Возможно ли оформить договор мены без погашения долгов по кредитам?

Question

Здравствуйте уважаемы юристы. Имею благоустроенную квартиру, купленную на материнский капитал в 2016 году. Доли на меня и двоих детей. Живем сами в другом населенном пункте. По распоряжению мэра республики дом признали аварийным и мне администрация нашего города предоставила другую квартиру в новом доме. Имела долг за коммунальные услуги. Долг погасила. Помимо этого имею исполнительные производства у судебных приставов за кредиты. Так как муж участник СВО предоставлены кредитные каникулы. Проблема заключается в том, что я не могу совершить сделку по квартире-договор мены с администрацией, так как приставы не снимают арест с квартиры и в ЕГРН она находиться в обременении. Хотя за квартиру долг еще в феврале этого года заплатила полностью. Все документы предоставила и в администрацию и в ФСПП. Судебные приставы говорят, что пока я все долги по кредитам не погашу, арест с квартиры не снимут. В данный момент таких денег нет, чтобы сразу оплатить. Скажите пожалуйста правомерно ли они поступают, не ущемляют ли права детей на улучшение жилищных условий, так как недвижимость была приобретена на материнский капитал и что делать в данном случае? Возможно ли оформить договор мены без погашения долгов по кредитам?

Качгаров Эдуард Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Действия приставов нужно обжаловать. Арест как запрет регистрационных действий действительно может накладываться приставом по исполнительным производствам, но он должен быть соразмерным и не должен необоснованно препятствовать реализации прав детей и исполнению процедуры переселения из аварийного жилья. Арест означает запрет распоряжаться имуществом, в том числе оформить мену, поэтому Росреестр, скорее всего, сделку не зарегистрирует, пока обременение не снято.

Важно: если квартира является единственным пригодным жильем, на нее, как правило, нельзя обратить взыскание по кредитным долгам, кроме ипотеки. Это следует из ст. 446 ГПК РФ. То есть одно дело — запрет регистрационных действий, другое — продажа квартиры за долги.

Что делать: подайте приставу письменное заявление о снятии ареста/запрета регистрационных действий именно для совершения договора мены с администрацией в рамках расселения аварийного жилья. Приложите: справку о погашении коммунального долга, постановление/документы о признании дома аварийным, проект договора мены, документы на новую квартиру, документы о долях детей, разрешение органа опеки, если оно требуется.

Сошлитесь на то, что сделка не направлена на отчуждение имущества в ущерб взыскателям, а производится в связи с предоставлением другого жилья взамен аварийного; права детей не ухудшаются, а реализуется их право на безопасное жилье. Сделки с имуществом несовершеннолетних обычно требуют предварительного разрешения органа опеки, поскольку распоряжение имуществом ребенка допускается только в его интересах и с разрешения опеки.

Если пристав откажет или не ответит — подавайте жалобу старшему судебному приставу, затем административный иск в суд по КАС РФ о признании бездействия/отказа незаконным и об обязании снять запрет регистрационных действий. Также можно написать жалобу в прокуратуру.

Оформить договор мены без снятия ареста практически невозможно: подписать договор можно, но переход права Росреестр не зарегистрирует из-за обременения. Поэтому сначала нужно добиваться снятия запрета хотя бы целевым образом — для регистрации договора мены с администрацией.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Да, правомерно. Арест и обременение не снимут с квартиры в Росреестре, пока вы не погасите все свои долги, взысканные через суд и приставы не окончат исполнительное производство.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ольга, возможно, обращайтесь с жалобой к старшему судебному приставу ФССП по подчиненности. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте вы имеете право написать жалобу на пристава

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

обращайтесь с жалобой к старшему судебному приставу ФССП по подчиненности.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Действия приставов частично правомерны, но ситуацию можно разрешить.

Пристав вправе наложить арест на вашу долю в квартире как обеспечительную меру, даже если это единственное жильё и куплено на маткапитал. Это не взыскание, а запрет на распоряжение, чтобы вы не продали имущество в ущерб кредиторам . Арест на доли детей незаконен, так как они не отвечают по вашим долгам .

Что делать:
1. Направьте приставу заявление о снятии ареста с детских долей и об уточнении, что обременение наложено только на вашу долю .
2. Предоставьте подтверждение, что это единственное жильё семьи и приобретено на маткапитал.
3. При отказе обратитесь с жалобой к старшему приставу или в суд, указав на нарушение прав детей.
4. В суде потребуйте снять арест, ссылаясь на то, что он делает невозможной мену с администрацией и ухудшает жилищные условия несовершеннолетних — это главный аргумент в вашу пользу .

Договор мены без снятия ареста оформить не получится.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Приставы правы только в части того, что долю должника в квартире они могут держать под запретом из-за кредитных долгов, даже если долг за коммуналку уже погашен: запрет распоряжения имуществом допускается по ст. 80 Закона № 229-ФЗ. Но они не вправе замораживать права детей и фактически срывать переселение из аварийного жилья, особенно если сделка мены нужна не для продажи, а для получения равнозначного или лучшего жилья по ст. 32 ЖК РФ. Арест должен касаться только вашей доли как должника, а не долей детей. Оформить договор мены без снятия запрета, скорее всего, не получится: Росреестр обычно приостановит регистрацию, если в ЕГРН стоит запрет регистрационных действий. Правильный путь - подать приставу письменное заявление не просто снять арест, а разрешить регистрацию договора мены в связи с переселением из аварийного жилья и одновременно перенести запрет на вашу долю в новой квартире. Так интересы взыскателей сохраняются, а права детей на новое жилье не блокируются. Также обязательно нужно разрешение органа опеки, потому что в квартире есть доли несовершеннолетних; новая квартира должна быть оформлена с сохранением детских долей не хуже прежних. Если пристав откажет, подавайте жалобу старшему судебному приставу и затем административный иск в суд на бездействие либо отказ пристава. Ссылайтесь на то, что запрет несоразмерно нарушает жилищные права детей и препятствует исполнению программы переселения.

Правовые основания: ст. 80, 64.1, 121, 122 Федерального закона № 229-ФЗ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ, ст. 446 ГПК РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможно оформить договор мены без погашения долгов по кредитам

Возможно ли оформить договор мены без погашения долгов по кредитам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Задача 3.Самигуллин и Лавров заключили договор мены однокомнатной квартиры на автомобиль.

Вопросы касательно налогов и оформления договора мены при приобретении квартиры

Варианты обмена долями в праве собственности на квартиры - фиктивные договоры, договор мены

В 93 совершен договор мены, 1 ком. кв. на 1/2 домовладения, стал вопрос приватизации, а на руках только дом. книга, договор мены.

Порядок погашения долгов - кредиты или алименты? Их связь с прожиточным минимумом для работающих и пенсионеров

Решили продать квартиру. Обнаружили, что потерялся договор мены, оформленный 21 год назад у нотариуса. Как восстановить потерю?

Договор мены приравнивается к договору купли продажи? Можно ли вернуть 13% после договора мены?

Знаю, что можно оформить договор мены или договор купли-продажи.

Могу ли я оформить кредит для погашения долгов по картам и зарплате в размере 20000?

Чем комплексный договор мены и купли-продажи отличается от 2 отдельных договоров мены и купли-продажи.

Что лучше договор мены или купля продажа и как оформлять их. Нужно ли согласие супругов при оформлении договора мены.

Возможность досрочного погашения кредита - Законность досрочного погашения кредита и вопросы о страховых взносах

Договор об оплате долгов, погашение кредита и передача имущества - условия и сроки

Претензии о задолженности по кредиту - Что делать в случае требования погашения долга после полного погашения кредита?

Взыскание 50% зарплаты и 50% пенсии для погашения кредитов по исполнительным листам

Взаимосвязь алиментов и погашения кредита - возможность отказа от алиментов в счет погашения кредита после развода

Возможное заголовок:\n\nМогут ли банки требовать погашения долга после полного погашения кредита в прошлом

Кредитный банк требует погашения долга после полного погашения кредита - как отреагировать?

Как правильно оформить договор мены при отсутствии свидетельства о собственности - проверка квартиры на обременения и долги

Возврат страховки после досрочного погашения кредита

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59