Как выкупить муниципальную землю 0.8 сотки и оформить самострой-гараж в собственность?

Возможны претензии со стороны муниципалитета за самовольное занятие земли, штрафы до 1% от кадастровой стоимости (ст. 7.1 КоАП РФ). Рекомендую обратиться к юристу для составления искового заявления и представительства в суде.

Нужно было обжаловать отказ в продлении ,указывая на ст.621 ГК РФ .Вопрос в другом - земельный участок предоставлен для ведения огородничества ,а не на строительство гаража . Очень спорная ситуация .Факт того что семья многодетная - не имеет значения в этой ситуации .Еще раз попробовать - перезаключить договор ,обжаловав последующий отказ - понимая ,что Муниципалитет может подать иск о сносе .

Здравствуйте! Сначала нужно подать в администрацию заявление о предоставлении участка в собственность/аренду и проверить ПЗЗ: допускается ли там гараж. Пока земли под гаражом у вас нет, строение могут считать самовольным по ст. 222 ГК РФ. Льгота многодетным зависит от закона региона. Участок прилегает к вашему по межеванию? Есть техплан/старые фото гаража? Ответы помогут точнее оценить шанс оформления.

Ситуация сложная, так как право аренды участка прекратилось, а самовольно занятый участок вам не принадлежит. Решение требует одновременных действий в административном и судебном порядке.

Пошаговый план:

Направьте официальный запрос в ОМС о возможности предоставления участка в собственность. Если участок стоит на кадастровом учете и свободен от притязаний третьих лиц, вы как многодетная семья можете претендовать на его получение в собственность однократно для целей индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Однако многодетная семья не имеет права на бесплатное получение дополнительного участка, если ранее такое право уже было реализовано.

Если ОМС вынесет решение о возможности предоставления участка, необходимо будет заключить договор купли-продажи. Но перед этим потребуется легализовать самовольную постройку (гараж). Скорее всего, ОМС поставит условие о регистрации на уже построенный гараж. Для этого требуется получить заключение экспертизы о соответствии строения нормам безопасности (техники пожарной безопасности, санэпидемнадзора и строительных норм). Если дом и гараж не угрожают жизни и здоровью, суд может признать на них право собственности.

Если ОМС в предоставлении участка откажет, подавайте в суд. Требования в иске можно сформулировать так:

Признать право собственности на самовольную постройку (гараж) при наличии доказательств, что участок под гаражом вы используете открыто и непрерывно (ст. 222 ГК РФ).

Признать право на приобретение земли под гаражом в собственность в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или в связи с тем, что гараж является объектом капитального строительства и его обслуживание без земли невозможно.

В каждом конкретном случае суд оценивает добросовестность владения. Если участок не был изъят и к вам нет претензий от ОМС, перспективы положительные. Регистрировать право на гараж можно только после решения вопроса с землей. Обращаться рекомендуем к местному юристу, так как практика в регионах по самовольным постройкам сильно различается.

ыкупить муниципальную землю 0.8 сотки и оформить самострой-гараж в собственность нет