Как продать квартиру в ипотеке с долями детей?

Question

Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, есть в долевой собственност дети.

Пряник Кирилл Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, Вы можете продать такую квартиру, но Вам предстоит пройти достаточно сложную многоэтапную процедуру. Продажа возможна только при одновременном получении письменного согласия банка, в котором оформлена ипотека, и предварительного разрешения органов опеки и попечительства, поскольку Ваши дети являются полноправными собственниками долей. Сама сделка в обязательном порядке должна проходить через нотариуса. При необходимости детали и нюансы Вы можете обсудить на личной консультации юриста (адвоката).

Алекс И.И. · Answer

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и имеющей доли несовершеннолетних детей, возможна, но требует соблюдения ряда юридических процедур. Рассмотрим ситуацию пошагово.

1. **Статус квартиры**: Квартира находится в залоге у банка по ипотечному договору. Это означает, что любые сделки с ней требуют согласия банка-залогодержателя.

2. **Долевая собственность детей**: Если дети являются собственниками долей, их интересы защищаются законом. Для продажи их долей необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки проверят, что права детей не ущемляются: новая жилплощадь должна быть не хуже по условиям, а вырученные средства должны быть зачислены на счета детей или использованы на приобретение другого жилья с их долями.

3. **Процедура продажи**:
- Получите согласие банка на снятие обременения (залога) с квартиры. Банк может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно за счёт средств от продажи или переоформить залог на другую недвижимость.
- Обратитесь в органы опеки за разрешением на отчуждение долей детей. Подготовьте документы: свидетельства о рождении детей, документы на квартиру, проект договора купли-продажи, информацию о новом жилье (если планируется покупка).
- Заключите договор купли-продажи с покупателем. Укажите в нём условия снятия обременения и перечисления средств.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Обременение снимается после погашения ипотеки, а права новых собственников регистрируются.

4. **Альтернативы**: Если получение разрешения органов опеки затруднительно, рассмотрите вариант выделения долей детей в натуре (например, через суд) или замены залога (с согласия банка).

**Резюме**: Продажа возможна при согласии банка и органов опеки. Процесс сложен из-за защиты прав детей и залоговых обязательств. Рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости для подготовки документов и минимизации рисков. На этом сайте есть ответы юристов на подобные вопросы — вы можете обратиться к ним через личные сообщения для уточнения деталей вашей ситуации.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Продажа возможна при согласии банка и органов опеки. Процесс сложен из-за защиты прав детей и залоговых обязательств.

Получите согласие банка на снятие обременения (залога) с квартиры. Банк может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно за счёт средств от продажи или переоформить залог на другую недвижимость

Удалено · Answer

Наталья, только с согласия банка и опеки. Всего хорошего.

Бровко Виктор Викторович · Answer

Да, продать квартиру, находящуюся в ипотеке и имеющую доли несовершеннолетних детей, возможно, но это требует соблюдения ряда условий и процедур. Основные сложности связаны с необходимостью получения согласия органов опеки и попечительства, а также с учётом интересов несовершеннолетних и требований банка-кредитора.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Потребуется согласие банка и органа опеки.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно. Для этого нужно получить согласие органа опеки, погасить покупателю ипотечный кредит, снять залог, сдать ДКП в МФЦ

Как продать квартиру в ипотеке с долями детей?

Похожие вопросы

Деление имущества при разводе - вопросы квартиры в ипотеке, доли детей и использования личных средств и материнского капитала

Могу ли я продать ипотека долю в квартире третьему лицу (не созаемщику). Без разрешения банка.

Могу ли я мать несовершеннолетних детей продать долю детей в квартире-предоставив им долю в частном доме.

Как продать долю ребенка и свою долю в однокомнатной квартире для погашения ипотеки и выделения доли ребенку?

Как продать 1-комнатную квартиру, выделив долю несовершеннолетнему ребенку

Как продать долю квартиры, несмотря на противодействие собственника \nВозможность продажи доли квартиры без согласия

Как погасить ипотеку, продать квартиру и выделить доли детям без нарушений закона?

Как Продать долю ребёнка в квартире по доверенности своего ребенка без его присутствия третьему лицу?

В настоящее время бывшая жена собирается продать свою долю и долю ребенка, сможет ли она продать долю ребенка без моего согласия?

Можно-ли продать долю ребенка в квартире и выделить долю в покупаемой в ипотеку квартире?

Как продать долю квартиры ребенка и получить ипотеку? Сотрудничают ли банки с владельцами долей?

Смогу ли я после истечения 1 месяца от уведомления сособственника о продаже доли, продать долю ему по более высокой цене?

Имеет ли право собственник продавая свой дом по долям продать долю лестниц без отказа других дольщиков?

Я мать двоих детей, купила долю квартиры на мат капитал у свекрови. Смогу ли я продать долю квартиры до совершеннолетия детей?

Может ли отец, выписавшись из квартиры, продать долю детей с инвалидностью?

Возможно ли полностью закрыть долг по ипотеке, продав квартиру с долями, поделенными на меня и несовершеннолетних детей?

Что лучше - продать долю Обществу или третьему лицу?

Мы предлагали ему выкупить мамину долю квартиры, купить его долю, продать квартиру и разделить деньги.

Хочу продать доли в квартире, но там есть дети несовершеннолетние. Как перенести доли детей на другую квартиру, а потом продать?

Как развестись с мужем и продать квартиру в ипотеке, минимизируя доли детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59