Может ли ЖКХ отменить решение собрания из-за непроголосовавших?

Здравствуйте.

По вопросу установки сплит-системы: фасад дома — общее имущество, поэтому решение принимается на общем собрании собственников.

Ключевой момент: для распоряжения общим имуществом статья 46 ЖК РФ обычно требует квалифицированного большинства — не менее двух третей голосов от ОБЩЕГО числа голосов всех собственников в доме, а не только проголосовавших.

Если ваши 56,9% — это доля от всех собственников, а не только от участников голосования, то этого недостаточно для законного решения, и позиция ЖКХ может быть формально обоснована.

Не проголосовавшие собственники не аннулируют собрание автоматически, но при расчёте 2/3 от общего числа их голоса фактически работают против принятия решения, так как порог считается от 100% голосов в доме.

Рекомендую: проверьте протокол — как считали голоса (от участников или от всех собственников), правильно ли уведомили жильцов через ГИС ЖКХ и второй канал, и соответствует ли повестка требованиям.

Если процедура соблюдена, но не хватает голосов, организуйте повторное голосование с более активным информированием соседей.

При сомнениях в законности отказа ЖКХ вы вправе запросить письменное обоснование и, при необходимости, оспорить его в суде, так как решение ОСС, принятое с нарушением порядка, может быть признано недействительным только судом. Удачи в решении вопроса.

ЖКХ (управляющая организация) не может самостоятельно отменить решение общего собрания собственников (ОСС) из-за того, что некоторые собственники не участвовали в голосовании. Право отмены решения собрания принадлежит только суду в случае признания такого решения недействительным по иску заинтересованного лица.

Пока решение собоания собственников не отменено в установленном законом порядке, а это суд, то ЖКХ должно его выполнять.

Решение собрания законно, поскольку кворум был (56,9% > 50%), решение принято большинством от проголосовавших.