Как проверить, входила ли квартира сожительницы в наследство отца?

Здравствуйте Кристина !Ситуация действительно нестандартная, но юридически объяснимая. Отвечу по пунктам, что происходит и что делать.

1. Может ли это быть ошибкой суда?

Скорее нет, чем да. И вот почему.

В российском наследственном праве действует принцип универсального правопреемства (ст. 1112, 1152 ГК РФ). Это означает: если вы приняли хоть что-то (вашу 1/4 квартиры), вы автоматически считаетесь принявшей ВСЁ наследство, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось.

Даже если вы не знали о существовании второй квартиры и не получали на нее свидетельство у нотариуса, закон считает вас ее собственником с 09.2016 года (дня открытия наследства).

Суд, вынося определение о замене стороны в исполнительном производстве (правопреемство), просто переписал данные из наследственного дела или ответа нотариуса. Ошибка возможна только в том случае, если нотариус ошибочно внес эту квартиру в наследственную массу (например, по данным Росреестра на 2016 год), а на самом деле отец продал или подарил ее при жизни.

2. Как проверить, входила ли эта квартира в наследство?

Вам нужно срочно восстановить картину собственности отца на дату смерти (сентябрь 2016 года).

Шаг 1. Получить копию наследственного дела.

Идите к тому нотариусу, у которого открывали наследство в 2016 году.

Запросите копию материалов наследственного дела (это ваше законное право).

Ищите там ответ Росреестра на запрос нотариуса. Нотариус в 2016 году обязан был сделать запрос в ЕГРН (тогда ЕГРП) о наличии недвижимости у умершего. Если в ответе Росреестра была указана спорная квартира — значит, она числилась за отцом на момент смерти.

Если в деле есть только первая квартира, а второй нет — значит, данные в суд попали из другого источника или произошел технический сбой.

Шаг 2. Самостоятельно заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица.

Закажите выписку о правах отдельного лица на ФИО отца на дату сентябрь 2016 (или посмотрите историю переходов прав на объект недвижимости).

Где заказать: МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (услуга «Выписка о правах отдельного лица» стоит 400-600 руб, готовится 3-5 дней).

Если в выписке написано: "Правообладатель: Ваш отец, дата регистрации: ранее 2016, дата прекращения права: не указана / или после 09.2016" — квартира ваша.

Если написано: "Дата прекращения права: 2015 год / 2014 год (основание: договор дарения/купли-продажи)" — квартира не входит в наследство, и тогда в судебном определении ошибка, его нужно будет отменять или разъяснять.

3. Что делать, если квартира действительно была собственностью отца?

Если выяснится, что на момент смерти отец был собственником, то юридически вы — собственник этой квартиры (или доли в ней) с 2016 года, даже без бумаг.

Последствия:

Долг по исполнительному листу. Это плохая новость. Как наследница, вы отвечаете по долгам отца в пределах стоимости перешедшего наследства. Если долг огромный (а ИЛ, судя по тексту, крупный), вам выгоднее доказать, что вторая квартира вам не принадлежала, так как стоимость двух квартир сильно увеличивает лимит вашей ответственности перед кредиторами. Если докажете, что второй квартиры не было в собственности — платить придется только из 1/4 первой квартиры.

Оформление документов на вторую квартиру спустя 10 лет.

Если вы хотите вступить в права и продать/подарить вторую квартиру, идите к нотариусу.

Нотариус поднимет архивное дело. Так как прошло 10 лет, получить Свидетельство о праве на наследство на второй объект можно и сейчас, срок для этого не пропущен, так как вы наследство приняли фактически (через первую квартиру).

Получив свидетельство у нотариуса, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Проблема: За 10 лет сожительница могла оформить эту квартиру на себя по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если она прожила там 15 лет (с учетом срока до смерти отца) и подаст в суд — право могут признать за ней. Вам нужно будет судиться с ней о выселении и признании права собственности.

4. Срочные действия прямо сейчас

Скажите приставам, что вы не владеете информацией. Напишите заявление в ФССП о том, что спорная квартира в наследство не принималась, вы там не проживаете, и просите отложить исполнительные действия до получения вами выписки из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН. Это главный документ, который расставит точки над «i».

Проверьте адрес сожительницы. Если квартира все еще на отце (выписка покажет), но вы не хотите ее забирать (из-за сожительницы), вы вправе отказаться от наследства задним числом? Нет. Отказаться спустя 10 лет уже нельзя. Но можно передать ей квартиру по договору дарения или продать ей по символической цене, чтобы закрыть вопрос.

Резюме

Суд, скорее всего, не ошибся в части состава наследства, потому что взял данные из реестра недвижимости на 2016 год. Но ошибка возможна, если отец тайно продал/подарил квартиру и это не отразилось в старых базах данных. Первоочередное действие — выписка из ЕГРН о правах отца на 09.2016. Это ответит на вопрос, ваша это квартира или нет.

Здравствуйте.

Нужно обратиться к нотариусу, где Вы получали свидетельство о праве на наследство, указать данные этой квартиры. Нотариус сделает запрос в егрн, будет понятно, кто собственник. Если Ваш отец, то просто нужно будет дооформить документы, получить свидетельство уже на эту квартиру. Вы ранее уже приняли наследство, поэтому приняли его полностью.

С уважением.

В российском наследственном праве действует принцип универсального правопреемства (ст. 1112, 1152 ГК РФ). Это означает: если вы приняли хоть что-то (вашу 1/4 квартиры), вы автоматически считаетесь принявшей ВСЁ наследство, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось.

проверить, входила ли квартира сожительницы в наследство отца никак