Куда обращаться, если собственник не возвращает залог за арендуемый кабинет?

Поскольку речь идет об аренде нежилого помещения, правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ (ст. 606, 614, 622). Залог в данном случае — это обеспечительный платеж, гарантирующий исполнение обязательств арендатора (ст. 329, 381.1 ГК РФ).

Согласно ст. 381.1 ГК РФ и сложившейся судебной практике, обеспечительный платеж подлежит возврату при прекращении договора аренды, если у арендодателя нет оснований для его удержания (например, задолженность по арендной плате, ущерб помещению). Удержание залога без законных оснований расценивается как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и подлежит взысканию в судебном порядке.

Алгоритм действий:

1. Направьте арендодателю письменную досудебную претензию с требованием вернуть залог в разумный срок (обычно 7-10 дней) и указанием на последующее взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ. Претензию направьте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.

2. При отсутствии ответа или отказе — подавайте исковое заявление в суд по месту нахождения ответчика (если цена иска до 100 000 руб. — мировой суд, свыше — районный суд). В иске требуйте: сумму основного долга (залог), проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и компенсацию судебных расходов (госпошлина, услуги юриста).

3. К иску приложите: копию договора аренды, акт приема-передачи помещения, доказательства оплаты залога (платежное поручение, расписка) и копию досудебной претензии.

Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).

Взыскивайте залог в судебном порядке.

Следует написать претензионное письмо арендодателю, затем при отсутствии реакции обращайтесь в суд. Срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения. Можете обратиться к любому юристу сайта для консультации по составлению документов и оценке перспектив дела.

Сюзанна, взыскивайте деньги в судебном порядке (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Здравствуйте. В суд. О какой сумме идёт речь?

Здравствуйте.

Обращаться с иском в суд. Предварительно с письменной претензией к собственнику.

Надо изучить договор, а так писать претензию и в суд

Сюзанна, здравствуйте!

.

➡️ Сначала смотрим в договор. Если там прописано, что залог, что это обеспечительный платеж, который возвращается при отсутствии ущерба, либо нарушении обязательств, а акт приема-передачи кабинета подписан без претензий, то есть вероятность, что такой обеспечительный платеж подлежат возврату. В этом с случае отправляйте письменную претензию по почте для соблюдений требований ст. 4 АПК РФ. С арендодателя может быть взыскано неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ и проценты по ст. 395 ГК РФ.

.

➡️ Безусловно, что предварительные выводы определены с учетом описания вашего вопроса и могут быть изменены после предоставления дополнительных сведений.

.

➡️ Если возникнут сложности, то вы можете обратиться за уточнением в личные сообщения к любому юристу на сайте.

.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте.

1) Сначала письменную претензию собственнику.

2) Если не удовлетворит - то обращайтесь в суд.

3) У нас нет в государстве структуры, которая разбирала бы споры между собственниками и арендаторами, кроме суда.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!