Что делать, если нет договора между УК и РСО и не приходят платежки?

Question

Здравствуйте, между УК и РСО нету договора и нам как собственнику квартиры не приходят платежки ЖКУ уже 8 месяцев, УК говорит пока нету договора с РСО копите денег а потом оплатите за весь период пользования, в соседнем доме платежи составили более 100 т. р. Это большие деньги, как быть в такой ситуации?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Не верьте УК. Проблема отсутствия договора — их головная боль.

Срочно переходите на прямые платежи ресурсоснабжающим организациям, чтобы долг не рос.

Пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру на бездействие УК.

Копите деньги «на сторону» (на отдельном счете), чтобы подтвердить свою добросовестность.

Спокойно оценивайте риски: максимальный срок взыскания — 3 года, и с вас не имеют права требовать оплату «за весь дом», только по вашему счетчику.

Ваша главная ошибка сейчас — сидеть и ждать квитанцию. Ваша задача — зафиксировать свои показания и начать платить напрямую, минуя нерадивую УК.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда между управляющей компанией (УК) и ресурсоснабжающей организацией (РСО) отсутствует договор, а собственникам не приходят платежки за коммунальные услуги, является правовой проблемой, требующей активных действий. Разберём её по пунктам:

1. **Правовая основа**: Согласно жилищному законодательству (Жилищный кодекс РФ), УК обязана заключить договоры с РСО для обеспечения поставки ресурсов (вода, электричество, отопление и т.д.) в многоквартирный дом. Отсутствие договора не освобождает собственников от обязанности оплачивать фактически потреблённые услуги, но создаёт риски накопления долга и возможных перебоев в снабжении.

2. **Ваша ситуация**: УК советует «копить деньги» до заключения договора, что может привести к значительной задолженности, как в соседнем доме (более 100 тыс. руб.). Это недопустимо, так как вы рискуете столкнуться с начислением пени, ограничением или отключением услуг, а также судебными исками со стороны РСО.

3. **Рекомендуемые действия**:
- **Обратитесь в УК письменно** с требованием разъяснить ситуацию и предоставить график заключения договора с РСО. Запросите письменный ответ.
- **Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)** вашего региона. Отсутствие договора между УК и РСО — нарушение жилищного законодательства, и ГЖИ может провести проверку и выдать предписание.
- **Обратитесь в РСО напрямую**, чтобы уточнить статус договорных отношений и возможность выставления счетов напрямую собственникам.
- **Собирайте доказательства**: сохраняйте все письменные обращения, ответы УК, а также документы, подтверждающие фактическое потребление услуг (например, показания счётчиков).
- **Рассмотрите возможность оплаты на депозитный счёт** или через суд, если УК отказывается действовать, чтобы избежать накопления долга.

4. **Краткое резюме**: Ситуация требует срочного вмешательства, так как отсутствие платежек не отменяет обязанность оплаты, и долг может вырасти до значительных сумм. Активно взаимодействуйте с УК и контролирующими органами, чтобы защитить свои интересы.

Учитывая сложность вопроса, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации. Вы можете связаться с одним из юристов сайта через личные сообщения, чтобы получить индивидуальную помощь в составлении обращений и оценке рисков.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Писать жалобы в таком случае, в прокуратуру, жилищную инспекцию и роспотребнадзор, чтобы провели проверку и приняли меры.... Так как имеющаяся ситуация - это обычный беспредел

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте.
Согласно п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354), исполнитель (в данном случае УК) обязан заключать с РСО договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Заключение таких договоров является лицензионным требованием.

Отсутствие договора между УК и РСО не освобождает собственников от обязанности оплачивать коммунальные услуги, если они фактически потребляются. Однако вопрос о том, кто является исполнителем коммунальных услуг и кому следует платить, в таких случаях неоднозначен и зависит от конкретных обстоятельств.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сергей, в таком случае, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Ткач Николай Владимирович · Answer

Начните копить сами (например, на отдельном счёте) — по закону оплатить всё равно придётся, но если РСО взыщет долг через суд, сможете просить рассрочку или списание неустойки.

Працко Виталий Александрович · Answer

если нет договора между УК и РСО и не приходят платежки в суд вам

Что делать, если нет договора между УК и РСО и не приходят платежки?

Похожие вопросы

Кто должен устанавливать мусорные баки для отходов ТБО в сельской местности? Почему приходят платежки если договор не подписан?

Отсутствие договора между РСО и ЖЭУ - выставление задолженности за период 2016 года. Возможные способы избежать такой ситуации

Кто должен первым инициировать заключение договора между РСО и собственником при непосредственном управлении МКД?

Кто должен платить разницу в показаниях общедомовых и поквартирных счетчиков при заключении договора между РСО

Необходимость договора между РСО и УК на отпуск тепловой энергии для многоквартирного дома

Вопрос о правомочности трёхстороннего договора между РСО, теплосетевой организацией и Потребителем

Формирование Договора между РСО, УК и собственниками жилья - возможно ли подписание и кто несёт финансовую ответственность?

Существует ограничение на оплату между юр.лицами в договоре между РСО и исполнителем коммунальных услуг?

Вопрос о включении теплосетевой организации в договор теплоснабжения между РСО и УК

Несправедливость в обслуживании домофона - что делать, если платежки приходят на имя представителя жильцов

Что делать, если платежки приходят на неправильных адресатов - организация выше ЖЭУК, Домоуправления

Проблемы с оплатой комнаты - что делать, если платежки приходят с долгом и собственники не отвечают?

Считаюсь ли я собственником если платежки приходят на прежнего хозяина?

Проблема с оплатой вывоза мусора - как быть, если платежки приходят на предыдущих хозяев дома?

Как приватизировать соц. жилье, если платежки приходят на отца, умершего давно, а документы на квартиру не оформлены на меня?

Возможно ли списать долги ЖКХ, если платежки приходят на умершего отца, а квартира приватизирована на мать?

Как поступить, если приходят платежки на оплату капитального ремонта от непонятного фонда без заключенного договора с ТСЖ?

Что делать, если приходят платежки от ФГАУ за квартиру, которая была получена по увольнению в запас и разслужеблена в 2010 году?

Необязательный платёж за капремонт - что делать, если приходят платёжки?

Платить за ЖКХ в двух квартирах по соц. найму - что делать, если приходят платежки за старую и новую квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59