Могут ли родственники заключить договор безвозмездного пользования квартирой?

Да, близкие родственники могут заключить договор безвозмездного пользования квартирой (ст. 689 ГК РФ). Такой договор является надлежащим доказательством в суде факта непроживания по месту регистрации и, как следствие, неполучения судебной корреспонденции.

Вот подробности:

1. Договор безвозмездного пользования или аренды?

Для вашей цели достаточно и даже предпочтительнее договор безвозмездного пользования (ссуды).

Он не создает налоговых обязательств у собственника, так как нет дохода (в отличие от аренды, где налог платить нужно).

Для суда юридическую силу имеет сам факт наличия письменного соглашения, подтверждающего, что гражданин проживает в другом месте, а по адресу регистрации не находится. Отсутствие платы за проживание этому не препятствует .

2. Нужно ли регистрировать договор?

Нет, регистрировать нигде не нужно. Договор безвозмездного пользования (как и краткосрочный договор аренды) не подлежит государственной регистрации в Росреестре, даже если он заключен на срок более года (ст. 651 ГК РФ). Он вступает в силу с момента подписания сторонами.

3. Будет ли договор подтверждением в суде?

Да, будет. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что регистрация по месту жительства является лишь административным актом и не тождественна фактическому месту проживания . Поэтому договор о проживании по другому адресу — это прямое доказательство того, что судебные извещения по месту регистрации гражданин получать не мог.

Важное дополнение: Чтобы механизм сработал, о смене фактического адреса необходимо уведомить суд. Если вы узнали о процессе после вынесения решения, подайте заявление о восстановлении срока на обжалование, приложив к нему договор безвозмездного пользования, как доказательство уважительности пропуска. Суд будет обязан признать причину неявки уважительной и отменить заочное решение .