Законен ли отказ в программе Молодая семья из-за отсутствия согласия о долях?

Добрый день!

Решение комиссии, скорее всего, незаконно, если они требуют нотариальное согласие о выделении долей *до получения субсидии*. Они путают два разных этапа: покупку квартиры (уже сделана) и исполнение обязательств перед бюджетом (будет после).

Почему комиссия говорит об отказе?

В программе «Молодая семья» есть обязательное условие (п. 31 Постановления Правительства РФ № 1050): после покупки квартиры с помощью субсидии (или даже при покупке в ипотеку с использованием средств субсидии) нужно выделить доли всем членам семьи, включая детей. Размер долей законом не установлен, но обычно считают так: субсидия делится на всех членов семьи, и на эту сумму каждый получает долю.

Но есть нюанс: Это обязательство возникает после получения субсидии, а не до. Комиссия сейчас требует от вас нотариальное обязательство о выделении долей *в будущем*. Вы вправе его дать. Отказ давать такое обязательство — законное основание для отказа.

Однако из ваших слов: *«документы приняли, не могли разобраться как посчитать доли»* и *«просят предоставить нотариальное согласие о выделении долей»*. Если у вас уже есть ипотечная квартира, купленная без субсидии (т.е. вы претендуете на субсидию *на погашение ипотеки* или просто как молодая семья, уже имеющая жилье), то требования комиссии абсурдны.

Разберем два варианта:

Вариант 1. Вы уже купили квартиру ДО получения субсидии (например, в ипотеку) и теперь просите субсидию на погашение кредита или просто как «улучшение жилищных условий».

Тогда:

- Квартира оформлена на супругов (возможно, с обременением банка).

- Комиссия не имеет права требовать от вас выделения долей детям *сейчас*, потому что:

1. Вы не использовали госсредства при покупке.

2. Доли выделяются после снятия обременения (ипотеки) или после получения субсидии.

3. Нотариальное согласие о выделении долей — это стандартное обязательство, которое вы даете при подписании свидетельства о праве на субсидию. Без него субсидию не дадут, но это не «согласие», а именно обязательство выделить доли в будущем (в течение 6 месяцев после покупки/погашения ипотеки).

- Если вы отказываетесь давать такое обязательство — отказ законен.

Вариант 2. Комиссия утверждает, что не может посчитать доли, и поэтому отказывает.

Это незаконно. Расчет долей — арифметическая задача. Если они не могут — это их проблема. Они должны принять заявление и сами рассчитать или дать вам формулу. Отказ по причине «не можем посчитать» — это бездействие органа власти, которое обжалуется.

Что делать прямо сейчас?

1. Уточните, что именно требуют. «Нотариальное согласие о выделении долей» — такого документа в законе нет. Есть:

- Нотариальное обязательство (ст. 31 Постановления № 1050) — что вы выделите доли после получения субсидии. Его давать придется, иначе отказ законен.

- Согласие супруга на сделку (но у вас уже есть нотариальное согласие от 2 лет назад — ст. 35 СК РФ). Его повторно не нужно.

2. Проверьте, не истек ли срок. Нотариальное согласие супруга на ипотеку действительно обычно 1 год (если не указано иное). Если прошло 2 года — банк мог потребовать новое. Но комиссия тут ни при чем.

3. Заберите письменный отказ. Комиссия обязана выдать мотивированный отказ. Там будет основание. Если напишут «не можем посчитать доли» — это 100% незаконно, идите с этим в прокуратуру или суд.

4. Если требуют обязательство выделить доли в будущем — дайте его. Это стандарт. Не давать его = лишить семью субсидии. Ваше «не хочу» в данном случае приведет к отказу, который будет законным.

Почему они путаются?

Скорее всего, чиновники не поняли, что у вас уже есть ипотека, и решили, что вы должны сейчас же разделить квартиру на доли (включая детей). Но пока есть долг перед банком — выделить доли детям невозможно без согласия банка. Поэтому стандартная практика: даете нотариальное обязательство выделить доли после снятия обременения. Это обязательство они обязаны принять.

Итог:

- Отказ по причине «не можем посчитать доли» — НЕЗАКОНЕН. Требуйте письменный отказ и обжалуйте.

- Отказ из-за отсутствия нотариального обязательства о выделении долей в будущем — ЗАКОНЕН. Без него субсидию не дают.

- Если вы принципиально не хотите давать такое обязательство — субсидии не видать.

Рекомендация: дайте обязательство (это не лишает вас прав, а лишь фиксирует, что вы потом выделите доли детям). А на отказ по причине «не можем посчитать» пишите жалобу в жилищный отдел администрации и прокуратуру.

Вам необходима юридическая помощь, контакты юристов есть в профиле либо пишите в личные сообщения