Расторжение договора кули-продажи.

Question

Здравствуйте! Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию сторон, если договор исполнен?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Нет, расторгнуть исполненный договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон нельзя. Это возможно только через новую сделку — обратный договор купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку договор исполнен (деньги уплачены, право собственности зарегистрировано в ЕГРН), обязательства сторон прекратились, и расторгать нечего. Соглашение о расторжении уже несуществующего обязательства не повлечет правовых последствий и не вернет стороны в первоначальное положение .

Для возврата квартиры прежнему собственнику необходимо заключить новый договор купли-продажи, где продавец и покупатель меняются ролями. При этом:

Возникнет обязанность по уплате НДФЛ, если квартира была в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет).

Государственная пошлина за регистрацию перехода права составит 2 000 рублей .

Судебная практика подтверждает: реституция (возврат сторон в первоначальное положение) возможна только при признании сделки недействительной, но не по соглашению сторон .

Алекс И.И. · Answer

Да, расторгнуть исполненный договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию сторон возможно, но это сложная процедура, требующая юридического оформления. **Разбор ситуации:** 1. **Исполненный договор** означает, что продавец передал квартиру, покупатель оплатил её, и переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Право собственности уже перешло к покупателю. 2. **Расторжение по соглашению сторон** предусмотрено ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ. Стороны вправе по взаимному согласию расторгнуть договор, если это не нарушает закон и права третьих лиц. 3. **Процедура расторжения** будет фактически обратной сделкой: нужно заключить новый договор купли-продажи, по которому нынешний собственник (бывший покупатель) продаёт квартету обратно первоначальному продавцу. Это влечёт: - Подписание соглашения о расторжении исходного договора или нового договора купли-продажи. - Уплату налогов (например, НДФЛ, если срок владения менее минимального). - Регистрацию перехода права обратно в Росреестре. - Возврат денежных средств, если это предусмотрено. 4. **Юридические риски:** важно учесть налоговые последствия, возможные обременения (ипотека, аресты), а также соблюдение формы договора (нотариальное удостоверение, если требуется). **Краткое резюме:** Расторжение возможно через оформление обратной сделки с регистрацией в Росреестре, но это сопряжено с налоговыми и юридическими сложностями. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и минимизации рисков. **Рекомендация:** Для детальной консультации и помощи в составлении документов вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, через личные сообщения на этом сайте.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Игорь, можно, согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение о расторжении совершается в той же форме, что и договор (письменная, с госрегистрацией перехода права собственности).

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Да, договор КП недвижимого имущества можно расторгнуть соглашением сторон.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Можно расторгнуть и вернуть всё в первоначальный вид.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Можно - но это типа все обратно отыгрывать.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон, даже если он уже исполнен (недвижимость передана, а оплата полностью произведена).

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

можно расторгнуть. Если нужна помощь обратитесь к юристу в личку

Братов Ахмед Аликович · Answer

По закону, если обе стороны согласны на расторжение, они могут оформить соглашение о расторжении договора. Такое соглашение должно быть составлено в той же форме, что и сам договор

Працко Виталий Александрович · Answer

Расторжение договора кули-продажи вс уде

Расторжение договора кули-продажи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Расторжение договора кули-продажи

Москвичке, учителю с 11-летним стажем, отказывают в заключении договора кули-продажи на найм служебного помещения

Сколько стоит сдать на регистрацию договор мены и договор кули-продажи я оформляю на себя 2 доли в квартире по этим 2 договорам.

Не успел переписать авто, наложили запрет! Что делать, покупал по договору кули продажи.

Действует ли договор кули-продажи в момент отказа товара в течение гарантийного срока эксплуатации?

Что делать, если продавец не освобождает квартиру по договору кули-продажи и риэлтор на его стороне?

Что теперь я могу зделать чтоб снять с учёта у меня имеетсься ПТС, договор кули продажи на меня незнаю что делать.

Проблема с покупкой автомобиля в салоне - автомобиль оказался находящимся в залоге у банка

В договоре кули-продажи была допущена опечатка в Отчестве Покупателя. Получено свидетельство, где отчество правильное. Что делать?

В какой срок регистрационная служба регистрирует договор кули-продажи. Какой документ это регламентирует?

Предварительный договор кули продажи

Где можно получить договор кули продажи земельного участка.

Нудно оформить дом. Куплен 2002 г. Есть договор кули/продажи. Счего начать?

Можно ли оформить договор дарения или кули-продажи, где одна сестра ( (у которой ребенок)

Для заключения сделки кули-продажи недвижимости у нотариуса является ли необходимым наличие у продавца и покупателя

Просрочен паспорт хочу продать авто кули продажа.

Утерян ПТС у меня имеется ПТС и договор на кулю продажи на хозяина а хозяина нет.

Возможность и условия возврата б/у автомобиля после покупки-продажи - расторжение договора и сроки

Нужно ли заверять у нотариуса договор на кулю продажу оборудования?

Возможность расторжения договора о расторжении продажи квартиры при внесении залога и не проведении сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59