Как выселить арендаторов из неприватизированного дома после смерти родителей?

Здравствуйте, вступайте в наследство. оформляйте на дом все документы, а потом всё остальное. см. вашу почту в правом верхнем углу! С уважением! ☘

Ситуация у вас уже не про «аренду», а про незаконное пользование чужим жильём/домом, и решать её нужно через документы и суд.

Если дом после смерти родителей не оформлен в наследство и право собственности не зарегистрировано, сначала нужно подтвердить ваши наследственные права, а потом уже требовать освобождения дома.

Попробуйте договориться с арендаторами письменно, направив уведомление с требованием освободить дом в разумный срок (например, 1 месяц) и оплатить долг. Сохраните доказательства (почтовые квитанции, скриншоты сообщений).

Обратитесь к нотариусу для оформления наследственных прав. Если нотариус откажет из-за пропуска срока, готовьте иск в суд о восстановлении срока и признании права собственности.

Параллельно соберите доказательства проживания арендаторов (показания соседей, фото, квитанции об оплате коммунальных услуг, если платили они).

По ст. 1152, 1153, 1162 ГК РФ, право собственности на имущество умерших родителей возникает у наследников после оформления наследства у нотариуса и регистрации права в Росреестре.

Если срок принятия наследства (6 месяцев с даты смерти родителей) пропущен, возможно восстановить его через суд (ст. 1155 ГК РФ).

Только собственник может требовать освобождения имущества и взыскивать задолженность (ст. 301, 302, 606, 622 ГК РФ).

Срок для принятия наследства вами безнадежно упущен, поэтому, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Зарегистрировать право собственности в Росреестре, и затем выселять арендаторов . Если не освободят жилое помещение и не поступит оплата, то взыскивать и выселять в судебном порядке.

Здравствуйте.

Признавайте право собственности на дом в порядке наследования в судебном порядке, затем сможете выселить арендаторов.

С уважением.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии. К таким действиям относятся вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению и защите, а также несение расходов на его содержание или оплата долгов наследодателя.

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять, и что принятие части наследства означает принятие всего наследства. Также определяет, что принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Определяет два способа принятия наследства: подачей заявления нотариусу или фактическим принятием наследства.

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает шестимесячный срок для принятия наследства со дня его открытия, а также сроки для других категорий наследников.

Обращайтесь с заявлением в полицию.

Здравствуйте. Ситуация непростая, но решаемая. Первое, что нужно понять: отказ арендаторов платить не лишает вас права требовать их выселения. В вашем случае возможны два пути, и они зависят от того, кто именно сдавал дом в аренду.

Если договор заключали вы лично (как наследник):

У вас с арендаторами стандартные отношения найма. Их отказ платить и заявление «дом не ваш» — это основание для расторжения договора через суд по ст. 687 ГК РФ (неплатеж более двух раз подряд) и выселения по ст. 35 ЖК РФ. Процедура: письменная претензия, затем иск в районный суд.

Если договор заключали ваши родители, а вы в наследство не вступали:

Ситуация сложнее. Вы фактически сдавали имущество, которое вам юридически не принадлежит. В суде может встать вопрос о вашем праве на иск. Чтобы его избежать, рекомендуется сначала установить факт принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ) .

Поскольку вы сдавали дом более пяти лет, оплачивали налоги и, возможно, делали ремонт — это прямые доказательства фактического принятия наследства. Вам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения дома с заявлением об установлении юридического факта принятия наследства. Справки об оплате налогов, квитанции ЖКХ, договоры аренды — всё это подтвердит, что вы владели имуществом как своим собственным.

После того как суд установит факт принятия наследства, вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. И только после этого (или параллельно) подавать иск о выселении арендаторов — тогда они не смогут заявить, что «дом не ваш».

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск