Может ли сестра мужа расторгнуть договор дарения по доверенности от недееспособного отца?

Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если в договоре прямо предусмотрено условие о том, что он может вернуть имущество, если переживёт одаряемого. Если такое условие есть в договоре дарения, то после смерти одаряемого даритель может потребовать возврата имущества. При этом не имеет значения, что основанием для регистрации права собственности одаряемого стало решение суда, а не сам договор дарения. Факт наличия условия в договоре — ключевой

Доброго дня желаю Вам!

Ситуация зависит от нескольких факторов, включая условия договора дарения, решение суда, которое стало основанием для регистрации права собственности, и текущее состояние дарителя.

Условия отмены дарения

Согласно пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отменить дарение, если он переживёт одаряемого, только если такое условие прямо предусмотрено в договоре дарения. Если в договоре нет этого пункта, то после смерти одаряемого подаренное имущество входит в состав наследственной массы и распределяется между наследниками одаряемого по закону или по завещанию.

Факт, что документом-основанием в ЕГРН указано решение суда, сам по себе не влияет на право дарителя отменить дарение, если такое условие есть в договоре. Решение суда могло, например, подтвердить права одаряемого в рамках спора, но не отменяет условий договора дарения.

Роль состояния дарителя

То, что даритель не признан недееспособным, не отменяет возможности отмены дарения, если условие о возврате имущества при его переживании одаряемого есть в договоре. Дееспособность дарителя на момент заключения договора дарения важна только в случае, если кто-либо из заинтересованных лиц будет оспаривать сам договор как недействительный (например, если будет доказано, что в момент заключения сделки даритель не мог понимать значение своих действий или руководить ими).

Возможности сестры мужа

Сестра мужа может действовать от имени отца только на основании доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена и содержать полномочия на совершение таких действий. Однако даже при наличии доверенности сестра не может самостоятельно «расторгнуть» договор дарения, если он не предусматривает автоматического возврата имущества при смерти одаряемого.

Если в договоре есть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживёт одаряемого, то только сам даритель (отец) вправе инициировать возврат имущества. Сестра как представитель не может принять решение от его имени, если это не предусмотрено доверенностью, и даже при наличии таких полномочий — только в рамках условий, которые установлены договором и законом.

Наследование

Если условие об отмене дарения в договоре отсутствует, то после смерти мужа имущество становится частью наследственной массы. Наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители умершего. Сестра мужа не является наследником первой очереди, поэтому она не сможет вступить в наследство на основании договора дарения, если он не был отменён при жизни одаряемого.

Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

Доброго дня Желаю Вам Марина!

К сожалению, ситуация сложная, и точный ответ зависит от деталей договора дарения и решения суда, но в целом сестра не может вступить в наследство на квартиру, поскольку она уже зарегистрирована за вашим мужем.

Если в выписке ЕГРН документом-основанием указано решение суда, это значит, что суд подтвердил переход права собственности к вашему мужу (возможно, после споров по дарению), и оно зарегистрировано в Росреестре.

Такая собственность не входит в наследственную массу мужа — она переходит вам как супруге по наследству (1/2 доли по закону, остальное по завещанию или очереди).

Возврат дара по договору

Пункт о возврате дара при смерти одаряемого раньше дарителя возможен только если он прямо прописан в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Даже в этом случае даритель (отец) может требовать возврата только через суд, и только если пережил одаряемого. Но наличие решения суда в ЕГРН likely подтверждает, что дарение состоялось окончательно, и простая отмена по этому пункту маловероятна.

Действия сестры по доверенности

Доверенность от отца действительна, пока он не признан недееспособным, но если он "не в здравом уме", нотариус или суд могут усомниться в его способности понимать действия при выдаче доверенности.

Расторгнуть дарение по доверенности сестра не сможет без суда — требуется иск от дарителя с доказательствами (например, что пункт о возврате применим). Шантаж — это уже уголовно наказуемо (ст. 163 УК РФ), зафиксируйте угрозы.

Рекомендации

Здравствуйте

Иожет быть признан недействительным, в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) если выяснится, что даритель не мог осознавать смысл своих действий на момент подписания договора. Закон предусматривает, что в случае недееспособности или состояния, которое мешает пониманию последствий сделки, дарение может быть оспорено.

Это касается ситуаций, когда даритель, например, страдал от психического расстройства, алкоголизма, наркозависимости или других заболеваний, влияющих на его способность принимать решения.

Доказательства недееспособности

Чтобы доказать, что даритель был недееспособен на момент подписания договора, необходимо предоставить соответствующие доказательства. Это могут быть медицинские справки, заключения экспертов, свидетельства о состоянии здоровья дарителя на момент подписания договора.

Поэтому даритель может отменить дарение только лично. В Постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 (п. 18) разъяснено отмена дарения в одностороннем порядке (ст. 578 ГК РФ).

Важным доказательством может стать и решение суда о признании дарителя недееспособным, если оно было вынесено до заключения договора дарения (ст.572 ГК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения может сестра мужа расторгнуть договор дарения только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ.

Удачи

Здравствуйте, Марина. По существу вашего вопроса:

1) Если в договоре дарения есть условие о возврате имущества дарителю при смерти одаряемого (п.4 ст.578 ГК РФ), такое право у дарителя есть, но оно реализуется его личным волеизъявлением, а не автоматически.

2) Доверенность, выданная лицом, не признанным судом недееспособным, формально действительна, но может быть оспорена, если докажут, что на момент выдачи отец не понимал значения своих действий (ст.177 ГК РФ).

3) Тот факт, что основанием права собственности в ЕГРН указано решение суда, не отменяет условий договора дарения - суд мог лишь подтвердить переход права, а не изменить условия сделки.

4) Сестра мужа не может «вступить в наследство» на основании договора дарения - наследниками являются вы, как супруга, и иные наследники первой очереди умершего мужа; даритель (отец) вправе лишь отменить дарение, если соблюдены условия договора и сроки.

5) Если отец фактически против отмены дарения, а сестра действует по доверенности вопреки его воле, такие действия можно оспорить в суде, представив доказательства его реального волеизъявления и состояния здоровья.

Рекомендую срочно зафиксировать позицию отца (аудио-, видео-, письменные свидетельства) и обратиться к нотариусу для контроля за наследственным делом.

Нормативно-правовые акты: ГК РФ ст.29-32-171-177-188-578, ГПК РФ ст.284, ФЗ «Об опеке и попечительстве» №48-ФЗ. Пишите в личные сообщения, если остались вопросы, буду рад помочь!

Нетвидим решения суда - что в нем написано. Пока не усиатриваеься оснований для отмены договооа дарения- он законный - ст. 582 ГК РФ, но если будет суд, за муд пока никто не скажет, но если даритель против отмегы- то шансов у злопыхателей нет.

Здравствуйте!

Закон действительно позволяет дарителю отменить дарение, если он переживет одаряемого, но только если это прямо указано в самом договоре. Важно понимать, что это право принадлежит исключительно отцу. Сестра действует лишь как представитель по доверенности (статья 185 ГК РФ). Если отец не в здравом уме, доверенность может быть оспорена по статье 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий).

—————

Судебная практика такова, что если доверенность выдана человеком с деменцией или иным расстройством, суд назначает посмертную или очную судебно-психиатрическую экспертизу и аннулирует все действия представителя. Решение суда как документ--основание в ЕГРН самый важный момент в Вашей ситуации. Поскольку в выписке ЕГРН Вашего мужа документом-основанием числится решение суда (а не сам договор дарения), правовая природа собственности изменилась. Решение суда имеет высшую юридическую силу. Даже если сестра с доверенностью пойдет в МФЦ или Росреестр и принесет старый договор дарения со свидетельством о смерти Вашего мужа, Росреестр приостановит регистрацию и откажет ей. Скажут, что право зарегистрировано на основании суда, и отменить его может только суд.

————-

Сестра Вашего мужа является наследницей второй очереди. Пока живы Вы (супруга) и дети (если они есть) - Вы являетесь наследниками первой очереди. Сестра вступить в наследство на имущество Вашего мужа не может. Ее стратегия заключается в возврате имущества в собственность живого отца, чтобы после его смерти она стала уже его наследницей. Если сестра все-таки подаст на Вас в суд иск об отмене дарения от лица отца, либо если Вы решите нанести удар первой и признать ее доверенность недействительной, Вы должны подготовить исковое заявление в суд. Вам не стоит бояться ее шантажа, наличие решения суда делает внесудебный отъем имущества невозможным. Но для более точного и достоверного ответа всё-таки нужно знакомиться с имеющимися документами. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте!

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого, только если такое условие прямо предусмотрено в договоре дарения.

Если в договоре есть пункт о том, что дар возвращается дарителю в случае смерти одаряемого, то даритель вправе потребовать отмены дарения после смерти одаряемого.

Но если такого условия в договоре нет, то смерть одаряемого не является основанием для отмены дарения.

В этом случае имущество входит в наследственную массу и распределяется между наследниками одаряемого по закону или по завещанию.

Тот факт, что в выписке ЕГРН документом основанием является решение суда, не отменяет условий договора дарения. Решение суда могло быть связано с какими-то другими обстоятельствами (например, спором о праве собственности, уточнением границ, признанием права в судебном порядке), но не заменяет условия договора, если они были изначально предусмотрены.

Необходимо выяснить, что именно установил суд и как это повлияло на права сторон.

Например, если суд подтвердил право одаряемого на имущество, это укрепило его положение как собственника при жизни. Но если решение суда каким-то образом изменило условия договора (например, в рамках спора о действительности дарения), это может повлиять на ситуацию.

Если в договоре есть условие об отмене дарения в случае смерти одаряемого, даритель (или его представитель, если даритель не в состоянии действовать самостоятельно) может потребовать возврата имущества.

Для этого обычно требуется подать заявление в уполномоченный орган (например, в Росреестр или МФЦ), приложив:

договор дарения с соответствующим условием;

свидетельство о смерти одаряемого;

другие документы, подтверждающие факт перехода прав на объект.

Если наследники одаряемого (в том числе сестра) не согласны с отменой дарения, даритель может обратиться в суд.

Если сестра действует от имени отца по доверенности, важно проверить её полномочия.

В доверенности должно быть прямо указано право на отмену дарения (если такое возможно в принципе).

Кроме того, если даритель не был признан недееспособным, но его состояние здоровья не позволяет ему адекватно оценивать ситуацию, это может стать основанием для оспаривания действий, совершённых по доверенности.

Для этого потребуются доказательства (например, медицинские заключения).

Сестра не может вступить в наследство на основании самого договора дарения.

Договор дарения это сделка, которая уже была совершена при жизни одаряемого.

После его смерти право на наследство возникает у лиц, предусмотренных законом (наследники по закону) или завещанием.

Если имущество не было отменено в порядке, предусмотренном договором и законом, оно входит в наследственную массу, и сестра может претендовать на него только как наследник одаряемого (если она входит в круг наследников).

Рекомендации

1. Изучите договор дарения. Проверьте, есть ли в нём условие об отмене дарения в случае смерти одаряемого.

2. Выясните суть решения суда, которое указано в выписке ЕГРН. Это поможет понять, как оно повлияло на права сторон.

3. Проверьте доверенность, если сестра действует от имени отца. В доверенности должны быть предусмотрены полномочия на отмену дарения.

- см. ст. 185, 188, 572, 578, 1110-1113, 1141, 1154 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Владимир

_

Вернуть жилье даритель мог бы при желании , согласно оговорки в договоре дарения ,где в случае смерти одаряемого ,даритель вправе вернуть дар. ( п.4 ст.578 ГК РФ)

_

Но вы указали ,что даритель не хочет возвращать дар и не способен понимать значение своих действий

_

Вернуть дар сестра мужа не может даже по доверенности,так как отец не признан недееспособным по суду и сестра мужа не является опекуном отца.

Поясню:

Поскольку договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, то и распоряжение об отмене дарения также должно быть оформлено письменно. Если договор дарения был удостоверен нотариусом, скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение распоряжения об отмене дарения. В обоих случаях распоряжение необходимо составить в двух экземплярах (один - для дарителя, второй - для Росреестра или нотариуса).

_

Нотариус вправе потребовать присутствие самого дарителя и если даритель выразит не согласие по возврату дара ,то никакого возврата не состоится ,даже с учётом доверенности оформленной на сестру мужа.

_

С уважением юрист М.Н.Абаева

Подскажите пожалуйста ещё хотела уточнить если родители являются наследниками первой очереди, у мужа есть ещё мать которая признана недееспособной, должна ли сестра обязательно вступить в наследство, у матери есть жилье а это наследство является единственным моим и детей. Но отец против чтобы сестра вступала, а она говорит что ее обязывает опека. И что она сейчас все сделает чтобы сделать отца недееспособным и вступить за него если не получится вернуть дар обратно и за мать в наследство. За отца потому что он не даёт отчёт своим действиям и будет признан недееспособным, хотя отец может говорить и выражает свою волю против вступления в наследство сестры.

Сестра говорит что нарушает закон если не вступит в наследство за мать. Мы с ней пытаемся договориться.

Здравствуйте, Марина. Ситуация, когда в выписке ЕГРН основанием права указано решение суда, а не договор дарения, действительно меняет картину. Это значит, право собственности мужа возникло на основании судебного акта, а не договора. Теперь сестра не сможет реализовать п. 4 ст. 578 ГК РФ, так как сделка для отмены отсутствует.

Из-за судебного решения имущество вошло в наследственную массу. Если отец не признан недееспособным, доверенность устарела или не содержит специальных полномочий на судебное представительство именно по этому вопросу, у сестры нет оснований действовать от имени отца против его воли.

Вы как супруга — наследник первой очереди. Отец и сестра без признания завещания и статуса иждивенцев не могут претендовать на обязательную долю. Вам нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела в течение 6 месяцев со дня смерти мужа, предоставив выписку из ЕГРН и свидетельство о смерти. Угрозы сестры юридически беспочвенны.

Решающее значение имеет Решение суда, а не первоначальный договор дарения

Вы пишете, что право собственности мужа зарегистрировано на основании решения суда. Это кардинально меняет ситуацию.

Что это означает: Скорее всего, между отцом и мужем уже был спор, и суд своим решением признал право собственности мужа на квартиру (например, в связи с тем, что договор дарения был оспорен, но суд подтвердил его силу, либо были другие обстоятельства, приведшие к такому решению).

Решение суда, вступившее в законную силу, обладает свойством общеобязательности и неопровержимости (res judicata). Оно имеет большую юридическую силу, чем простой договор дарения. Чтобы его отменить, нужно новое судебное разбирательство с вескими основаниями, которых у сестры нет.

2. Пункт о возврате дара (отменительное условие) — не абсолютен

Пункт в договоре дарения («если одаряемый умрет раньше дарителя, дар возвращается») — это так называемое отменительное условие (ст. 157 ГК РФ). Однако судебная практика относится к таким условиям очень осторожно, особенно когда речь идет о недвижимости.

Почему оно вряд ли сработает сейчас:

· Условие противоречит сути договора дарения (безвозмездный переход права собственности). Многие суды признают подобные пункты ничтожными, так как они создают неопределенность и ограничивают право собственности одаряемого.

· Главное: Регистрация права на основании решения суда практически означает, что суд уже признал право мужа на квартиру, возможно, отклонив доводы о таком условии. Решение суда «перекрывает» условие договора.

3. Ситуация с доверенностью: «шантаж» юридически бессилен

Сестра угрожает действовать по доверенности от отца. Давайте разберем:

· Отец жив и недееспособность не установлена. Он сам может выражать свою волю. Раз он «против» (как вы пишете), его дочь не может действовать против его воли. Любое ее действие от его имени, противоречащее его реальному желанию, является злоупотреблением правом.

· Расторжение договора дарения после смерти одаряемого. Пункт в договоре о возврате дара в случае смерти одаряемого РАНЬШЕ дарителя — это право дарителя потребовать квартиру назад через суд. Это не автоматическая отмена дарения. Никакой нотариус или Росреестр не вернут квартиру без решения суда.

· Но факт смерти мужа уже наступил. Теперь право на квартиру переходит к его наследникам (в первую очередь к вам и вашим общим детям, а также к его родителям, но отец жив). Отец как наследник первой очереди после смерти сына может претендовать на долю, но не по договору дарения, а по закону. Однако именно здесь вступает в силу решение суда, которое вы обошли.

4. Может ли сестра вступить в наследство? — НЕТ

Сестра мужа (его сестра) — она наследница второй очереди (ст. 1143 ГК РФ). Она получит что-то только при отсутствии наследников первой очереди. Наследники первой очереди после вашего мужа — это вы (супруга), его дети и его родители (в т.ч. отец).

Поэтому:

· Сестра не может вступить в наследство на квартиру вместо вас или вместо отца.

· Единственное, что она могла бы теоретически сделать — попытаться от имени отца (по доверенности) подать иск о возврате дара. Но для этого нужно:

· Чтобы доверенность прямо давала право на расторжение договора дарения (вряд ли).

· Чтобы отец сам хотел этого (а он против, и это можно доказать).

· Самое главное: преодолеть вступившее в законную силу решение суда, на основании которого зарегистрировано право мужа.

Что делать вам сейчас (конкретные шаги):

1. Получите выписку из ЕГРН на квартиру (актуальную). Там указан номер и дата решения суда. Вам нужно получить копию этого судебного акта (через архив суда или адвоката). Этот документ — ваша главная «броня».

2. Обратитесь к юристу (специалисту по наследственным и жилищным спорам) на очную консультацию. Покажите ему договор дарения, решение суда, свидетельство о смерти. Он скажет точнее, но, повторю, шансы сестры близки к нулю.

3. Примите наследство. Вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти мужа подать заявление нотариусу (по последнему месту жительства мужа). Вы — наследник первой очереди. Включите квартиру в наследственную массу, предоставив выписку ЕГРН и решение суда.

4. На угрозы сестры отвечайте спокойно: «Для возврата дара нужно решение суда. Решение суда уже есть, и оно в пользу моего мужа. Если ваша доверенность позволяет — подавайте иск. Буду защищаться в суде. А пока прошу не запугивать меня». И идите к нотариусу.

Итог: Пока отец жив и недееспособным не признан, а его воля направлена против возврата дара — сестра бессильна. А наличие решения суда, подтверждающего право мужа, делает спор практически бесперспективным для нее. Не поддавайтесь на шантаж, действуйте через адвоката и нотариуса.