Как выкупить доли в квартире через признание их незначительными?

Question

Мать и дочь имеют по 1/2 в однокомнатной квартире 34 кв.м. Мать ранее не проживала в этой квартире. Дочь проживала изначально, вышла замуж, родила ребенка. Ее муж зарегестрирован в другой квартире, которая принадлежит ему.
Мать подала иск на выселение мужа дочери. В ответ дочь подарила долю супругу и у них теперь по 1/4.
Есть ли смысл менять предмет иска, чтобы признать их доли незначительными и выкупить?
Никакого диалога между сторонами нет

Баранов Максим Александрович · Accepted Answer

Да, в данном случае это имеет смысл.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом изменений после дарения доли. **1. Анализ ситуации:** - Изначально мать и дочь владели квартирой по 1/2 доли каждая. - Мать подала иск о выселении мужа дочери, который был зарегистрирован в другой квартире, но фактически проживал в спорной. - В ответ дочь подарила 1/4 доли своему мужу, в результате чего доли распределились: мать — 1/2, дочь — 1/4, муж дочери — 1/4. - Это изменило правовой статус мужа: из ранее просто проживающего лица он стал сособственником, что усложняет иск о выселении. **2. Возможность изменения предмета иска:** - Да, изменение предмета иска на признание долей дочери и её мужа незначительными с последующим выкупом — разумная стратегия, учитывая новую ситуацию. - Согласно ст. 252 ГК РФ, если доля в общей собственности незначительна, её невозможно выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию за эту долю. - Критерии «незначительности» доли определяются судом индивидуально, учитывая размер доли, возможность её использования, интересы сторон. Доли по 1/4 в однокомнатной квартире 34 кв.м. могут быть признаны незначительными, особенно если мать (владелец 1/2) стремится к единоличному владению, а дочь и муж не проживают там постоянно или имеют другое жильё. **3. Преимущества и риски изменения иска:** - **Преимущества:** Позволяет решить вопрос кардинально — выкупить доли и стать единоличным собственником, избегая длительных споров о выселении. - **Риски:** Суд может не признать доли незначительными, если установит, что у дочери и мужа есть интерес в использовании квартиры (например, для проживания с ребёнком). Также потребуется оценка стоимости долей для выкупа. **4. Рекомендации:** - Соберите доказательства: документы на квартиру, свидетельство о браке дочери, данные о регистрации мужа в другой квартире, любые свидетельства, что дочь и муж не используют спорную квартиру как основное жильё. - Обратитесь к юристу для корректировки иска: укажите новые обстоятельства (дарение доли), обоснуйте незначительность долей и требование о выкупе. - Учтите, что суд может назначить компенсацию исходя из рыночной стоимости долей, которую лучше предварительно оценить. **Краткое резюме:** Изменение предмета иска на признание долей незначительными и их выкуп — перспективный путь, учитывая дарение доли мужу. Это может привести к полному разрешению конфликта, но требует тщательной подготовки и доказательной базы. **Рекомендуется обратиться к юристу** для детальной консультации и помощи в составлении иска. Вы можете связаться с юристом, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения на сайте для уточнения стратегии и оценки шансов в суде.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Изменение предмета иска на признание долей незначительными и их выкуп вполне перспективный путь, учитывая дарение доли мужу. Это может привести к полному разрешению конфликта, но требует тщательной подготовки и доказательной базы. Вы можете обратиться к любому юристу сайта для детальной консультации и помощи в составлении иска.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

С большой долей вероятности суд откажет в удовлетворении иска о признании долей незначительными.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Шансы на принудительный выкуп 1/4 доли в однокомнатной квартире стремятся к нулю — суды почти никогда не признают такую долю незначительной, особенно если у мужа с дочерью нет другого жилья, и они заинтересованы в пользовании квартирой.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Едва ли суд примет такое изменение предмета иска, так как это предполагает изменение и основания иска. Это будет другое дело.

Как выкупить доли в квартире через признание их незначительными?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследство в Москве - Как выкупить незначительную долю квартиры через суд исковым заявлением?

Возможно ли выкупить незначительные доли в квартире по кадастровой стоимости?

Возможно ли выкупить незначительную долю квартиры через суд?

Возможно ли выкупить незначительную долю через суд, если у дольщиков имеется другое жилье?

Признание незначительной доли в квартире и выплате денежной компенсации

Как выкупить незначительную долю в квартире для инвалида - искать ли помощь в суде?

Возможно ли обязать собственника 3\\4 доли квартиры выкупить незначительную 1\\4 долю?

Если второй собственник отказывается выкупить незначительную долю в квартире, как быть?

Возможно ли признание незначительной доли одного из четырех собственников 2-комнатной квартиры и его право на продажу

Признание незначительной доли в праве собственности

Как выкупить незначительную долю у собственника?

Возможность искать о признании незначительными долей наследства матери и сына - как это сделать?

Возможно ли признание доли незначительной через суд и продажа квартиры с выплатой 1/8 доли другому собственнику?

Может ли бывшая супруга выкупить незначительную долю после раздела общей квартиры?

Может ли суд обязать меня выкупить незначительную долю у другого собственника. Живу на одну пенсию

Может ли суд обязать меня выкупить незначительную долю у другого собственника. Живу на одну пенсию

Как узнать код НПА для внесения залога на счет департамента суда в гражданском деле о признании незначительной

Судебный процесс о признании незначительной доли в квартире - вопросы оценки и участия совладельцев

Как выиграть дело о признании незначительной доли в коммунальной квартире, против ситуации, где 3/4 принадлежит нам

Возможность признания незначительной доли в спорной квартире при разводе с тестем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59