Может ли инвалид 2 группы с психическим заболеванием заключать договор на ремонт и продажу квартиры?

Здравствуйте!

По общему правилу гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека (ст.29 ГК РФ)

И от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Если Вы не признаны недееспособным, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) Вы действуете самостоятельно, если Вы недееспособны — действует опекун.

Если вы в судебном порядке не признаны недееспособным, то можете совершать любые сделки от своего имени, само наличие заболевания не ограничивает вашу дееспособность. Если же вы признаны недееспособным, то данную сделку может совершить ваш опекун с согласия органов опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ).

Удачи вам!

Здравствуйте!

Вы юридически дееспособны. Однако, согласно статье 177 Гражданского кодекса, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, может быть признана судом недействительной. Нынче покупатели требуют справки из ПНД и проверяют продавцов. Возможно, скорее всего, откажутся от покупки Вашей квартиры, так как побоятся, что Вы потом оспорите сделку, вернете себе квартиру, а их деньги пропадут. Посмотрите в сети «Интернет» новости на этот счет, сейчас так очень часто бывает.

————-

Тот факт, что риэлтор так легко согласился работать с Вами, несмотря на диагноз, должен Вас насторожить. Чтобы сделать ремонт, риэлтор может попросить Вас подписать договор, по которому он якобы дает Вам деньги в долг на ремонт, а в залог берет Вашу квартиру. Если квартира не продастся, он заберет ее за долги. В договоре может быть мелким шрифтом прописано, что если Вы передумаете продавать квартиру, Вы обязаны вернуть ему стоимость ремонта в 3–5-кратном размере или выплатить огромный штраф. Он может сделать дешевый косметический ремонт, а затем продать квартиру своему же сообщнику по заниженной цене, с которой Вы получите копейки. Вас могут попросить выписать доверенность на право продажи квартиры и получения денег. Этого делать нельзя, Вы останетесь и без квартиры, и без денег.

———-

Если Вы всё-таки будете подписывать эксклюзивный договор с этим или другим агентством на подобных условиях, Вы должны подойти к этому процессу с осторожностью. В тексте документа должна быть четка смета на ремонт. По договору риэлтор должен выполнять ремонт исключительно на свой страх и риск, в случае расторжения договора по любым причинам, Вы возмещаете только документально подтвержденные чеками затраты на стройматериалы, без каких-либо дополнительных штрафов и неустоек. нужно также отразить минимальную цену, ниже которой квартира не может быть продана ни при каких обстоятельствах, отразить, что деньги от покупателя зачисляются строго на Ваш личный банковский счет, а свои 15 процентов риэлтор получает от Вас только после полного завершения сделки. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте!

Сам факт наличия инвалидности по психическому заболеванию не лишает Вас права совершать сделки с недвижимостью, включая заключение договора на ремонт квартиры с последующей её продажей.

Конечно учитывается Ваше текущее психическое состояние и наличие или отсутствие судебного решения о признании в=Вас недееспособным или ограниченно дееспособным.

Правоспособность возникает у человека с рождения и прекращается в момент смерти, при этом гарантирует равные гражданские права и обязанности для всех.

Дееспособность это способность человека своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Полная дееспособность наступает с 18 лет или раньше при определённых условиях например, при вступлении в брак. Если же человек из-за психического расстройства не понимает значения своих действий или не может руководить ими, суд может признать его недееспособным. В этом случае от имени гражданина сделки совершает опекун.

Если гражданин вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, суд может ограничить его в дееспособности. Над таким человеком устанавливается попечительство, и он вправе совершать сделки только с письменного согласия попечителя.

Вы указали, что у Вас 2 группа инвалидности и 3 степень ограничения способности к трудовой деятельности по психическому заболеванию.

При этом Вы не указали о наличии судебного решения о признании Вас недееспособным или ограниченно дееспособным. Если такого решения нет, Вы сохраняете полную дееспособность и вправе самостоятельно заключать сделки, включая договор с агентством недвижимости

Отсутствие сведений о признании Вас недееспособным или ограниченно дееспособным в ЕГРН (выписка из Росреестра) подтверждает, что официального статуса, ограничивающего Вашу дееспособность, нет.

Агентства недвижимости могут по своему усмотрению принимать решение о сотрудничестве с клиентами, в том числе учитывать их психическое состояние.

Некоторые компании могут отказываться работать с людьми, имеющими психические расстройства, из-за рисков, связанных с возможным оспариванием сделок в будущем.

Отдельные агентства могут быть готовы к сотрудничеству, особенно если клиент убедит их в своей дееспособности и способности принимать взвешенные решения.

Таким образом, согласие конкретного агентства работать с Вами не является исключением, это его добровольный выбор. Другие агентства также могут рассмотреть Ваше предложение, если будут удовлетворены доказательствами Вашей дееспособности и надёжности.

- см. ст. 21, 29, 37, 209, 421, 549, 779 ГК РФ

Согласно ст. 29 и 30 Гражданского кодекса РФ, если Вы не признаны недееспособным или ограниченно дееспособным, Вы имеете право совершать сделки с недвижимостью. Наличие психического расстройства не лишает Вас этого права, если нет соответствующего решения суда

Если Вы решите заключить договор с агентством недвижимости, важно учитывать следующие моменты:

- Договор должен быть чётким: в нём должны быть прописаны все условия, включая порядок выполнения ремонта, сроки, а также условия продажи квартиры и расчёта вознаграждения.

- Проверка на действительность: если в будущем возникнут споры, важно иметь доказательства, что Вы понимали значение своих действий при подписании договора. Это может быть подтверждено, например, справкой от врача о состоянии здоровья на момент сделки.

Инвалидность по психическому заболеванию сама по себе не лишает человека права заключать сделки с недвижимостью, включая договоры на ремонт и последующую продажу квартиры. Ключевое значение имеет не диагноз, а наличие или отсутствие судебного решения о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Правоспособность и дееспособность

Согласно Гражданскому кодексу РФ:

Недееспособным может быть признан судом гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Над ним устанавливается опека, и от его имени сделки совершает опекун[29 ГК РФ]. Ограниченно дееспособным может быть признан гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. Над ним устанавливается попечительство, и он совершает сделки (за исключением мелких бытовых) только с письменного согласия попечителя[30 ГК РФ].

Если суд не признавал вас недееспособным или ограниченно дееспособным, вы сохраняете право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, включая квартиру. Отсутствие сведений о признании вас недееспособным или ограниченно дееспособным в ЕГРН (Росреестре) подтверждает, что такого судебного решения не было.

Риски оспаривания сделки

Даже если вы дееспособны, сделка может быть оспорена в суде, если будет доказано, что в момент её заключения вы не понимали значения своих действий или не могли руководить ими. Это предусмотрено ст. 177 ГК РФ. В таких случаях суд может назначить судебно-психиатрическую экспертизу для установления вашего состояния на момент совершения сделки.

Практика агентств недвижимости

Агентства недвижимости могут отказываться работать с людьми, имеющими психические расстройства, из-за повышенных рисков. Это связано с тем, что такие сделки чаще становятся предметом судебных споров, что может привести к признанию их недействительными и возврату имущества. Однако это не универсальное правило — некоторые агентства могут согласиться на сотрудничество, особенно если клиент убедит их в своей дееспособности и надёжности.

Чтобы минимизировать риски, агентства могут требовать дополнительные документы или доказательства дееспособности, например:

справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учёте;медицинское освидетельствование с заключением об отсутствии противопоказаний для сделок с недвижимостью;нотариальное удостоверение сделки (нотариус может зафиксировать факт осознанности действий, но это не даёт стопроцентных гарантий).

Также агентство может предложить провести независимую медицинскую экспертизу за счёт продавца, если есть сомнения в его состоянии.

РекомендацииПроверьте свой статус. Убедитесь, что в отношении вас не было судебного решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным. Можно запросить выписку из ЕГРН или обратиться в суд по месту жительства.Подготовьте документы. Если агентство потребует доказательства дееспособности, получите справку из психоневрологического диспансера или пройдите медицинское освидетельствование.Оформите сделку грамотно. Если возможно, заверьте договор у нотариуса. Это может снизить риски в будущем, хотя и не гарантирует абсолютной защиты. Учтите риски. Даже если сделка будет заключена, есть вероятность, что в будущем её могут оспорить, если возникнет сомнение в вашей дееспособности на момент её совершения.

Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет оценить все риски и правильно оформить документы.

Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в анализе конкретной ситуации, уточните детали.

Здравствуйте. Ваша ситуация требует очень внимательного и осторожного подхода. На основе предоставленной информации вот юридический анализ.

Заключать подобные договоры Вам категорически не рекомендуется без предварительного официального подтверждения Вашей дееспособности. Риски признания сделки недействительной крайне высоки.

1. Дееспособность и 3-я степень ограничения к трудовой деятельности (Статья 29 ГК РФ)

Это ключевой момент. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ):

Статья 29 ГК РФ "Признание гражданина недееспособным": Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Над ним устанавливается опека. Все сделки от его имени совершает опекун.

Важно: Сама по себе 3-я степень ограничения способности к трудовой деятельности (утрата способности к трудовой деятельности) при психическом заболевании является одним из ключевых медицинских критериев для постановки вопроса о признании гражданина недееспособным. Это указано в Постановлении Правительства РФ № 95.

Риэлторские фирмы, действующие добросовестно и соблюдающие закон, очень настороженно относятся к клиентам с документально подтвержденными психическими расстройствами, особенно с такой степенью ограничений. Они опасаются, что впоследствии сделка будет оспорена родственниками или органами опеки, а их признают совершившими сделку с заведомо недееспособным лицом.

Ответ на ваш вопрос: Да, в практике добросовестных фирм по недвижимости является нормой отказ от работы в таких ситуациях без предоставления решения суда о дееспособности или согласия органа опеки. То, что этот человек согласился, скорее говорит о его недобросовестности или непонимании рисков, что для Вас еще опаснее.

Сведения в Росреестре и реальный статус

Отсутствие сведений о признании недееспособным в выписке из Росреестра не является подтверждением дееспособности. Росреестр вносит такие сведения только после получения решения суда. Если над Вами не установлена опека и Вам не назначен опекун, формально Вы не признаны недееспособным. Однако это не отменяет возможности оспорить сделку в суде постфактум, если будет доказано, что на момент ее совершения Вы не могли понимать значения своих действий.

Анализ предлагаемого договора

Даже для полностью дееспособного человека такая схема несет колоссальные риски:

Неопределенность условий: Нет четкой сметы на ремонт, сроков, плана продаж. Вы можете оказаться в долговой зависимости.

Конфликт интересов: Агент заинтересован не в максимальной цене для Вас, а в быстрой продаже, чтобы получить свое вознаграждение и вернуть вложения в ремонт.

Риск невыполнения обязательств: Что будет, если он сделает ремонт, но квартиру не продаст? Может ли он требовать с Вас компенсации затрат?

Рекомендуемый порядок действий (пошагово)

Установить официальный статус. Обратитесь с запросом в орган опеки и попечительства по месту Вашей регистрации. Запросите официальную справку о том, что над Вами не установлена опека или попечительство и Вы не признаны судом недееспособным. Это первый и обязательный шаг.

Обратиться к нотариусу. Если орган опеки подтвердит отсутствие решения о недееспособности, Вы можете обратиться к нотариусу. Нотариус, прежде чем удостоверить какую-либо сделку с недвижимостью, обязан проверить дееспособность гражданина. Он может задать вопросы, оценить адекватность понимания. Его отказ от удостоверения — серьезный сигнал о рисках. Для сложных сделок нотариальное удостоверение может быть необходимо по закону.

Рассмотреть альтернативы. Даже для продажи квартиры в состоянии "без ремонта" существуют более безопасные варианты:

Продать квартиру "как есть" напрямую, возможно, инвестору, но через стандартный договор купли-продажи.

Обратиться в крупное, известное агентство недвижимости с хорошей репутацией. Четко объясните ситуацию менеджеру и предоставьте справку из опеки. Они могут предложить стандартный договор на оказание услуг по продаже (без ремонта за их счет) за фиксированную комиссию или процент. Заключать договоры на ремонт за счет агентства — нетипичная и рискованная практика.

Привлечь доверенного помощника. Если у Вас есть родственник или социальный работник, которому Вы доверяете, вовлеките его в процесс для контроля.

Статья 29 ГК РФ — Признание гражданина недееспособным.

Статья 171 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным. Ничтожность такой сделки.

Статья 177 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Такая сделка может быть оспорена в суде.

Риэлтор, согласившийся на сделку без проверки Вашего статуса, скорее всего, ставит под угрозу легитимность всей операции. Не подписывайте никаких договоров до получения официальной справки из органов опеки и консультации с нотариусом. Безопаснее и проще продать квартиру в текущем состоянии, пусть и дешевле, но с гарантией, что сделку не отменят.

С уважением Светлана Б

Инвалидность второй группы по психическому заболеванию сама по себе не лишает вас дееспособности и не запрещает заключать договоры на ремонт или продажу недвижимости. Ключевое юридическое значение имеет только решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным. Поскольку в вашем случае такого решения нет, в выписке ЕГРН отсутствуют соответствующие отметки, и вам не назначен опекун или попечитель, вы обладаете полной гражданской дееспособностью и вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, включая заключение эксклюзивных договоров с агентствами недвижимости.

Однако существует правовой риск, связанный со статьёй 177 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, сделка, совершённая гражданином, который в момент её заключения не мог понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных заинтересованных лиц, даже если формально он не признан недееспособным. Доказывание такого состояния обычно требует назначения судебно-психиатрической экспертизы. Поэтому при заключении договора целесообразно получить актуальное медицинское заключение от лечащего врача-психиатра о вашей способности понимать значение совершаемых действий на момент сделки — это укрепит правовую позицию и снизит риск оспаривания.

Что касается практики агентств недвижимости: единого запрета на работу с лицами, имеющими психические расстройства, но не лишёнными дееспособности, не существует. Некоторые агентства могут проявлять осторожность и запрашивать дополнительные документы, включая справку от психиатра или предлагать нотариальное удостоверение сделки для минимизации рисков. Эксклюзивный договор, по которому агентство проводит ремонт за свой счёт с последующей продажей объекта и удержанием процента от стоимости, является допустимой формой сотрудничества, но требует внимательного изучения условий: срока действия договора, размера вознаграждения, порядка расчётов, ответственности сторон и условий расторжения. Рекомендуется привлекать независимого юриста для проверки текста договора до подписания.

Для дополнительной защиты ваших интересов при совершении сделки с недвижимостью целесообразно рассмотреть вариант нотариального удостоверения договора. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, разъяснить правовые последствия сделки и зафиксировать факт осознанного волеизъявления, что в дальнейшем может служить важным доказательством при возможном оспаривании. Также полезно сохранять все медицинские документы, переписку с агентством, копии договоров и актов — это поможет подтвердить добросовестность и осознанность ваших действий.

Отвечая на вопрос о том, может ли другой человек заключить аналогичный договор в ином агентстве: да, при отсутствии судебного ограничения дееспособности вы вправе обращаться в любое агентство недвижимости и заключать договоры на общих основаниях. При этом условия сотрудничества (размер комиссии, объём услуг, сроки) могут различаться, поэтому имеет смысл сравнить предложения нескольких организаций. Если у вас возникают сомнения в правомерности действий конкретного специалиста или в содержании договора, вы вправе отказаться от подписания и обратиться за консультацией к независимому юристу или в органы опеки и попечительства для получения разъяснений.

Да, по закону вы имеете право заключать сделки, если не признаны судом недееспособным. Отсутствие отметок в Росреестре и опекуна подтверждает вашу юридическую самостоятельность.

Но в недвижимости ситуация с психическими заболеваниями имеет свои моменты:

1. Могут ли агентства отказаться от работы?

Да, крупные агентства и частные риелторы опасаются сделок с людьми, имеющими психические расстройства, даже если они дееспособны.

Причина

Риск оспаривания сделки. Согласно ст. 177 ГК РФ, сделку можно признать недействительной, если человек в момент подписания "не понимал значения своих действий или не мог руководить ими".

Итог

Если риелтор узнает о диагнозе, он может либо отказаться, либо потребовать дополнительные гарантии.

2. Является ли ваше предложение "исключением"?

То, что риелтор согласился, - возможно, но такая схема (ремонт за счёт агента + 15% комиссии) несёт в себе риски для вас:

важно зафиксировать в договоре максимальную сумму, которую риелтор может потратить на ремонт, чтобы не оказаться в минусе.

Будьте осторожны с запретом продавать квартиру через других.

3. Как обезопасить сделку (чтобы её не отменили)?

Чтобы в будущем ни вы, ни ваши родственники, ни покупатель не смогли оспорить договор, профессионалы обычно просят:

Справки из ПНД и НД - О том, что вы не состоите на учёте (в вашем случае вы состоите, поэтому этого недостаточно).

Освидетельствование врачом-психиатром прямо в день сделки - это самый надежный способ. Лицензированный психиатр выдает заключение, что в момент подписания договора вы полностью отдаёте себе отчёт в своих действиях.

4. Можно ли найти другое агентство?

Да, аналогичные услуги предоставляют другие компании. Если текущий риелтор вызывает сомнения, вы можете обратиться в другие фирмы.

Тщательно изучите раздел договора о том, кто контролирует смету на ремонт.

Здравствуйте, Евгений.

________

Сам по себе диагноз, психическое заболевание, инвалидность 2 группы и 3 степень ограничения способности к трудовой деятельности не лишают человека права совершать сделки с недвижимостью. Юридическое значение имеет только решение суда о признании гражданина недееспособным либо об ограничении его дееспособности.

Это прямо следует из ст. 21, 29 и 30 ГК РФ. Если такого судебного решения нет, то Вы считаетесь полностью дееспособным и вправе заключать договоры, в том числе связанные с ремонтом, продажей квартиры, выдачей доверенности и получением денег.

Нотариус при удостоверении сделки или доверенности обязан проверить дееспособность обратившегося лица и выяснить, понимает ли он значение своих действий. Это установлено ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате. Нотариус действительно не врач и не ставит диагноз, но он проверяет наличие юридических ограничений и оценивает способность человека осознавать совершаемое на момент нотариального действия. При отсутствии решения суда о недееспособности или ограничении дееспособности запрета на сделку нет.

Поэтому агентство недвижимости или частный риелтор не обязаны отказываться от работы с человеком только потому, что у него психическое заболевание или инвалидность. Общего правила, по которому фирмы по недвижимости не работают с такими клиентами, не существует. На практике некоторые участники рынка могут проявлять осторожность из-за риска последующего оспаривания сделки, но это вопрос их внутренней политики, а не закона. То есть согласие работать с Вами не является “исключением” в юридическом смысле.

Заключить аналогичный договор с другим агентством в принципе тоже возможно, если Вы дееспособны и понимаете условия договора. Но здесь важен не Ваш диагноз, а содержание самого договора. Нужно очень внимательно проверять, кто именно оплачивает ремонт, за счёт каких средств, как подтверждаются расходы, когда и на каком основании агент получает 15%, не возникает ли у него права требовать с Вас стоимость ремонта отдельно, есть ли у него эксклюзив на продажу, срок договора, порядок расторжения, ответственность сторон. Если договор составлен невыгодно, проблема будет не в дееспособности, а в риске потерять деньги или контроль над продажей.

Т, Е. - если суда и решения о признании Вас недееспособным не было, то по закону Вы вправе совершать сделки с недвижимостью. Основание: ст. 21, 29, 30 ГК РФ, ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате. Сам факт психического заболевания и инвалидности не запрещает сделку и не обязывает агентство отказывать Вам в работе. Но подписывать договор о ремонте за счёт риелтора с последующей продажей квартиры нужно только после проверки его текста юристом, потому что главный риск здесь договорный, а не вопрос Вашей дееспособности.

Удачи. 🥠

Если вас официально не признали недееспособным через суд, вы вправе самостоятельно заключать любые договоры, включая этот — просто найдите другое, более надёжное агентство, чтобы избежать возможных споров о вашей способности понимать условия сделки (ст. 177 ГК РФ).

Любой гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека (ст.29 ГК РФ)

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Если Вы не признаны недееспособным, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) Вы действуете самостоятельно, если Вы недееспособны — действует опекун. Если вы в судебном порядке не признаны недееспособным, то можете совершать любые сделки от своего имени, само наличие заболевания не ограничивает вашу дееспособность. Если же вы признаны недееспособным, то данную сделку может совершить ваш опекун с согласия органов опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ).