Как расторгнуть договор аренды после отказа арендатора от продления?

Question

Здравствуйте. Я, как собственник помещения, заключил на 11 месяцев договор с арендатором об аренде помещения с выплатой арендной платы в размере 115 000 руб. в месяц, сроком окончания договора - до 31.04.2026. В конце марта 2026 арендатор попросил меня прислать ему проект дополнительного соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев. После того, как я в начале апреля 2026 года я прислал арендатору проект доп соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев по ставке 115 000 руб. арендатор в тот же день сообщил, что принял решение не продлевать договор. Более того, прислал мне по электронной почте письмо, что отказывается продлять договор. Такое же письмо от отказе продлевать соглашение об аренде арендатор направил мне почтой, срок получения на почте - до 08.05.2026 - письмо я пока не получаю. После чего, арендатор предложил мне заключить договор аренды всего на 2 месяца по ставке 60 000 руб. В переписке по электронной почте я согласился на эти условия (чтобы найти нового арендатора) и направил арендатору по электронной почте проект доп соглашения на 2 месяца (до 08.07.2026 - такую дату попросил арендатор) по ставке 60 000 руб./мес. По состоянию на 02.05.2026 арендатор не подписал новое дополнительное соглашение. Как правильно поступить сейчас в моей ситуации? С учётом того, что я планирую получить письмо арендатора заключать договор на новый срок, - 08.05.2026. С учётом того, что до 08.05.2026 арендатор фактически использует арендуемое помещение. С уважением, Игорь

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Ваш договор аренды истёк 30.04.2026 (апрель имеет 30 дней), и с 01.05.2026 пользование помещением арендатором происходит без действующего договора, так как дополнительное соглашение не подписано.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Ваша переписка по электронной почте может служить доказательством в суде, но не заменяет подписанного письменного соглашения, необходимого для изменения условий аренды.

Немедленно направьте арендатору письменное уведомление (заказным письмом с описью вложения и дублируйте по email) с фиксацией: истечения срока договора, отсутствия подписанного допсоглашения, расчёта платы за фактическое пользование с 01.05.2026 и требования либо подписать соглашение, либо освободить помещение к конкретной дате.

Если арендатор не подпишет соглашение и не освободит помещение, вы вправе обратиться в суд с иском о выселении и взыскании платы за фактическое пользование как неосновательного обогащения по ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Обязательно оформите акт возврата помещения при освобождении — без этого документа начисление арендной платы может продолжаться.

Учтите: ваше согласие в переписке на ставку 60 000 руб. не является обязательным для арендатора до подписания документа, но может быть использовано судом при определении разумного размера платы за период фактического пользования.

См.: ГК РФ ст. 432, 434, 610, 621, 622, 1102, 1105.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы (собственник) заключили договор аренды на 11 месяцев до 31.04.2026. Арендатор сначала попросил продлить договор, но после получения проекта допсоглашения отказался продлевать, направив письменный отказ. Затем предложил аренду на 2 месяца по сниженной ставке 60 000 руб., на что Вы согласились в электронной переписке и направили проект допсоглашения, который арендатор не подписал. На 02.05.2026 арендатор фактически использует помещение. **Правовой анализ:** 1. **Договор на 11 месяцев не требует госрегистрации** (п. 2 ст. 651 ГК РФ), поэтому он считается заключенным. Срок указан до 31.04.2026 (вероятно, 30.04.2026). 2. **Отказ от продления** – по истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора, если иное не предусмотрено договором (ст. 621 ГК РФ). Письменный отказ арендатора означает, что договор прекращается в установленный срок. 3. **Соглашение на 2 месяца по сниженной ставке** – это новое предложение (оферта). Вы согласились в электронной переписке, что может считаться акцептом (ст. 434, 438 ГК РФ), однако арендатор не подписал допсоглашение. Фактическое использование помещения после 30.04.2026 при отсутствии подписанного договора может квалифицироваться как **продление договора на неопределенный срок** (п. 2 ст. 621 ГК РФ) на прежних условиях (115 000 руб.), если арендатор продолжает пользоваться помещением без возражений с Вашей стороны. Но Вы согласились на 60 000 руб. – это изменение условий, которое не оформлено. 4. **Ваши действия:** - До 08.05.2026 арендатор пользуется помещением. Вы вправе требовать арендную плату за фактическое пользование. - Если Вы согласны на 60 000 руб. – дождитесь подписания допсоглашения. Если не подпишет – считайте, что договор не продлен, и арендатор обязан освободить помещение 30.04.2026. - С 01.05.2026 за каждый день просрочки возврата помещения Вы можете начислять арендную плату в размере 115 000 руб. (или рыночной ставки) и неустойку, если предусмотрена договором. **Рекомендации:** 1. **Направьте арендатору письменное уведомление** (с описью вложения и уведомлением о вручении) о том, что: - договор аренды от ... истек 30.04.2026; - в связи с отсутствием подписанного допсоглашения на новых условиях, арендатор обязан освободить помещение в течение 3 дней с момента получения уведомления; - за фактическое пользование с 01.05.2026 начисляется арендная плата в размере 115 000 руб. в месяц (или согласно договору); - требуете подписать акт приема-передачи помещения. 2. **Зафиксируйте факт использования** – составьте акт осмотра помещения с участием свидетелей или нотариуса. 3. Если арендатор не освободит помещение, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности. 4. **Электронная переписка** может быть доказательством в суде, но лучше оформить письменное соглашение. **Краткое резюме:** - Договор прекратился 30.04.2026. - Арендатор пользуется помещением без соглашения – это незаконно. - Требуйте освобождения помещения и платы за фактическое пользование. - Рекомендую обратиться к юристу для составления претензии и искового заявления. Вы можете связаться с юристом, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения на сайте.

Матилян Роланд Овикович · Answer

Здравствуйте. Ваш договор прекратил свое действие 31.04.2026, и арендатор, отказавшись от его продления, потерял право на аренду по старой ставке. Сейчас он находится в подвешенном состоянии, и вы должны действовать жестко, чтобы не упустить момент. Заберите на почте его письмо, но не для того, чтобы начать переговоры, а чтобы зафиксировать его отказ и, опираясь на это, направить ему уведомление о необходимости освободить помещение и оплатить фактическое пользование за весь май по старой ставке в 115 000 рублей. Это заставит его либо подписать выгодное вам соглашение, либо освободить площадь. Для подробной консультации пиши в сообщения.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Пока допсоглашение на 2 месяца не подписано, зафиксируйте письменно: ставка 60 000 не согласована, помещение используется, оплата — 115 000 по действующему договору. Чтобы не возникло продление на неопределённый срок, направьте возражение по ст. 621 ГК РФ и акт возврата. В договоре стоит 31.04 или 30.04? За май уже платили? Это поможет точнее оценить позицию.

Как расторгнуть договор аренды после отказа арендатора от продления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Право арендатора расторгнуть договор аренды земельного участка при невыполнении условий по площади - анализ законодательства

Как арендатору расторгнуть договор аренды, если в договоре нет соответствующего пункта?

Арендодатель требует от Арендатора продления договора на месяц после полученного уведомления о расторжении.

Как расторгнуть договор аренды при отказе арендатора покинуть помещение после окончания срока аренды и неуплаты электроэнергии?

Как арендатору расторгнуть договор аренды при невозможности доступа к помещению?

Как арендатору расторгнуть договор аренды земельного участка с ТСЖ - пример заявления и возможность досрочного расторжения

Как арендатору расторгнуть договор аренды жилья в условиях пандемии, используя пункт о непреодолимой силе?

Нарушение договора - Желание арендатора расторгнуть договор после нарушений со стороны наймодателя

Может ли арендатор расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке. В договоре ничего не прописано.

Можно ли арендатору расторгнуть договор аренды транспортного средства в одностороннем порядке? Каков порядок действий?

Как расторгнуть договор аренды арендатору имущество

Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды из-за отказа арендатора увеличить арендную плату

Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды из-за отказа арендатора платить за общедомовые нужды - что делать в данной ситуации?

Как расторгнуть договор аренды земли после многолетнего обмана и отказа арендатора?

Как законно расторгнуть договор аренды при отказе арендатора и прекратить начисление платежей?

Как расторгнуть договор аренды после смерти арендодателя при отказе арендатора и требовании возмещения упущенной выгоды

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды при отказе арендатора в увеличении арендной платы?

Как расторгнуть договор аренды земельного участка из-за отказа арендатора изменить дополнительное соглашение

Возник вопрос - Может ли мать арендатора расторгнуть договор и подписать акт приема передачи при отсутствии арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59