Как защищены мои деньги на эскроу и квартира при банкротстве застройщика?

Эскроу-счета обеспечивают защиту средств дольщиков. Деньги на таком счёте блокируются и перечисляются застройщику только после выполнения им всех условий договора. В случае банкротства застройщика у дольщика есть два основных варианта действий: Расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. Дольщик вправе в любой момент отказаться от договора долевого участия. После погашения записи о ДДУ в ЕГРН банк вернёт средства напрямую покупателю. При этом важно учитывать, что за время строительства стоимость жилья могла вырасти, и возврат первоначальной суммы может быть экономически невыгодным. Включить требования в реестр участников строительства и дождаться завершения строительства. В этом случае деньги со счёта эскроу списываются на специальный счёт застройщика для расчётов с кредиторами. Если дом достроит новый застройщик или Фонд развития территорий (ФРТ), дольщик сможет получить квартиру в соответствии с условиями первоначального ДДУ.

Здравствуйте! Если ДДУ с эскроу, деньги не входят в конкурсную массу: либо дом достраивают через нового застройщика/Фонд с сохранением условий ДДУ, либо при расторжении/невозможности достройки банк вернёт сумму с эскроу. Заставить купить ту же квартиру по новой цене нельзя. ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Банк по эскроу какой? Ответы помогут точнее оценить защиту.

Здравствуйте! Это очень тревожная ситуация, но важное успокоение: с введением эскроу-счетов ваши деньги и право на квартиру защищены гораздо сильнее, чем раньше.

Эскроу-счета обеспечивают защиту средств дольщиков. Деньги на таком счёте блокируются и перечисляются застройщику только после выполнения им всех условий договора. В случае банкротства застройщика у дольщика есть два основных варианта действий:

1. Расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. Дольщик вправе в любой момент отказаться от договора долевого участия (ДДУ). После расторжения договора и погашения записи о нём в ЕГРН банк возвращает средства с эскроу-счёта участнику. Важно учитывать, что при этом дольщик теряет право на квартиру.

2. Включить требования в реестр участников долевого строительства. В этом случае деньги со счёта эскроу списываются на специальный счёт, а дольщик претендует на получение квартиры после завершения строительства. Однако для этого необходимо, чтобы объект был достроен новым застройщиком, Фондом развития территорий (ФРТ) или иным способом.

Включить требования в реестр нужно в срок — 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего или 60 дней со дня публикации информации о банкротстве в официальных источниках. Пропуск срока может быть восстановлен только через суд при наличии уважительных причин.

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Доброе утро!

Деньги Вам либо вернуть по прежней стоимости покупки квартиры☝️

Либо достроит дом новый застройщик без повышении стоимости ☝️

Здравствуйте! С введением эскроу-счетов ваши средства защищены: при банкротстве застройщика деньги не попадают в конкурсную массу, а остаются на счёте до исполнения обязательств по ДДУ. Если стройка остановилась, у вас есть два пути: расторгнуть договор и вернуть полную сумму через банк-агент либо сохранить право на квартиру — тогда средства направят на достройку объекта новым застройщиком или Фондом развития территорий.

Важно: при любом сценарии квартира достаётся вам по цене и условиям вашего исходного ДДУ — требовать доплату или пересматривать стоимость незаконно. Чтобы зафиксировать выбор, подайте заявление конкурсному управляющему в срок: 60 дней с публикации сообщения о банкротстве в ЕФРСБ или 45 дней с получения уведомления. Пропуск срока восстанавливается только через суд.

Если ситуация кажется сложной или нужны уточнения по вашему региону/банку, рекомендую начать с проверки статуса застройщика в ЕФРСБ и консультации со специалистом. Для быстрой оценки рисков и пошагового плана действий можно воспользоваться профильными онлайн-сервисами, например - fpk-alternativa.ru. Главное — действовать в установленные сроки и фиксировать все обращения письменно.