Признание результатов голосования в МКД недействительными

Здравствуйте! Вы абсолютно правы, что хотите разобраться в этой ситуации, и ваше намерение оспорить результаты такого голосования совершенно верное. Участие организации, владеющей 50% голосов, в заочном голосовании, организованном УК, как минимум, вызывает обоснованные сомнения.

Да, уведомить иных собственников помещений в вашем доме — это ваша прямая обязанность, и это критически важно для того, чтобы ваш иск был принят судом. Это требование закреплено в пункте 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Ваша цель — признать решение общего собрания недействительным (ничтожным). Указание на ничтожность — это наиболее сильная правовая позиция, которая означает, что решение недействительно с момента его принятия, независимо от признания этого факта судом.

1. Нужно отправить иск ответчику/ам.

2. Можно и так.

С уважением.

Добрый день!

1.Уведомление других собственников о намерении обратиться в суд является обязательным требованием, без выполнения которого суд оставит иск без движения.

В силу пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, обязано заблаговременно письменно уведомить участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

При этом уведомлять нужно именно других собственников помещений в МКД как участников гражданско-правового сообщества, а не УК как инициатора собрания. УК является ответчиком по иску, но не участником сообщества. Уведомление размещается на информационных стендах в подъездах дома — это признаётся надлежащим способом уведомления; факт размещения фиксируется актом, подписанным несколькими жителями дома.

2. Тут все зависит от обстоятельств дела, нужны подробности. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ. В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

1. Оспаривают решение -

ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

и нормы ЖК РФ

Про процессуальные тонкости - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ.

2. Требования формулируются исходя из предмета и оснований иска.

1. Уведомлять нужно всех участников дела (ответчики, третьи лица).

2. Смотря что требовать собираетесь.

Уведомлять других жильцов о подаче иска обязательно . Согласно гражданскому законодательству, участник собрания, намеренный оспорить его в суде, должен письменно проинформировать остальных собственников помещений в этом доме. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие направление таких уведомлений (например, копии писем или квитанций).

Иск должен содержать два четких требования . Основное требование — признать решение общего собрания недействительным по причине ничтожности, сославшись на статью 181.5 Гражданского кодекса . В вашем случае это нарушение вызвано включением в протокол несуществующего собственника, что привело к отсутствию необходимого кворума. Дополнительное требование — признать недействительным сам протокол как документ, зафиксировавший это незаконное решение.

Крайне важно представить суду подробный контррасчет кворума . Недостаточно просто заявить о нарушениях — нужно исключить голоса фиктивного собственника и показать, что без них решение не набрало необходимого числа голосов. Например: "В собрании учтены 50% голосов некоего АО, что не соответствует сведениям из ЕГРН. Без их учета кворум составляет не 55%, а лишь 22%, что свидетельствует о ничтожности решения".