Непосредственное управление МКД

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: в МКД /16 квартир/ выбран непосредственный способ управления без обслуживающей организации.
Нужно ли собирать плату ежемесячно за содержание общедомового имущества или по факту заключения договора на выполнение работ? Спасибо

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте!

при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений обязаны вносить плату за содержание общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Об этом записано в ст.164 ЖК РФ.

Вам следует провести общее собрание в порядке ст.44, 46 ЖК РФ

Алекс И.И. · Answer

При непосредственном способе управления многоквартирным домом (МКД) без привлечения управляющей организации порядок сбора платы за содержание общего имущества регулируется жилищным законодательством. **Правовая основа:** Согласно ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений обязаны вносить плату за содержание общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы определяется пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество. **Порядок сбора средств:** 1. **Ежемесячный сбор** - наиболее распространённый и рекомендуемый вариант. Собственники на общем собрании устанавливают размер ежемесячных взносов, которые аккумулируются на специальном счёте для оплаты текущих и будущих работ. 2. **Сбор по факту заключения договоров** - возможен, но менее практичен, так как требует оперативного сбора средств при необходимости срочных работ, что может привести к задержкам. **Рекомендации:** - Проведите общее собрание собственников для утверждения порядка и размера взносов. - Установите ежемесячные платежи для формирования резерва на содержание и ремонт общего имущества. - Заключите договоры с подрядчиками на выполнение работ и услуг (уборка, вывоз ТКО, текущий ремонт и т.д.). - Назначьте ответственного из числа собственников для управления средствами и заключения договоров. - Ведите прозрачную финансовую отчётность для всех собственников. **Резюме:** При непосредственном управлении МКД рекомендуется установить ежемесячные платежи за содержание общего имущества на основании решения общего собрания собственников. Это обеспечивает стабильное финансирование работ и позволяет своевременно выполнять обязательства перед подрядчиками. **Важно:** Данный ответ носит информационный характер. Для решения конкретных вопросов по управлению вашим домом и оформлению необходимых документов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Вы можете проконсультироваться с юристами, отвечавшими на подобные вопросы на этом сайте, через личные сообщения.

Горбатенко Леонид Анатольевич · Answer

При непосредственном управлении МКД рекомендуется установить ежемесячные платежи за содержание общего имущества на основании решения общего собрания собственников. Это обеспечивает стабильное финансирование работ и позволяет своевременно выполнять обязательства перед подрядчиками.

Франгульян Роберт Паркевович · Answer

Татьяна, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.02.2026)
ЖК РФ Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.
ст.ст. 161-165
В этих статьях вы найдете все ответы на ваш вопрос.

Мозговой Вадим Владимирович · Answer

Проведите общее собрание собственников, чтобы утвердить размер ежемесячной платы за содержание общего имущества.

Заключите договоры с подрядными организациями на обслуживание дома. С этого момента у вас появится законное основание для начисления и сбора платы.

Организуйте сбор средств. Это может делать один из собственников (например, председатель совета дома), для чего ему потребуется открыть специальный банковский счет

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

При непосредственном способе управления МКД собственники обязаны заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества с подрядчиками. Плата за содержание общего имущества взимается на основании решения общего собрания собственников, а не по факту каждого отдельного договора. Размер платы утверждается собранием и вносится ежемесячно, а не только после выполнения работ.

Правовые основания:

- ст. 158, 164 ЖК РФ.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Это как вы сами решите

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Вы не обязаны собирать фиксированную плату за содержание каждый месяц, если у вас нет постоянных договоров с обслуживающими фирмами.
Вы можете скидываться только тогда, когда работа реально выполнена.
Но помните: ответственность за состояние дома лежит полностью на вас (владельцах квартир).

Працко Виталий Александрович · Answer

заключения договора на выполнение работ

Непосредственное управление МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Ярославль

Похожие вопросы

Наш дом вовлекли под непосредственное управление МКД. Хотим отказаться и перейти под управление жкх. С чего начинать?

Непосредственное управление МКД

Непосредственное управление мкд

Переход на непосредственное управление МКД - влияние договоров на АДО со собственниками и муниципалитетом

Вопрос о возможности перевода нанимателей квартир на непосредственное управление МКД

Возможно ли непосредственное управление МКД из 48 квартир?

ЖКХ непосредственное управление МКД (это домовой совет?)

Как отказаться от УК и перейти на непосредственное управление МКД в доме 8 квартир - советы и правила

Как поступить с Фондом капитального ремонта при переходе на непосредственное управление МКД и возможно ли вернуть

Непосредственное управление МКД после затопления - кто несет ответственность и какие законы применять?

Как избрать непосредственное управление МКД в 60-ти квартирном доме и какие законы здесь действуют?

Как оформить землю и придомовой участок в собственность для дома, перешедшего на непосредственное управление мкд

Непосредственное управление мкд - правомерность платежей и начислений в фонд капитального ремонта

Упразднено ли непосредственное управление МКД.

Непосредственное управление МКД - самостоятельный учет электроэнергии для расчета ОДН

Как отказаться от управляющей компании и перейти на непосредственное управление МКД?

Возможно ли выбрать непосредственное управление МКД в 60-ти квартирном доме и на какие нормы закона ссылаться собственнику?

Непосредственное управление МКД - Жильцы дома приняли решение

Непосредственное управление МКД. Договор на обслуживание с физлицом.

Возможно ли непосредственное управление МКД согласно законодательству при определенных условиях?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59