Отменяется ли аренда участка после признания межевания незаконным?

Добрый день!

Вообще тут нужно изучить договор аренды и полностью решение суда. Вместе с тем, суд исключил из ЕГРН сведения о границах участка соседей с кадастровым номером и восстановил прежние границы. После вступления этого решения в силу и внесения изменений в ЕГРН участок соседей перестаёт существовать в том виде, в котором он был арендован — как объект с определёнными координатами и площадью. Согласно правовой позиции, при снятии с кадастрового учёта (или изменении характеристик объекта) земельный участок перестаёт существовать как индивидуально-определённая вещь, и договор аренды такого объекта теряет свой предмет.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Арендная плата с момента исключения старых сведений из ЕГРН начислению не подлежит. Если соседи (арендодатели) требуют её оплаты — у Вас есть основания для возражения. Чтобы окончательно закрыть вопрос, рекомендуется направить арендодателям письменное уведомление либо претензию о прекращении договора аренды в связи с изменением предмета аренды на основании вступившего в силу судебного решения, а также потребовать возврата уплаченной авансом арендной платы (если она была).

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.