за поэтапного строительства. Собственники помещений владеют общим имуществом всего МКД. Для уточнения статуса и порядка управления рекомендую:

- Проверить документы на дом (технический паспорт, свидетельства о собственности).

- Обратиться в Росреестр для уточнения кадастрового учета.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно жилищному законодательству РФ, многоквартирный дом (МКД) определяется как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а также помещения общего пользования, не относящиеся к квартирам и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме

Мельник Иван Владимирович · Answer

Можно и так и так, смотря что нужно

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дмитрий, это один МКД

Працко Виталий Александрович · Answer

Один МКД или четыре при разных кадастровых номерах решать в суде

Один МКД или четыре при разных кадастровых номерах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Где найти документ, подтверждающий смену кадастрового номера?

Как составить договор купли-продажи при разных кадастровых номерах участка и дома?

Вопрос об условиях получения льготы на имущество второй половины дома при одном адресе и разных кадастровых номерах

Должен ли быть кадастровый номер многоквартирного дома, либо только номер кадастровый квартир, статус квартира.

Как отменить кадастровый номер при отсутствии приватизации земли?\n3.

Здравствуйте можно ли по номеру кадастрового номера узнать владельца дома Кадастровый номер 23:35:0311001:72

Что означает слово условный в кадастровом номере (Кадастровый номер (условный))

Может ли быть наложен арест на комнату в квартире с тем же адресом, что и сама квартира, при наличии разных кадастровых номеров?

Проблема с продажей дома и участка из-за разных кадастровых номеров - как получить один номер для обеих долей хозяев

Отказ физлицам в выкупе земли для гаражей - правомерность при наличии отдельных договоров аренды и разных кадастровых номеров

Где можно найти кадастровые номера МКД для занесения данных в ГИС ЖКХ?

При покупке квартиры - почему в ЕГРП могут быть два разных кадастровых номера с одинаковыми данными?

Несколько помещений на официальном сайте имеют два разных кадастровых номера - что это означает?

Возможно ли, чтобы два разных кадастровых номера указывали на один и тот же адрес? И можно ли считать это мошенничеством?

Могут ли быть 2 разных кадастровых номера на одну и ту же квартиру?

Может ли быть два разных кадастровых номера на одну квартиру? Заранее спасибо за ответ.

Проблемы с налоговым извещением - два разных кадастровых номера на один дом и наследство половины жилья

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры из-за двух разных кадастровых номеров - причины и дальнейшие действия

Не совпадают выписки из ЕГРН на мою квартиру - два разных кадастровых номера и площади. Как поступить?

Может ли на одну и ту же квартиру быть два разных кадастровых номера.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59