Как зарегистрировать право собственности на здание спустя 15 лет после покупки?

Question

Добрый день! Вопрос 1-й человек в 2010 г. купил у 2-го не жилое здание (Мастерскую 1972 г. постройки) по договору купли-продажи. В 2-й в свою очередь купил в 2005 г. у совхоза (Агрофирма), которая получила права на здание по решению Арбитражного суда и при этом не один потенциальный собственник не регистрировал право собственности в Росреестре. На основании чего у 1-го спустя 15 лет встал вопрос о регистрации право собственности, кадастровый паспорт, тех. паспорт есть, а право зарегистрировать не может. Подскажите какой иск будет: о признании права собственности на основании договора купли-продажи или о признании права собственности по приобретательной давности?

Дубачева Ирина Эдуардовна · Accepted Answer

День добрый. Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. По аналогичному делу, в связи с тем, что истец не имел возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке в связи с отсутствием у продавца первичной регистрации права на нежилое помещение мы подавали иск о признании права собственности. Всего доброго

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная в вопросе, является сложной из-за длительного отсутствия регистрации права собственности на нежилое здание (мастерскую) и цепочки сделок. Разберём её по порядку. **1. Анализ ситуации:** - **Цепочка прав:** Совхоз (агрофирма) получил права на здание по решению арбитражного суда, но не зарегистрировал их в Росреестре. Затем 2-й человек купил здание у совхоза в 2005 году, а 1-й человек — у 2-го в 2010 году по договору купли-продажи. Ни один из собственников не зарегистрировал право в Росреестре, что создаёт правовую неопределённость. - **Текущая проблема:** У 1-го человека есть кадастровый и технический паспорта, но Росреестр отказывает в регистрации права собственности, так как в ЕГРН отсутствует запись о праве предыдущих собственников (совхоза и 2-го человека). Это типичная проблема при «обрыве» цепочки регистрации. **2. Варианты исков:** - **Иск о признании права собственности на основании договора купли-продажи:** Этот вариант возможен, если договор купли-продажи 2010 года юридически чист (например, правильно оформлен, не оспорен, и по нему был фактический переход владения). Однако, поскольку предыдущие права (совхоза и 2-го человека) не зарегистрированы, суд может потребовать доказательств легитимности всей цепочки, что усложнит процесс. Иск будет направлен на подтверждение права по сделке, но может столкнуться с возражениями из-за отсутствия регистрации у продавца (2-го человека). - **Иск о признании права собственности по приобретательной давности:** Этот вариант более предпочтителен в данной ситуации, так как позволяет обойти проблему незарегистрированных прав предыдущих собственников. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него (приобретательная давность). В вашем случае 1-й человек владеет зданием с 2010 года, но срок может быть учтён с момента владения 2-го человека (с 2005 года), если доказать преемственность. Ключевые условия: добросовестность (незнание о препятствиях), открытость (например, использование мастерской), непрерывность владения. Этот иск часто используется в подобных случаях, когда цепочка прав не зарегистрирована. **3. Рекомендации:** - **Предпочтительный иск:** Рекомендуется подавать **иск о признании права собственности по приобретательной давности**, так как он менее зависим от регистрации прав предыдущих собственников и лучше подходит для ситуаций с «обрывом» цепочки. В иске нужно указать, что 1-й человек (или с учётом владения 2-го человека) добросовестно владеет зданием более 15 лет. - **Доказательства:** Подготовьте документы: договор купли-продажи 2010 года, кадастровый и технический паспорта, доказательства владения (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, акты использования помещения), решение арбитражного суда о правах совхоза (если есть), а также свидетельские показания о непрерывном владении. - **Процедура:** Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. После положительного решения суда можно зарегистрировать право в Росреестре на основании судебного акта. **4. Резюме:** В данной ситуации наиболее эффективным будет иск о признании права собственности по приобретательной давности, так как он позволяет учесть длительное владение и обойти проблему отсутствия регистрации у предыдущих собственников. Однако каждый случай уникален, и успех зависит от полноты доказательств и юридических нюансов. **Рекомендуется обратиться к юристу для консультации**, чтобы оценить все документы и выбрать оптимальную стратегию. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, для получения персональной помощи. Это поможет избежать ошибок и ускорить процесс регистрации права собственности.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, иск о признании права собственности на основании договора купли-продажи

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Признание права собственности возможно по разным правовым обстоятельствам, в зависимости от правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Просто подсказать вам - несерьезно. Надо изучить все документы прежде, чем давать обоснованный совет. Кроме того, возможно, были попытки зарегистрировать право собственность в Росреестре, но получен отказ, его также надо анализировать. Если документы на регистрацию права не подавались, то следует их подать.

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Вероятнее всего иск будет связан с признанием права собственности по договору купли-продажи, нужно изучать имеющиеся в деле документы. Перед тем как идти в суд необходимо подать заявление в Росреестр на регистрацию и получить отказ, который также необходимо проанализировать.

Агапова Дарья Александровна · Answer

Здравствуйте.

В Вашей ситуации порядок действий выглядит следующим образом — сначала досудебный этап, затем обращение в суд.

1. Действия ДО суда

Сначала необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание на основании договора купли-продажи 2010 года и имеющихся правоустанавливающих документов (включая технический и кадастровый паспорт, а также документы о переходе права от предыдущих собственников).

По итогам рассмотрения Росреестр вынесет решение:

либо о регистрации права,
либо об отказе в регистрации.

Если будет отказ, он имеет ключевое значение для суда, поскольку в нём будет указана конкретная причина невозможности регистрации (например, разрыв правопредшествования или отсутствие зарегистрированного права у предыдущего звена).

2. Действия В СУДЕ

После получения отказа подаётся исковое заявление.

Правильный способ защиты в данном случае:

иск о признании права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи и правоустанавливающих документов

В иске указывается, что:

договор купли-продажи 2010 года заключён и исполнен;
объект недвижимости существует и индивидуально определён;
имеются технические и кадастровые документы;
право предыдущих владельцев подтверждается документами (включая судебный акт в отношении совхоза);
отказ Росреестра связан исключительно с формальными регистрационными препятствиями, а не с оспариванием самого права.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Есть ли в настоящее время Агрофирма?

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

иск о признании права собственности на основании договора купли-продажи

Працко Виталий Александрович · Answer

зарегистрировать право собственности на здание спустя 15 лет после покупки в суде

Как зарегистрировать право собственности на здание спустя 15 лет после покупки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Как оформить в собственность здание, зарегистрированное на закрытом КФХ после смерти его главы и наличии наследников

Покупка недвижимости - как зарегистрировать здание и бизнес как коммерческую недвижимость

Как зарегистрировать здание на участке с решением суда о праве собственности - юридический аспект.

Как зарегистрировать право собственности на здание после пятилетнего решения суда и продать без налоговых обязательств?

Как зарегистрировать здание мечети в собственность без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию?

Как зарегистрировать здание и получить право на аренду земельного участка без договора в 1998 году?

Как зарегистрировать здание на новое ООО после исключения из ЕГРН?

Как зарегистрировать здание правления в СНТ в коллективно-совместную собственность садоводов - пошаговая инструкция

Может ли детский сад продать здание, зарегистрированное на право собственности муниципального учреждения

Как зарегистрировать здание, полученное в дар в 1996 году, если оно до сих пор не зарегистрировано?

Как зарегистрировать право на участок, принадлежащий умершему на праве постоянного бессрочного пользования

Как зарегистрировать здание на участке с классификацией Объекты гаражного назначения по амнистии как жилое?

Как зарегистрировать здание на двух земельных участках с разным юридическим статусом

Как зарегистрировать здание, находящееся на земельном участке, в нашей организации?

Как зарегистрировать здание на земельном участке для предпринимательской деятельности без документов?

Как получить почтовый адрес и зарегистрировать здание на себя при покупке земли в сельской местности?

Может ли Росреестр аннулировать зарегистрированное право собственности на здание и зарегистрировать нового владельца

Покупка здания без зарегистрированного права собственности - что делать в такой ситуации?

Как правильно зарегистрировать здание магазина, осуществляющего деятельность с 1998 года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59