Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме, построенном с маткапиталом?

Напишите сами и идите в МФЦ

В 2020 году с принятием закона №35 -

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" от 01.03.2020 N 35-ФЗ

- были внесены поправки в закон №256-ФЗ -

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)

Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства.

Источник: glavny-yurist.ru

Выделение долей маткапитал через МФЦ включает несколько ключевых шагов:

Определение участников сделки: Участниками сделки могут быть родители и дети, если они несовершеннолетние. Дети могут дать доверенность на родителей или подать заявление из другого региона.

Подготовка документов: Необходимы документы на объект недвижимости, включая выписку из ЕГРН и, если выделяются доли в жилом доме, данные о земельном участке.

Согласие о выделении долей: Согласие должно быть составлено на бумажном носителе и передано в Росреестр.

Заявления о регистрации: Все члены семьи должны подать заявления о регистрации общей долевой собственности.

Оплата государственной пошлины: 4000 рублей за каждый объект недвижимости, оплачиваемые всеми участниками сделки.

Получение документов: После регистрации получите обновленные документы на право собственности с выделенными долями.

Здравствуйте, Ксения! Да, нужно удостоверять нотариально, т.к. такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Здравствуйте! Без нотариального удостоверения Росреестр откажет в регистрации. Простая письменная форма здесь не работает.

Земля и дом имеют разный правовой статус, и это создаёт проблему.

Земельный участок куплен до брака - это личная собственность мужа (ст. 36 СК РФ).

Дом построен в период брака - это совместно нажитое имущество супругов, за вычетом средств материнского капитала (ст. 34 СК РФ).

По закону дом и землю нельзя разделить, они юридически неразрывны (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Поэтому когда муж выделяет доли в доме жене и детям, он обязан одновременно выделить им пропорциональные доли и в земельном участке , даже несмотря на то, что участок его личная собственность.

Нотариус обязателен, так как

такое соглашение одновременно затрагивает два разных института:

раздел совместно нажитого имущества (дом), требует нотариуса по ст. 38 СК РФ,

изменение режима личной собственности мужа (земля) - требует нотариуса по ст. 41 СК РФ.

Попытка зарегистрировать такой документ без нотариуса, потеря времени и госпошлины.

Доли всем членам семьи должны быть пропорциональны сумме вложенного материнского капитала - не больше. Это защитит личную добрачную землю мужа от необоснованного отчуждения сверх того, что требует закон.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, если на государственную регистрацию представлено соглашение, предметом которого будут являться жилой дом (приобретенный на средства материнского капитала) и земельный участок, на котором расположен дом (по которому родители дарят доли в праве общей собственности на него своим детям), то такое соглашение по сути будет являться смешанной сделкой (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Учитывая то, что законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости (домов, квартир, земельных участков), заключенного между гражданами, то указанное выше соглашение о выделении долей в жилом доме и земельном участке будет также подлежать нотариальному удостоверению ("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно заверять у нотариуса соглашение о выделении долей в доме, построенном с маткапиталом.

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Соглашение о выделении долей в доме, построенном с использованием материнского капитала, требует нотариального удостоверения, если оно содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

В вашем случае, поскольку дом был построен в период брака, а право собственности оформлено только на мужа, соглашение будет менять установленный законом режим совместной собственности супругов.

Нотариальное заверение носит обязательный характер.

ФЗ-256 обязывает оформить жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Требуется нотариальное удостоверение соглашения о выделении доли в праве собственности, если оно касается долевой собственности согласно ФЗ-218.

Также Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (п. 15(1)) устанавливает срок для выделения долей 6 месяцев с момента ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В соглашении необходимо указать:

ФИО, даты рождения, данные паспортов (свидетельств о рождении — для несовершеннолетних), место регистрации всех сторон соглашения;

описание жилого помещения, адрес расположения;

вид права (долевая собственность);

размер доли каждой из сторон;

основание возникновения права собственности (в вашем случае — строительство с использованием средств материнского капитала);

серию, номер и орган, выдавший сертификат на материнский капитал;

условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и ссылка на Закон №256-ФЗ и соответствующие статьи ГК РФ (например, ст. 244, 245, 254);

условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей;

количество экземпляров соглашения и место их нахождения;

подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

Рекомендации:

1) Размер долей семья определяет самостоятельно, но при этом следует учитывать, что доли детей должны быть пропорциональны их доле в материнском капитале.

2) Запрет на выделение микродолей (менее 6 кв. м) не применяется к жилью, в которое вложен материнский капитал.

3) После подписания соглашения необходимо зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого потребуются паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение, свидетельство о браке, документ-основание права собственности и чеки об уплате госпошлины.

- см. ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 4 ч. 1.1 ст. 10), ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42), Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (п. 15 (1))

Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (супруг, дети) в жилом помещении, построенном с использованием средств материнского капитала. Это требование прямо установлено статьёй 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Соглашение о выделении долей составляется в письменной форме.

Нотариальное заверение не требуется, если все собственники (Вы и Ваш супруг) подписывают соглашение совместно и оба присутствуют при подаче документов.

Если соглашение предусматривает только выделение долей детям, а родители уже являются сособственниками, нотариальное удостоверение также не требуется.

Если бы соглашение было связано с отчуждением или перераспределением долей между супругами (например, Вы передаёте часть своей доли мужу или наоборот), тогда потребовался бы нотариус в силу ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Составьте соглашение в простой письменной форме, укажите в нём всех членов семьи, размер выделяемых долей (обычно — по 1/4 каждому, если двое детей и двое родителей, но размер может быть иным по соглашению), подпишите оба как собственники. К соглашению приложите паспорта, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, документы на дом.

Подайте пакет в Росреестр через МФЦ.

Если вы хотите выделить каждому члену семьи (включая мужа и жену) отдельную долю (по 1/4 каждому), соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ (п. 2), соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, должно быть нотариально удостоверено.

Поскольку дом построен в браке, он является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Установление конкретных долей супругов (по 20/100) -это и есть раздел, который без нотариуса Росреестр не зарегистрирует.

Когда можно БЕЗ нотариуса (Простая письменная форма)

Вы можете сэкономить на нотариусе и составить соглашение самостоятельно, если не будете делить доли между собой, а выделите их только детям.

Позиция Верховного Суда РФ и Росреестра (подтвержденная практикой применения ст. 42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости») гласит: если режим совместной собственности супругов не меняется, нотариальное заверение не требуется.

В соглашении нужно указать, что детям выделяются доли (например, по 1/10), а оставшаяся часть дома (8/10) остается в общeй совместной собственности супругов.

Федеральный закон № 256-ФЗ (ст. 10, ч. 4) обязывает оформить жилье в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Он не запрещает супругам владеть своей частью совместно.

Дополнение по Земельному участку

Так как участок был приобретен мужем до брака, он является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Закон о маткапитале не обязывает выделять доли в земле, только в жилом помещении.

Если муж решит выделить доли детям и в земле тоже, это будет квалифицироваться как дарение. Согласно изменениям в законодательстве (актуальным на ваш 2025-2026 год), сделки по дарению недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Резюме:

Хотите разные доли мужу и жене - идете к нотариусу (ст. 38 СК РФ).

Хотите общую долю на двоих (совместную) и доли детям - подаете простое соглашение в МФЦ (ст. 10 256-ФЗ).

Здравствуйте!

Ответ на Ваш вопрос содержит письмо минюста №12/79244-МБ от 15.07.2020 года

normativ.kontur.ru

В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ.

Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте Ксения

_

Нотариально в данном случае заверять соглашение о выделении долей всем членам семьи не требуется

_

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также установлены:

вид собственности – общая долевая и

основание для определения долей в праве собственности – соглашение об определении размера долей.

Исходя из положений этого закона, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке.

_

Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

По общему правилу, закреплённому в письме Минюста России от 15.07.2020 № 12/79244-МБ, требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей по материнскому капиталу законодательством РФ не установлено.

Однако в вашей ситуации есть важный нюанс: земельный участок был приобретён вашим супругом до заключения брака, следовательно, является его личной собственностью, а дом построен в период брака с использованием средств маткапитала и зарегистрирован на него одного.

При выделении долей в таком объекте, где смешиваются личная собственность одного супруга и имущество, приобретённое в браке, соглашение фактически содержит элементы раздела имущества супругов, что, согласно позиции Минюста, требует нотариального удостоверения.

Если же вы оформите соглашение таким образом, что доли детей выделяются пропорционально сумме маткапитала, а доли супругов сохраняются в режиме совместной собственности без определения конкретных размеров, тогда допустима простая письменная форма с последующей регистрацией в Росреестре.

С 1 января 2026 года упрощена процедура для ипотечных объектов: согласие банка на выделение долей более не требуется, что позволяет зарегистрировать соглашение напрямую через МФЦ или нотариуса.

Срок исполнения обязательства — шесть месяцев с даты регистрации права собственности на дом, то есть до июня 2026 года, пропуск срока может повлечь требования Социального фонда о возврате средств маткапитала.

Для минимизации рисков отказа в регистрации целесообразно предварительно согласовать проект соглашения с сотрудником МФЦ или нотариусом, поскольку практика применения норм в разных регионах может отличаться.

При составлении соглашения в простой письменной форме обязательно укажите: реквизиты сертификата на маткапитал, кадастровый номер объекта, точные размеры долей каждого члена семьи, подписи всех совершеннолетних участников.

Если вы выберете нотариальную форму, нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронном виде, срок регистрации сократится до одного рабочего дня, что снижает риск технических ошибок при подаче.

Нормативно-правовая база, которая используется применительно к вашему случаю:

1. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (редакция от 31.07.2025, с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2026) — статья 10, часть 4, устанавливающая обязанность оформления жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ — статьи 244-259.2, регулирующие общие положения о долевой собственности, определение долей и порядок распоряжения имуществом.

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ — статья 34 (совместная собственность супругов) и статья 38 (раздел общего имущества), определяющие правовой режим имущества, нажитого в браке.

4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — статьи 42, 54, устанавливающие требования к форме сделок с долями и порядок регистрации прав.

5. Письмо Минюста России от 15.07.2020 № 12/79244-МБ, разъясняющее, что требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о выделении долей по маткапиталу законодательством РФ не установлено, за исключением случаев, когда соглашение содержит элементы раздела имущества супругов.

6. Приказ Минюста России от 12.09.2023 № 253 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий» — регламентирует порядок удостоверения соглашений, содержащих элементы брачного договора или раздела имущества.

7. Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 № 30-П, раскрывающее конституционно-правовой смысл части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ в части защиты прав детей при распоряжении маткапиталом.

8. Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утверждённые Постановлением Правительства РФ (действующая редакция 2025-2026 гг.) — определяют процедурные вопросы реализации права на маткапитал.

9. Разъяснения Росреестра 2025-2026 гг. о порядке регистрации долей детям при использовании маткапитала, включая нововведения об отмене требования согласия банка для ипотечных объектов с 01.01.2026.

10. Определения Верховного Суда РФ 2025-2026 гг. (в т.ч. № 32-КАД21-11-К1), подтверждающие возможность оформления соглашения в простой письменной форме, если доли выделяются исключительно в счёт средств маткапитала без изменения режима собственности супругов.

Да, в вашем случае соглашение о выделении долей в доме, построенном с использованием материнского капитала, необходимо заверить у нотариуса. Это связано с тем, что при выделении долей меняется режим собственности супругов — с совместной на долевую.

Почему требуется нотариальное удостоверение

Согласно разъяснениям Росреестра, нотариальное заверение соглашения необходимо, если совместная собственность родителей превращается в долевую. Это неизбежно, если родители состоят в зарегистрированном браке, так как по закону доля должна быть выделена каждому члену семьи. В таком случае документ будет содержать элементы брачного договора, поскольку он меняет установленный законом режим совместной собственности супругов.

В вашем случае дом построен в период брака, а собственником зарегистрирован муж. При выделении долей всем членам семьи (мама, папа и двое детей) у всех возникнет долевая собственность, что требует изменения режима собственности супругов. Поэтому соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Когда соглашение можно оформить в простой письменной форме

Нотариальное заверение не требуется в следующих случаях:

квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, а доля родителей после выделения детям остаётся в совместной собственности;квартира, приобретённая в браке только за счёт средств материнского капитала, находится в собственности одного из супругов, и при выделении долей детям выделяется и второму супругу, у всех членов семьи возникает долевая собственность;квартира, приобретённая в браке, находится в совместной собственности родителей, и при выделении долей детям доля родителей остаётся в совместной собственности;квартира была приобретена до брака и находится в собственности одного из супругов, и после выделения долей детям и второму супругу возникает общая долевая собственность всех членов семьи. Нормативно-правовая база

Обязанность выделить доли в приобретённой с использованием материнского капитала недвижимости закреплена в пункте 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Требования к форме соглашения регулируются Законом о государственной регистрации недвижимости (ст. 42), который предусматривает нотариальное удостоверение сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Рекомендации

При составлении соглашения убедитесь, что в нём указаны:

данные всех участников соглашения;адрес и характеристики недвижимости;вид собственности;размер долей каждого члена семьи.

После нотариального удостоверения соглашения подайте документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности. Госпошлина составит 4000 рублей, которую нужно разделить между всеми участниками долевой собственности.