Кто несёт ответственность за ущерб от залива канализацией в квартире?

Здравствуйте.

Оценить ущерб может экспертиза. Также определить причины залива. Плюс, УК обязана следить за общедомовым имуществом, в том числе, тем, которое находится в квартире. Засор в подвале - это их вина.

Акт составляется в течение 12 часов с момента обращения, это п.152 Постановления правительства 354.

С уважением

Однозначно УК виновата, потому что это общедомовое имущество.

Сроки выдачи акта - 10 рабочих дней с момента обращения.

Надлежащее содержание общедомового имущества это обязанность УК.

Сделайте калькуляцию стоимости восстановительного ремонта и возмещения вреда, после этого составьте претензию и направьте в УК. Если Вам не выплатят компенсацию, то необходимо составить иск и подать его в суд.

Вам нужно иск к УК предъявить - пусть и доказывают свою невиновность.

Алгоритм по заливу:

1.Вы обращаетесь с заявкой в УК.Она составляет акт о затоплении (протечке), заверяет его и выдает вам.Это вы уже сделали

2.Вы обращаетесь к оценщикам и они составляют отчет о стоимости восстановительного ремонта. Направляете претензию к УК для досудебного урегулирования спора .Через 10 дней подаете иск в суд.

3.Вы составляете иск в порядке ст.131 ГПК РФ. Вы не платите госпошлину от цены иск (размера ущерба) .Направляете Ответчику ваши документы по п.6 ст.132 ГПК РФ

4.Подаете документы в суд и суд взыщет.

5.После получаете исполнительный лист и предъявляете (если это Москва) - в Департамент Финансов и через 35 дней получите деньги

6.Вы можете в судебном порядке потребовать:

-выплату ущерба

- неустойку на основании ст.23, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)-это оплата за текущий ремонт в месяце затопления

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Управляющая организация отвечает за техническое состояние инженерных систем в подвале, поэтому ответственность несёт именно она, тем более что акт подтверждает факт прорыва канализационного стояка в подвале и залив квартиры.

Вина соседей с данном случае не имеет значения.

Акт составляется в течение 12 часов с момента обращения, или в течение 3 дней в случае необходимости присутствия специалистов.

Подписание и выдача акта должна происходить в разумные сроки 3-7 дней. Специальный срок закон не устанавливает.

Формулировка " установить ущерб невозможно....." не имеет юридической силы, поскольку отсутствие ремонта не освобождает УК от обязанности во разместить ущерб.

Обязанность собственника делать ремонт с определенной периодичностью не установлена никакими правилами или СанПинами. ЖК РФ устанавливает обязанность собственника содержать жилье в исправном состоянии. Все.

УК пытается уклониться от ответственности, на мой взгляд.

Напишите в УК письменную претензию, в случае отказа или отсутствия ответа -

Обращайтесь в суд с иском по ЗоЗПП, взыщете возмещение ущерба,компенсацию морального вреда, неустойку и штраф.

УК несёт ответственность за этот залив.

Сделать оценку стоимость восстановительного ремонта подать иск никаких проблем нет

Здравствуйте. Ук несет ответственность.

Понимаю вашу ситуацию — залив стоками канализации — это очень неприятное происшествие, а когда управляющая компания (УК) пытается переложить ответственность, это вдвойне обидно. В вашем случае есть важный нюанс: засор произошел в подвале, а это зона ответственности УК.

Независимо от причин и виновности, при первых признаках блокировки канализации эксплуатирующая УК была обязана в первую очередь перекрыть водоснабжение по засоренному стояку. Ущерб нанесен именно ее бездействием.

Результаты поиска не содержат правовой информации по заливу квартиры, так как все источники относятся к компьютерной символике и микросхемам.

Отвечаю на основе норм Жилищного кодекса РФ и судебной практики.

Ответственность за залив канализацией

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил № 491, канализационные стояки и выпуски до первого стыкового соединения — общедомовое имущество. Засор в подвале — зона ответственности УК. Она обязана возместить ущерб независимо от вины соседей (ст. 1064 ГК РФ). Судебная практика: если акт подтверждает засор общедомовой канализации, отвечает УК.

Сроки составления акта

Согласно п. 152 Постановления № 354, УК обязана составить акт о заливе не позднее 12 часов с момента обращения. Акт подписывается УК и собственником. Отказ или затягивание можно обжаловать в ГЖИ.

Формулировка о невозможности оценки ущерба

Такая формулировка незаконна. Согласно п. 152 Правил № 354, акт должен содержать: дату, время, описание повреждений, причину залива. Указание на «отсутствие ремонта» не освобождает УК от ответственности. Суды расценивают это как уклонение от обязанностей.

Сроки ремонта жилья

ЖК РФ не устанавливает сроков косметического ремонта для собственников. УК ссылается на несуществующую норму. Ущерб должен возмещаться полностью независимо от состояния квартиры до залива (ст. 15 ГК РФ).

Рекомендация: Закажите независимую оценку ущерба, направьте претензию в УК. При отказе — иск в суд с требованием возмещения ущерба, неустойки и штрафа 50% по Закону о защите прав потребителей.

УК отвечает в общем случае. Меньше их слушайте. Отсуствие ремонта тут никакой роли не играет. Готовьте претензию с ценой ущерба. В случае отказа ее удовлетворить - обращайтесь в суд

несёт ответственность за ущерб от залива канализацией в квартире УК

Кирилл, УК несет ответственность ввиду того, что общедомовые коммуникации содержать в исправности должны именно они. Вам не надо искать соседей и устанавливать их виновность, пусть этим займется УК, если хочет.

У Вас есть право оценить ущерб и предъявить иск именно к УК.

За помощью можете обратиться к юристу, который составит правильный иск с учетом всех норм, судебной практики и т.д.