Можно ли составить соглашение о выделе долей без нотариуса при разводе?

Question

Можно ли без нотариуса составить соглашение о выделении долей, если квартира куплена в браке, мы в данный момент в разводе. Были внесены маткапитал и региональный капитал. Квартира в ипотеке.

Швырева Надежда Валерьевна · Accepted Answer

Поскольку вы уже в разводе и делите квартиру как совместно нажитое имущество, соглашение о разделе обязательно удостоверяется у нотариуса по ст. 38 СК РФ. Без нотариуса такое соглашение не будет иметь юридической силы и Росреестр его не примет. Это правило действует и для бывших супругов — не только для тех, кто ещё в браке.

Соглашение о выделении долей детям по маткапиталу

Здесь ситуация сложнее. По общему правилу простое письменное соглашение о выделении долей только детям (без изменения долей между супругами) не требует нотариуса. Однако в вашем случае есть два осложняющих фактора:

Фактор 1 — вы в разводе. Квартира находится в вашей совместной собственности, и при выделении долей неизбежно затрагиваются права обоих бывших супругов. Как только долю получает один из супругов (даже в рамках выдела долей детям), — нотариус обязателен:

Если доли выделяются только детям, нотариус не нужен. Но если доля выделяется хотя бы одному из супругов — соглашение должен составить нотариус.

В вашей ситуации речь идёт и о разделе имущества между супругами, и о выделе долей детям одновременно, поэтому нотариус необходим.

Фактор 2 — квартира в ипотеке. С июля 2025 года выделять доли в ипотечной квартире с маткапиталом можно до погашения кредита и без согласия банка. Это хорошая новость. Но это не отменяет требования о нотариальной форме соглашения при одновременном разделе долей между бывшими супругами.

Что нужно сделать

Определить размеры долей для каждого члена семьи. Закон не устанавливает минимальный размер доли детей — это ваша договорённость. Обычно ориентируются на соотношение маткапитала к общей стоимости квартиры (по принципу: доля маткапитала делится поровну на всех членов семьи, остальное остаётся у бывших супругов в согласованных долях).

Обратиться к нотариусу для составления единого соглашения, которое одновременно:

делит квартиру между бывшими супругами;

выделяет доли детям с учётом маткапитала и регионального капитала.

Подать документы в Росреестр — нотариус, как правило, сам направляет документы на регистрацию, либо это делается через МФЦ.

Необходимые документы

Паспорта обоих бывших супругов

Свидетельства о рождении детей

Выписка из ЕГРН на квартиру

Ипотечный договор и актуальная справка из банка об остатке долга

Справка из СФР о размере использованного маткапитала и регионального капитала

Свидетельство о расторжении брака

Алекс И.И. · Answer

Нет, в вашей ситуации соглашение о выделении долей в квартире, купленной в браке с использованием материнского капитала и регионального капитала и находящейся в ипотеке, обязательно требует нотариального удостоверения. Это прямо предусмотрено законом. **Разбор ситуации:** 1. **Правовой режим имущества:** Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из вас оформлена (ст. 34 Семейного кодекса РФ). После развода этот режим сохраняется до момента раздела. 2. **Использование материнского капитала:** Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, при использовании средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, родители обязаны выделить доли в приобретенной недвижимости всем членам семьи (детям, супругу). Это обязательство носит безусловный характер. Региональный капитал, как правило, имеет аналогичные условия использования. 3. **Обязательность нотариальной формы:** Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в браке, подлежит нотариальному удостоверению. Это требование является императивным (обязательным). Простое письменное соглашение, подписанное вами и бывшим супругом, не будет иметь юридической силы для регистрации перехода права собственности в Росреестре. 4. **Наличие ипотеки (обременения):** Квартира находится в залоге у банка. Любые сделки с такой недвижимостью, включая выдел долей, требуют согласия залогодержателя (банка). Нотариус, помимо удостоверения соглашения, также проверит наличие или необходимость получения такого согласия. Без него сделка не может быть зарегистрирована. **Краткое резюме:** - **Без нотариуса соглашение составить и исполнить нельзя.** - Вы должны совместно с бывшим супругом обратиться к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе имущества, которым будет определен порядок и размер выделяемых долей вам, бывшему супругу и детям. - Нотариус поможет составить документ с учетом требований закона о материнском капитале и проверит вопрос с согласием банка. - После получения нотариально удостоверенного соглашения необходимо подать его вместе с другими документами в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на новые доли. **Рекомендация:** Учитывая сложность ситуации (развод, ипотека, использование целевых капиталов), для корректного оформления всех документов и защиты прав всех сторон, особенно детей, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Вы можете задать уточняющие вопросы или обсудить детали через личные сообщения любому из юристов сайта, который отвечал на подобные вопросы.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Без нотариуса не получится. Это строго.

Бармалейкин · Answer

Через суд делить, т.к. нотариус без согласия банка не будет с вами работать. а банк вряд ли вам даст разрешение на выделение долей при действующей ипотеке.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Нет, в вашей ситуации составить соглашение о выделении долей без нотариуса **нельзя**. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Причина в следующем:
- Квартира приобретена с использованием средств маткапитала. По закону, обязательство оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) является нотариальным .
- Квартира находится в ипотеке, а значит, фактически в залоге у банка. Любое соглашение об изменении долей в праве собственности на заложенное имущество требует согласия залогодержателя (банка). Без его письменного разрешения нотариус сделку не удостоверит.

Вам необходимо:
1. Получить письменное согласие банка на изменение долей собственников.
2. Совместно с бывшим супругом обратиться к нотариусу для составления и удостоверения соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности.
3. После снятия обременения (погашения ипотеки) зарегистрировать выделенные доли в Росреестре.

Важный момент: если ипотека оформлена только на одного из супругов, а второй выступал созаемщиком или поручителем, банк может потребовать переоформления кредитного договора. Без этого выделение долей невозможно до полного погашения кредита.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Короткий ответ: нет, в вашей ситуации без нотариуса не обойтись.

Хотя закон позволяет выделять доли по материнскому капиталу без нотариуса, ваш случай осложняется двумя ключевыми факторами: вы находитесь в разводе, а квартира находится в ипотеке.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Если соглашение определяет доли только детей, а доли родителей остаются в режиме совместной собственности, нотариальное удостоверение не требуется. Однако, если соглашение одновременно определяет доли и супругов, и детей, оно приобретает признаки соглашения о разделе общего имущества супругов и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Поскольку квартира была приобретена в браке, она является общим совместным имуществом супругов, даже если оформлена на одного из них. Раздел общего имущества супругов, в том числе после расторжения брака, может быть произведен по их соглашению. Такое соглашение о разделе общего имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Плюс согласие банка. Доли детям можно выделить только после погашения ипотеки.

22.04.2026, 20:36

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Так оформлено же уже нотариальное соглашение на доли сторон по 34 ск рф при выдаче ипотеки

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и составить соглашение о выделе долей без нотариуса при разводе

Можно ли составить соглашение о выделе долей без нотариуса при разводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Как составить соглашение о выделе долей моей и детей из общей собственности на земельный участок и дом с бывшим мужем.

Как избежать зависимости от соседских долей при выделе долей в натуре в многокомнатной квартире?

Как составить соглашение с соседями о выделе долей в двух квартирном доме на квартиры?

Как составить соглашение о выделе доли ребёнку при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

Требования регистрационной палаты

Обязаны ли долевые собственники в 1990 году заверять первичное соглашение о выделе долей?

Соглашение о выделе долей детям

Может ли прописанный без права собственности оспорить соглашение о выделе долей в квартире?

Оформление дарения и соглашение о выделе долей в натуре в частном жилом доме

Процесс оформления собственности на дом после строительства

Вопрос о подписании соглашения о выделе долей в натуре с представителем содольщика и его юридической силе

Вопрос о подписании Соглашения о выделе долей в натуре - возможно ли его подписывать представителю содольщика?

Продажа доли в доме на троих - есть ли право преимущественной покупки у остальных собственников?

Если нет согласия супруга при выделе долей для детей возможен ли решение вопроса в судебном порядке.

Как правильно произвести раздел земли при выделе долей для собственников части дома в сельской местности?

Как разделить коммуникации при выделе долей в натуре в коммерческом помещении и закрепить это в судебном решении?

Составление договоров дарения при выделе долей мужу и детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала

Порядок действий при выделе долей и регистрации права собственности в аварийном жилом доме с неузаконенными пристроями

Учитывается ли при выделе долей в натуре сложившийся порядок пользования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59