Голосование по вопросу остекления балкона

Может и не помочь, в ЖК РФ нет полномочий у собрания изменять внешний вид МКД. Суд проиграть можете - ст. 29 ЖК РФ и т.д.

Повестка голосования на общем собрании собственников (ОСС) в случае требования убрать остекление балкона должна чётко формулировать суть вопроса, исключать неоднозначность и соответствовать требованиям законодательства. Важно, чтобы формулировка отражала юридическую суть проблемы и учитывала нормы Жилищного кодекса РФ и другие регулирующие документы.

Пример формулировки пункта повестки:

«О демонтаже остекления балконов в многоквартирном доме по адресу [адрес дома] в связи с нарушением требований архитектурного облика здания и правил содержания общего имущества МКД. Утвердить перечень квартир, в которых требуется демонтаж остекления, и установить сроки выполнения работ».

Важные нюансы при формулировке:

Указание причины демонтажа. Необходимо чётко обозначить основание для требования демонтажа, например, нарушение требований архитектурного облика города, правил содержания общего имущества МКД или несоответствие установленным нормам (противопожарные, строительные и т. д.).

Ссылка на нормативные акты. Если есть конкретные документы, регулирующие требования к фасаду здания (например, местные правила благоустройства, постановление администрации города), их можно упомянуть в формулировке или приложить к материалам собрания.

Перечень квартир. Если остекление требуется демонтировать не во всех квартирах, а только в определённых, стоит указать их номера или приложить список к материалам собрания.

Сроки выполнения работ. Можно предусмотреть в повестке пункт о том, что собственники, чьи балконы подлежат демонтажу, обязаны выполнить работы в определённый срок (например, в течение 30 дней с момента принятия решения).

Ответственность за выполнение. Можно указать, кто будет контролировать исполнение решения (например, управляющая компания или совет дома).

Дополнительные требования к повестке:

каждый вопрос должен быть пронумерован и вынесен в отдельный пункт;

формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования;

нельзя включать в повестку пункты «иное», «другое», «разное» и т. п.;

если вопрос касается рассмотрения какого-либо документа, в формулировке нужно указать его полное название и реквизиты.

Важно:

Решение о демонтаже остекления балкона может быть принято только при наличии согласия всех собственников помещений в МКД, если работы затрагивают общее имущество (например, балконную плиту или фасад) и приводят к уменьшению общего имущества.

Если остекление было выполнено без согласования с остальными собственниками и нарушает права других жильцов, архитектурные нормы или правила содержания дома, суд может обязать собственника демонтировать конструкции.

Перед проведением собрания необходимо подготовить и предоставить собственникам материалы, обосновывающие необходимость демонтажа (например, заключение экспертизы, постановление администрации города, жалобы соседей и т. д.).

После принятия решения на собрании оно должно быть оформлено в протоколе, который подлежит размещению в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе.

Вы верно понимаете, что архитектурные требования — это весомое основание для того, чтобы поставить на голосование вопрос об удалении остекления. Суды действительно часто встают на сторону архитектурного облика здания и обязывают жильцов демонтировать самовольные конструкции.

Однако здесь есть очень важный нюанс. Если ваше остекление установлено на месте, где его не было по проекту (например, вместо открытого ограждения), то оно может быть признано не просто переустройством, а реконструкцией, затрагивающей общее имущество — фасад. Такие вопросы подлежат принятию большинством не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников дома.

Здравствуйте Людмила, если остекленение портит общий вид, то решение ОСС не поможет его узаконить. см. вашу почту в правом верхнем углу! С уважением! ☘

Об исполнении требований архитектуры в части остекления балконов.

Только нет смысла голосовать по этому поводу. Есть предписание, оно должно быть исполнено в любом случае. Если не будет исполнено, архитектура обратится с иском в суд

Голосование нужно для того чтобы жильцы могли сохранить уже имеющиеся остекления. Что 2/3 дома не против того что собственники остекляют балконы.

Повестка голосования на общем собрании собственников (ОСС) в случае требования убрать остекление балкона должна чётко формулировать суть вопроса, исключать неоднозначность и соответствовать требованиям законодательства.

Если архитектурный облик города требует демонтажа остекления, то в повестку дня лучше включить два конкретных вопроса: «О приведении остекления балкона в соответствие с установленными требованиями к архитектурному облику города» и «Об определении лица, ответственного за демонтаж (за счёт средств собственников или управляющей компании)». Общая формулировка «против остекления» обычно не годится, так как вопрос уже сводится к устранению нарушения. В протоколе голосования стоит указать, что участникам предоставлены документы, подтверждающие обязательность демонтажа.