Как бороться с курением соседей в общем дворе при долевой собственности?

Здравствуйте, Юлия!

В вашей ситуации курение в общем дворе дома на две семьи действительно может нарушать права на благоприятную окружающую среду, особенно если дым проникает в ваше помещение и создаёт дискомфорт. Однако важно учитывать, что прямого запрета на курение во дворе частного дома в федеральном законодательстве нет, если это не детская площадка и не территория, где действуют региональные ограничения.

Правовые основания для действий

Право на благоприятную окружающую среду. Согласно ст. 151 ГК РФ и судебной практике, граждане имеют право на окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма. Если курение соседей причиняет вам вред (например, ухудшает здоровье, мешает пользоваться своим имуществом), вы можете требовать устранения нарушения.

Порядок пользования общим имуществом. Поскольку дом находится в долевой собственности, порядок пользования общим двором может быть определён соглашением всех сособственников (ст. 247 ГК РФ). Если ранее не было соглашения о правилах пользования двором, можно предложить соседям установить чёткие правила, в том числе относительно курения.

Негаторный иск в суд. Если договориться не удаётся, вы вправе обратиться в суд с иском о запрете определённых действий (негаторным иском). Для этого потребуется доказать, что курение соседей причиняет вам существенные неудобства и вред здоровью. Это может быть подтверждено медицинскими справками, экспертизой о превышении предельно допустимых концентраций табачного дыма, фото- или видеозаписями нарушений.

Практические шаги

Попытайтесь договориться. Проведите разговор с соседями и объясните, что их действия создают вам неудобства. Предложите курить в другом месте или в определённое время, чтобы минимизировать влияние на вас.

Зафиксируйте нарушения. Ведите дневник, где фиксируйте даты, время и обстоятельства случаев курения. Сделайте фото- или видеозапись нарушений с указанием даты и времени. Это поможет в дальнейшем при обращении в суд.

Составьте письменное требование. Направьте соседям письменное требование прекратить нарушение ваших прав. Укажите, что в случае игнорирования вы будете вынуждены обратиться в суд. Сохраните копию требования с отметкой о вручении.

Обратитесь в суд. Если переговоры не помогут, подайте исковое заявление в суд. В иске требуйте обязать соседей не курить в определённых местах или в определённое время. Приложите собранные доказательства (фото, видео, дневник, медицинские справки, если есть).

Почему полиция может не реагировать

Полиция не может привлечь к административной ответственности за курение во дворе, так как ст. 6.24 КоАП РФ запрещает курение только в помещениях общего пользования многоквартирных домов, лифтах, коммунальных квартирах и на детских площадках. Частный двор не подпадает под эти категории, если нет региональных ограничений или специальных правил, установленных собственниками дома.

Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

Курят и курят, и будут курить - нет запрета

Ваш случай регулируется ст. 247 ГК РФ: если порядок пользования общим имуществом определён, соседи обязаны его соблюдать, и курение на участке, отнесённом к общему двору, может нарушать ваши права как сособственника.

Федеральный закон № 15-ФЗ запрещает курение в помещениях общего пользования, а судебная практика 2025-2026 годов распространяет защиту и на придомовые территории, если дым проникает в ваше жилище и причиняет неудобства.

Рекомендую зафиксировать факты: фото- и видеосъёмка, журнал нарушений с датами, показания свидетелей — это основа для любых дальнейших шагов.

Подайте письменное заявление участковому со ссылкой на ст. 6.24 КоАП РФ: даже если ранее был отказ, укажите, что двор — общее имущество, а не «их территория», и приложите доказательства проникновения дыма.

Параллельно направьте жалобу в Роспотребнадзор: СанПиН 1.2.3685-21 устанавливает гигиенические требования к качеству воздуха, и систематическое задымление может быть признано нарушением.

Если досудебные меры не помогут, подайте иск в мировой суд о запрете курения в спорной зоне и/или о компенсации морального вреда, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ и позицию Верховного Суда о праве на среду, свободную от табачного дыма.

Учитывайте: с июня 2026 года в ряде регионов ужесточены правила курения у подъездов и на придомовых территориях — уточните местные нормативные акты, они могут усилить вашу позицию.

НПА: ГК РФ ст. 247, 304; ФЗ-15 от 23.02.2013; КоАП РФ ст. 6.24; СанПиН 1.2.3685-21.

Добрый день Юлия!

У вас есть реальные правовые рычаги, даже если полиция говорит, что «у себя во дворе».

Дело в том, что ваш двор — общая долевая собственность, и действия соседа могут считаться злоупотреблением правом, если они систематически мешают вам пользоваться вашей долей участка и причиняют дискомфорт и вред здоровью.

Что регулирует вашу ситуацию

Земельный участок и двор относятся к общему имуществу в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

Порядок пользования общим имуществом может определяться соглашением или судом (ст. 247 ГК РФ).

Закон не запрещает курение на открытом воздухе, но если соседи курят в общем дворе так, что дым буквально «ломится» в ваш дом и вам невозможно нормально пользоваться своей частью участка, это уже можно оспорить как нарушение прав собственника.

Что вы можете сделать на практике

Фиксация фактов

Снимайте видео и фото: кто курит, сколько людей, насколько близко к вашему входу/окну, как сильно дым идёт в дом.

Ведите дневник: даты, время, кто курит (если видите), насколько усилился запах в доме. Это — доказательная база для суда.

Попробовать «мирный» договор

Напишите письменное предложение (можно в виде претензии‑заявления) о корректировке порядка пользования:

предложить место курения подальше от вашего входа и окон;

установить временные ограничения (например, не курить в вечерние часы, когда семья дома).

Попросите подписать всеми собственниками — это будет часть соглашения о порядке пользования общим двором.

Обращение к юристу / подготовка иска

Если соглашение не достигается, можно подать иск в суд:

о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и о нарушении права собственника от действий, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ);

с требованием установить конкретный запрет или ограничение курения в зоне рядом с вашим входом/окнами.

В иске обычно просят:

запретить курение в определённой зоне двора (вблизи вашего крыльца и окон);

обязать соблюдать порядок пользования земельным участком, согласованный судом.

Полиция и административная ответственность

Полиция права, что «во дворе курить нельзя просто так запрещать», но если есть:

доказанные нарушения санитарных норм (например, дым регулярно попадает в жилое помещение, что может быть расценено как вред здоровью),

или есть акт органов (СЭС, Роспотребнадзор) о нарушении санитарных требований,

то это уже может стать основанием для привлечения к административной ответственности.

Ваша позиция в переговорах

Напомните соседу, что вы тоже собственник этого двора, а не проходящий мимо.

Скажите, что курение в непосредственной близости от вашего входа и окон — это значительное нарушение комфорта и пользования, а не «свободное волеизъявление».

Предложите конкретный компромисс (например, курение на своей стороне, но дальше от вашей стены, с ветром не в сторону вашего дома).

Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Ваша ситуация касается конфликта интересов при пользовании общим двором в условиях долевой собственности. Курение соседей и их гостей в общем дворе, создающее вам дискомфорт, можно рассматривать как нарушение ваших прав на пользование общим имуществом, а при определённых условиях — как нарушение санитарных норм и правил пользования жилыми помещениями и нарушение права на благоприятную окружающую среду.

Вопрос требует комплексного подхода: переговоры, фиксация нарушений, обращение в органы власти, а при необходимости — в суд.

Правовое обоснование:

Статья 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Если соглашения нет — спор решается судом.

Статья 304 ГК РФ: Собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Статья 17 ЖК РФ: Использование жилого помещения не должно нарушать права и законные интересы соседей.

СанПиН 2.1.2.2645-10 (действует с изменениями): Курение табака в местах общего пользования жилых домов запрещено, однако под "местами общего пользования" обычно понимаются закрытые помещения — подъезды, лестницы и т.д.

ФЗ № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма...": Курение запрещено в подъездах, на детских площадках, но не прямо во дворах частных домов, если иное не установлено соглашением между собственниками или локальными актами.

Статья 42 Конституции РФ : Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Все собственники имеют равные права пользования, но обязаны учитывать интересы друг друга. Систематическое курение, создающее дискомфорт, может быть признано нарушением порядка пользования. При невозможности договориться — вопрос решается в суде.

Нужно фиксировать правонарушение с помощью видео, фото записей, обратитесь к участковому - он должен составить материалы проверки- они пригодятся в суде. Подойдут свидетельские показания. Вы вправе взыскать с собственника компенсацию морального вреда и запретить курение во дворе.

Двор и крыльцо не являются общим местом МКД. Участковый прав, они курят у себя во дворе. Однако!

У Вас долевая собственность. Это значит, что ваш дом и участок единый объект права. Курение на крыльце создает дым, который проникает в вашу жилую площадь, а это нарушение вашего права на благоприятную среду и комфортное проживание. Это гражданско-правовые отношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Начните со сбора доказательств. Любыми способами. Видеодокументируйте, как дым проникает в вашу квартиру или запросите независимую химическую экспертизу атмосферного воздуха.

Затем претензия соседям и в суд. Суд обяжет их не дымить, а приставы будут по каждому вашему сигналу бегать и следить за исполнением решения суда.

правовая база.

ЖК РФ ст.ст. 10, 17, 30

Федеральный закон "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" от 23.02.2013 № 15-ФЗ, п. 10 ч.1 ст. 12

ГК РФ ст.ст. 151, 304, 1101

Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 № 52-ФЗ

Здравствуйте Юлия

Заявите иск к соседу об устранении нарушения в порядке пользования имуществом - общего двора со ссылкой на ст.304 ГК РФ

Если курение во дворе нарушает права других жильцов на благоприятную среду (например, из-за проникновения дыма в квартиры), можно ссылаться на право граждан на благоприятную окружающую среду, свободное от воздействия табачного дыма.

Если курение продолжается, стоит зафиксировать факт нарушения с помощью фото- или видеосъёмки (с указанием даты, времени и места). Также можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить нарушение

__

Иск подается по место нахождения домовладения, с оплатой госпошлины 3000 р. Когда получите решение суда , то взыщите все понесенные расходы с ответчика. Плюс ко всему в случае не исполнения решения суда , сможете еще неустойку взыскать ( ст.330 ГК РФ)

__

С уважением

Здравствуйте!

Смотрите, формально курение на территории частного домовладения не запрещено.

Даже нормы ст. 6.24 КоАП РФ здесь не работают.

Дело в том, что административное правонарушение здесь распространяется по факту нарушения запрета курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, перечень которых установлен федеральным законом.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» перечислены места, где курение запрещено.

К ним относятся, например:

территории и помещения образовательных, медицинских учреждений, учреждений культуры и спорта;

общественный транспорт;

лифты и помещения общего пользования многоквартирных домов;

детские площадки и другие.

Частное домовладение (частный дом) в этом перечне не упоминается. Следовательно, в пределах частной собственности (если это не общественное место и не территория, подпадающая под ограничения закона) собственник вправе курить, если это не нарушает права других лиц и не создаёт угрозы безопасности (например, не приводит к пожару).

Но согласно ст. 17 ЖК РФ, собственник обязан пользоваться жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Если курение в частном домовладении приводит к проникновению табачного дыма в помещения соседей, это может стать основанием для гражданско-правовой ответственности (например, компенсации морального вреда через суд).

Вы должны доказать, что соседи и их гости нарушают Ваши права.

Обратитесь в Роспотребнадзор либо к независимому эксперту, который проведет экспертизу, здесь используется хромато-масс-спектрометрический метод или отбор проб воздуха.

Будет заключение, сможете направить досубную претензию соседям с требованием устранения нарушений Ваших прав, потребуйте выплатить компенсацию в разумном размере.

Если соседи проигнорируют претензию либо откажут, тогда обращайтесь с иском в суд.

На прокуратуру и местную администрацию время не тратьте, нет смысла.

У Вас гражданский спор, на практике отписки получите.

Иск подается на основании ст. 304 ГК РФ - имеете право потребовать устранения нарушений Ваших прав с выплатой компенсации за причинение морального вреда.

Иск подается в районный суд по месту проживания ответчика.

Оформляется иск в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

- см. МУК 4.1.1048-01 (утв. Главным государственным санитарным РФ 05.06.2001 г.),

ГОСТ 17.2.3.01-86, ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 40 ЗЗПП, ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ, ст. 12 "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции", ст. 15, 151, 304 1099 ГК РФ, ст. 24, 28, 56, 67, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

В силу ст. 247 ГК РФ: если порядок пользования общим имуществом и соседи обязаны его соблюдать. А поэтому курение на участке, отнесённом к общему двору, может нарушать ваши права как сособственника.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию соседям, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Статья 12 Федерального закона № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» прямо запрещает курение в лифтах, помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также на детских площадках и в иных местах, определённых законом. Общий двор при доме на две семьи с долевой собственностью относится к местам общего пользования — это следует из сути долевой собственности и порядка пользования общим имуществом.

Статья 6.24 КоАП РФ предусматривает административный штраф за курение в неположенных местах — от 500 до 1500 рублей. Вы вправе вызвать полицию для фиксации нарушения и составления протокола. Даже если ранее по шуму не было результата, по факту курения в общем дворе полиция обязана реагировать.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Соседи не вправе нарушать Ваши права, в том числе право на благоприятную окружающую среду и здоровье.

Фиксируйте нарушения. Снимайте фото/видео курения в общем дворе, записывайте даты и время.

Обратитесь к участковому. Подайте письменное заявление с просьбой принять меры по факту нарушения антитабачного законодательства и ущемления Ваших прав как собственника.

Соберите подписи. Если есть другие соседи, недовольные ситуацией, составьте коллективное обращение.

Судебный порядок. Если меры не помогают, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и требованием запретить курение в общем дворе.

Здравствуйте.

Ситуация крайне неприятная, но юридически она имеет решение, хоть и непростое. Ключевая проблема здесь — долевая собственность на земельный участок (общий двор). Соседи ошибочно полагают, что «их крыльцо» — это их личная территория, но юридически это часть общей долевой собственности.

Ниже — подробный разбор с указанием статей и конкретных механизмов борьбы.

1. Юридическая квалификация: Чей это двор?

Ответ: Двор является общей долевой собственностью (ст. 244, 247 ГК РФ). Даже если выделена часть для обслуживания стены (ваш метр), право пользования всем двором принадлежит обоим сособственникам (вам и соседям).

Статья 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Вывод: Соседи не имеют права создавать препятствия в пользовании общим имуществом (дым, запах). Курение в общем дворе — это не их частное дело, если это мешает другому сособственнику.

2. Закон о курении: Работает ли он во дворе?

Да, работает. Федеральный закон № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма…» устанавливает запрет на курение в общих помещениях многоквартирных домов (ст. 12). Для частного дома (на две семьи) закон не так прямолинеен, но есть важные нюансы:

Общий двор ≠ общественное место?

Суды обычно признают, что общий двор при долевой собственности не является частной территорией одного соседа. Это общее имущество.

Статья 10 ФЗ-15: Запрещает курение в местах общего пользования (лифты, подъезды, общие дворы).

Статья 23.1. КоАП РФ (местные законы): В Московской области (как и в других регионах) часто есть местные законы, запрещающие курение на общих территориях домов блокированной застройки (таунхаусы, дома на две семьи). Проверьте, есть ли такой закон в вашем районе.

3. Что делать? Пошаговый план борьбы (юридически обоснованный)

Шаг 1. Зафиксируйте нарушение (самое важное для полиции и суда)

Полиция и суд требуют доказательств:

Видео/фото: Снимайте, как соседи курят в общем дворе (обязательно с фиксацией, что это общий двор, а не улица за забором). Хорошо, если на видео видно, что дым идет в вашу форточку.

Акт о нарушении тишины и покоя (дым — это нарушение покоя). Составьте акт с подписью свидетеля (можно члена семьи) или с участием участкового (если удастся).

Показания свидетелей: Если есть другие соседи, которые это подтвердят.

Шаг 2. Досудебная претензия (письменная)

Прежде чем бежать в суд, направьте соседям письменную претензию (заказным письмом с уведомлением). Это будет доказательством того, что вы пытались решить вопрос мирно. Укажите:

«Курение в общем дворе создает препятствия в пользовании моей долей собственности (запах, дым в дом).

Требую прекратить курение в границах общего двора.

Ссылка на ст. 247, 304 ГК РФ (негаторный иск).

Шаг 3. Полиция (административная статья)

Да, вы звонили по шуму, и вам отказали. Но сейчас вам нужно вызывать полицию по другому поводу:

Статья 6.24 КоАП РФ (нарушение запрета курения в отдельных местах). Если дым проникает в ваше жилье, это уже нарушение.

Статья 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство). Если соседи грубят, угрожают, демонстративно курят в ответ на замечания — это может быть квалифицировано как нарушение общественного порядка.

Как вызывать: Сообщите в дежурную часть: «По адресу … соседи систематически курят в общем дворе, дым проникает в мою квартиру, на замечания не реагируют. Прошу принять меры». Настаивайте на составлении протокола.

Важно: Полиция часто отказывает, говоря «они курят у себя». Настаивайте на том, что это общая долевая собственность, а не их частная территория. Если отказывают письменно — обжалуйте бездействие в прокуратуру.

Шаг 4. Прокуратура или Роспотребнадзор

Если полиция бездействует:

Роспотребнадзор: Может провести замеры качества воздуха (наличие никотина) в вашей квартире. Если дым проникает — это нарушение санитарных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10). Жалобу можно подать онлайн через Госуслуги.

Прокуратура: Подайте жалобу на бездействие полиции.

Шаг 5. Суд (самый действенный, но долгий) — Негаторный иск

Это главный юридический инструмент против курения соседей в долевой собственности.

Статья 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Что требовать в иске:

Запретить ответчикам (соседям) курить на земельном участке (общем дворе) в непосредственной близости от вашего входа (например, ближе 3-5 метров от вашей стены).

Обязать их демонтировать пепельницу, если она установлена (это элемент захвата общего имущества).

Взыскать моральный вред (ст. 151 ГК РФ) за постоянный дискомфорт (дым, запах).

Почему это работает:

Суд установит факт, что курение в общем дворе препятствует вашему праву пользоваться своей частью дома (дым проникает в жилье). Это прямое нарушение ст. 304 ГК РФ.

Доказательства для суда:

Видео с дымом.

Показания свидетелей.

Переписка с соседями (ваши замечания, их игнорирование).

Отказ полиции (будет доказательством того, что вы пытались решить вопрос).

4. Что делать, если курят гости в отсутствие хозяина?

Ответственность за гостей несет собственник доли (сосед). Если гости курят в общем дворе без хозяина — это тоже нарушение ваших прав.

Решение: Вызывать полицию (статья 20.1 КоАП или 6.24 КоАП) на гостей. Если они не являются собственниками — их могут привлечь к ответственности, как нарушителей общественного порядка.

Иск к собственнику: В суде указывайте, что собственник (ответчик) не обеспечил соблюдение порядка на своем земельном участке, допустил курение гостей в общем дворе.

Итоговая стратегия (рекомендую именно такой порядок):

Зафиксируйте видео (минимум 3-4 эпизода с разными датами).

Подготовьте иск в суд о запрете курения в общем дворе (ст. 304 ГК РФ). Это самый надежный способ.

Важно: Суд может встать на сторону соседей, если докажут, что они курят только «на своем метре» и дым не проникает в ваш дом. Поэтому ключевое доказательство — видеозапись, на которой видно, что дым идет в вашу форточку или дверь.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте, Юлия.

________

В Вашей ситуации вопрос решается не через «запрет курения вообще», а через защиту права собственности и права пользования жилым помещением от нарушений со стороны соседей и их гостей. Если дым регулярно попадает в Вашу дверь и окно, мешает пользоваться входом, жилым помещением и общим двором, это является основанием требовать устранения нарушения в судебном порядке.

________

Правовая база у Вас есть

По статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Это как раз Ваш случай: Вас не лишили доли и доступа, но фактически создают постоянные препятствия в пользовании домом, входом и придомовой территорией.

________

Дополнительно применяется статья 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов соседей. То есть даже на «своем» крыльце или в зоне пользования нельзя делать так, чтобы табачный дым систематически попадал к соседям и нарушал их право на нормальное проживание.

_______

Также важна статья 209 ГК РФ

собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения имуществом при условии, что это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ссылка соседей на то, что они курят «у себя», не освобождает их от обязанности не причинять Вам помех.

________

Да, полиция часто отвечает формально. Но это не отменяет Вашего права на гражданско-правовую защиту через суд. Если место является общим двором, а не исключительно их изолированной частью, и если дым систематически идет в Вашу часть дома, Вы вправе подать иск об устранении нарушений права пользования, обязании не курить в конкретной точке общего двора либо в непосредственной близости от Вашего входа и окна.

________

В суд нужно идти именно с доказательствами: фото и видео, где видно место курения, расстояние до Вашего входа и окна, регулярность, наличие гостей; свидетельские показания; аудио- и видеозаписи замечаний и реакции соседей; документы о долевой собственности и об определении порядка пользования; желательно обращения к участковому и письменную претензию соседям. Если из-за дыма ухудшается самочувствие, полезны медицинские документы. При наличии оснований можно заявлять и компенсацию морального вреда.

________

Позиция по таким спорам укладывается в общий принцип: никто не вправе использовать свою часть имущества способом, который делает невозможным или существенно затрудняет пользование имуществом другим сособственником. Поэтому Ваш правильный путь — не спорить с полицией о «дворе», а подавать иск в районный суд по статье 304 ГК РФ с требованием прекратить действия, нарушающие Ваши права.

Нормы закона: статья 304 ГК РФ, статья 209 ГК РФ, статья 17 ЖК РФ, Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»

Если хотите, любой юрист сразу может помочь Вам составить жесткую и короткую досудебную претензию соседям и иск в суд.

С уважением

Здравствуйте.

Ваша ситуация, связанная с постоянным курением соседями в общем дворе, является распространенной, к сожалению, и вызывает обоснованное недовольство.

Курение в общем дворе, даже если оно происходит на крыльце или на части, предназначенной для обслуживания стены, может быть ограничено и пресечено на основании законодательства, регулирующего права собственников и санитарно-эпидемиологическое благополучие населения. Ваши соседи, несмотря на долевую собственность, не имеют безусловного права создавать дискомфорт и нарушать ваши права на благоприятную среду проживания.

Возможные пути решения проблемы

1. Письменное обращение к соседям и в ТСЖ(ЖСК, управляющую компанию).

Зафиксируйте факт нарушения (фото, видео, свидетельские показания), направьте соседям письменное предупреждение с просьбой прекратить курение в общем дворе, ссылаясь на нарушение ваших прав собственника и санитарных норм. Параллельно направьте жалобу в ТСЖ или УК с требованием принять меры по обеспечению порядка и соблюдению прав собственников.

2. Жалоба в Роспотребнадзор.

Роспотребнадзор контролирует соблюдение санитарных норм и может провести проверку по факту нарушения санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН). В случае выявления нарушений будет выдано предписание об устранении нарушений.

3. Обращение в суд с иском о защите права собственности и устранении препятствий в пользовании имуществом

На основании ст.304 ГК РФ вы вправе обратиться в суд с требованием прекратить действия, нарушающие ваше право пользования общим имуществом (курение, создающее дым и дискомфорт). Суд может обязать соседей воздерживаться от курения в определенных местах общего пользования.

4. Обращение в полицию по факту нарушения общественного порядка.

Хотя ранее полиция отказала, повторные обращения с документальными доказательствами и ссылками на нарушение прав собственников и санитарных норм могут изменить ситуацию. Плюс, многочисленные обращения в полицию будут иметь значение в суде.

Вывод:

Ваши права как собственника общего имущества защищены законом (ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.ст.30,36 ЖК РФ). Курение в общем дворе, создающее дискомфорт и вред здоровью, может быть признано нарушением ваших прав и санитарных норм. Рекомендуется комплексный подход: письменные обращения, жалобы в контролирующие органы и, при необходимости, судебная защита.

С уважением