Должен ли собственник гаража платить кооперативу, если исключён из него?

Question

Я собственник гаража и земли под гаражом По закону проезд и проход к гаражу бесплатно. Также поэтому вопросу есть решение суда обеспечить беспрепятственный проход и проезд к гаражу. Из кооператива исключён, есть письмо от председателя кооператива, за свет плачу по счётчику. Больше ничем в кооперативе не пользуюсь. Должен ли я ещё за что-то платить. Договора с кооперативом у меня нет

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Нет, вы не должны платить кооперативу никакие членские или целевые взносы, если вы исключены из его состава и не пользуетесь его услугами. Ваша обязанность ограничивается оплатой фактически потреблённой электроэнергии по счётчику.

Правовое обоснование:

Согласно п. 1 ст. 123.7 ГК РФ и ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ (применимого по аналогии), обязанность по уплате членских взносов лежит исключительно на членах кооператива. Исключённый собственник членом не является и не обязан участвовать в формировании имущества или покрытии расходов кооператива .

Кооператив не вправе навязывать вам договор или взимать плату за проход/проезд. Решение суда об обеспечении беспрепятственного доступа к вашему гаражу означает, что проезд осуществляется не за счёт имущества кооператива, а в силу вашего права собственности и прямого указания закона (ст. 262 ГК РФ).

Оплата электроэнергии по счётчику — это ваша прямая обязанность перед ресурсоснабжающей организацией. Если вы платите через кооператив, то компенсируете только стоимость потреблённых киловатт, без наценок на «содержание сетей» (если иное не установлено судом).

Если кооператив выставляет счета или препятствует проезду, его действия являются самоуправством (ст. 330 УК РФ) и нарушением права собственности (ст. 304 ГК РФ). В этом случае обращайтесь с заявлением в полицию и в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, если какие-то платежи были взысканы незаконно.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы являетесь собственником гаража и земли под ним, исключены из гаражного кооператива, имеете судебное решение о беспрепятственном проходе/проезде, платите за электроэнергию по счётчику, но договора с кооперативом нет. Вопрос: должны ли вы платить кооперативу дополнительные суммы. Разбор ситуации: 1. **Право собственности и доступ**: Как собственник гаража и земли вы имеете право пользоваться своим имуществом, включая доступ к нему. Судебное решение подтверждает это право, обязывая обеспечить проход/проезд. Это основано на ст. 209 ГК РФ (право собственности) и ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника). 2. **Исключение из кооператива**: Исключение означает прекращение членства. Если вы больше не член кооператива, то не обязаны платить членские взносы или участвовать в общих расходах кооператива, если иное не предусмотрено уставом или договором. Однако это не освобождает от обязательств, возникших до исключения. 3. **Отсутствие договора**: Отсутствие письменного договора с кооперативом усложняет ситуацию, но не лишает вас прав собственника. Фактические отношения (например, оплата электроэнергии) могут свидетельствовать о неформальных обязательствах, но они должны быть обоснованы. 4. **Что может требовать кооператив**: Кооператив вправе требовать оплаты только за фактически предоставленные услуги или использование общего имущества, если это прямо предусмотрено законом или соглашением. Например: - **Коммунальные услуги** (свет, вода, уборка территории): Вы платите за свет по счётчику — это правильно. За другие услуги платить нужно, только если вы ими пользуетесь и это документально подтверждено. - **Обслуживание инфраструктуры** (ремонт дорог, охрана): Если кооператив обслуживает общие территории, которыми вы пользуетесь (например, проезд к гаражу), он может обоснованно требовать долевого участия в расходах, но это должно быть пропорционально использованию и согласовано. - **Членские взносы**: После исключения вы не обязаны их платить, если иное не указано в уставе кооператива или решении общего собрания. 5. **Рекомендации**: - Запросите у кооператива письменное обоснование любых требований к оплате, с ссылками на устав, решения собраний или договоры. - Проверьте, не остались ли у вас неоплаченные задолженности за период до исключения. - Если кооператив настаивает на платежах без оснований, вы можете оспорить это в суде, ссылаясь на своё право собственности и отсутствие договорных отношений. Резюме: Как собственник гаража и земли, вы не обязаны платить кооперативу после исключения, кроме как за фактически потреблённые услуги (например, свет по счётчику) или обоснованные расходы на общее имущество, которым пользуетесь. Отсутствие договора снижает обязанности, но не исключает их полностью, если есть законные основания. Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа устава кооператива и переписки, чтобы избежать споров. На этом сайте есть ответы юристов по схожим вопросам — вы можете написать им в личные сообщения для консультации.

Цепляева Виктория Александровна · Answer

не должны

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Николай, вы не обязаны платить членские взносы, но обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования (дороги, освещение территории, вывоз мусора)

Мельник Иван Владимирович · Answer

За все как и все

Працко Виталий Александрович · Answer

Должен собственник гаража платить кооперативу

Абросова Ирина Витальевна · Answer

Да, собственник имущества, находящегося на территории потребительского кооператива, обязан платить за содержание объектов инфраструктуры и общее имущество, даже если он не является членом кооператива. Это связано с тем, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая долю в общем имуществе кооператива.
Правовые основания
Конституционный Суд РФ в Определении №3211-О/2025 подтвердил, что собственник участка в границах территории потребительского кооператива обязан уплачивать взносы на содержание объектов инфраструктуры, даже если не является членом объединения. Суд указал, что право пользования объектами инфраструктуры возникает у собственника автоматически, и отсутствие договора не освобождает его от обязанности вносить плату.

Бармалейкин · Answer

Обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Вы, как собственник гаража и земли, обязаны содержать своё имущество и оплачивать потребляемые ресурсы (например, электричество по счётчику). Однако, несмотря на исключение из кооператива, и отсутствие договора, Вы должны участвовать в расходах на содержание общего имущества (проезды, освещение, охрана, уборка и т. д.), если такое имущество используется для обеспечения доступа к Вашему гаражу.

Правовые основания:
- ст. 10, 27 Федерального закона № 338-ФЗ от 24.07.2023.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Кооператив может потребовать от вас возмещения расходов, связанных с использованием вами объектов инфраструктуры и общего имущества (проездов, проходов и т. п.), если это обосновано и связано с вашим фактическим пользованием этими объектами. Для этого кооператив должен доказать: факт вашего пользования объектами общего пользования;размер обоснованных расходов, которые вы должны возместить. Если вы не пользуетесь никакими услугами кооператива (кроме уже оплачиваемого электричества по счётчику), то оснований для взыскания дополнительных платежей может не быть.

Должен ли собственник гаража платить кооперативу, если исключён из него?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Потребит. Гараж. Кооператив исключён из ЕГРЮЛ в 2008. Вновь зарегистрирован 2011 году.

Я выкупил землю под гаражом в гаражном кооперативе, должен ли я платить кооперативу, если должен то за что.

Я являюсь двоюродным братом собственника гаража в кооперативе, собственник умер в 1998 году, его мать в 2004 году

Правление кооператива исключило его из членов кооператива без каких – либо выплат.

Обязан ли собственник гаража в кооперативе платить за услуги, не являясь членом кооператива?

Нотариус не заверяет подписи в ф 14001 и 13001 - как решить проблему?

Возможно ли подать иск на возмещение суммы вклада на СРО Опора кооперации, если кооператив исключили из данной организации?\n3.

Кто несет ответственность за устранение течи в гараже - хозяин верхнего гаража

Я член кооператива гаража, имею ли я права сфотографировать устав кооператива?

Расчет суммы выплаты кооперативу гаражей при выходе из него в случае собственности с 1995 года.

Как исключить собственника гаража из членов гаражного кооператива Просьба к юристу пожалуйста позвонить

Как исключить собственника гаража из членов гаражного кооператива

Возможно ли отдать гараж кооперативу в счет годового долга, если покупатель не находится?

Какие обязанности у председателя кооператива гаража... Кто может стать (или быть председателем) какие у него полномочия.

Требуется объяснение по декларации на земельный налог - нужно ли председателю кооператива гаража делать это каждый год?

Как отдать гараж кооперативу в счет неоплаченных взносов?

Как вернуть гараж кооперативу от неплательщика после 6 лет?

На какие статьи Конституции ссылаться при подаче Конституционной жалобы на незаконное проникновение и обыск гаража

Возможно ли написать заявление о выходе из кооператива гаража по полной доверенности

Обязан ли собственник гаража платить членские взносы кооперативу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59