Какой срок владения участком после перераспределения для освобождения от НДФЛ?

Question

Хочу продать садовый участок. Куплен был в 2021г. В 2023 увеличила участок путём перераспределения земли (прирезала). В 2026 хочу продать. С какой даты будет считаться срок владения участком? Должна ли я буду платить НДФЛ при продаже?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Согласно абз. 9 п 2 ст 217.1 НК РФ в случае образования земельного участка в результате объединения исходных земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты возникновения права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на последний из исходных земельных участков

Таким образом, минимальный срок владения считается с 2023 г. Минимальный срок владения 5 лет. Без опоаиы налога участок сможете продать в 2028 г.

Алекс И.И. · Answer

Согласно разъяснениям Минфина России (письмо от 20.04.2016 № 03-04-05/22639) и сложившейся судебной практике, при увеличении площади земельного участка путем перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, срок владения образованным участком исчисляется с даты регистрации права на исходный (первоначальный) участок. То есть, если вы купили участок в 2021 году, а в 2023 году присоединили часть публичной земли через перераспределение, то срок владения всем объединенным участком считается с 2021 года. Таким образом, при продаже в 2026 году срок владения превысит 5 лет (с 2021 по 2026), что соответствует минимальному предельному сроку владения для объектов недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 года (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Следовательно, вы будете освобождены от уплаты НДФЛ с полученного дохода от продажи участка при условии, что цена продажи не ниже 70% кадастровой стоимости участка (иначе налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости). Если же прирезанная земля была приобретена у физического или юридического лица (не из публичных земель), то период владения новой частью считается отдельно, и для нее срок начнется с 2023 года. Однако, как правило, перераспределение подразумевает именно присоединение муниципальных или государственных земель. Рекомендую перед продажей уточнить кадастровую стоимость участка и проверить, что срок владения (с даты регистрации права в 2021 году) действительно превысит 5 лет на момент сделки. Для детальной консультации с учетом всех нюансов вашей ситуации обращайтесь к юристу сайта через личные сообщения.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

При перераспределении земель в 2023 году был образован новый земельный участок с новым кадастровым номером. Срок владения для нового участка отсчитывается с даты государственной регистрации права в 2023 году. При продаже в 2026 году с момента регистрации пройдет менее 5 лет, поэтому НДФЛ подлежит уплате. Участок является единственным объектом недвижимости в Вашей собственности или у Вас есть иные объекты?

Какой срок владения участком после перераспределения для освобождения от НДФЛ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

Обязан ли собственник уплатить налог при продаже доли в недвижимости после перераспределения владения?

Какая продолжительность необходима для продажи земельного участка без уплаты налога после его приобретения и перераспределения

Проблема перераспределения участков владения в 1998-2000 годах

Как разделенная на две доли квартира оформляется в собственность при одном собственнике - право на наследство, срок владения

Могут ли соседи требовать передвинуть ваш забор после перераспределения участка?

Фактический срок владения участком для определения налогов с продажи - начало отсчета в 2007 году или 2011 году?

Оформление дарственной на квартиру племяннику - налоги и размеры, сроки владения для освобождения от НДФЛ при продаже

Налог на прибыль при продаже участка с недвижимостью - срок владения участком и возраст дома

Как получить оформление для участка с ручаем, после отказа от перераспределения участков в зоне ж-4?

Требование по уплате налога за земельный участок в г. Тверь - Где узнать информацию о владении и сроке владения участком?

Участок: 1 млн. руб. или 1/10 от 1 млн. руб.? Срок владения участком менее 3-х лет.

Какой считать срок владения участком - с 1994 года или с 2014 года для определения налога с продажи?

Как определить срок владения участком, полученным по наследству?

Срок владения участком земли более 10 лет. Какие налоги я заплачу при продаже его выше кадастровой стоимости?Спасибо.

Срок владения участком ИЖС в бессрочное пользование и перевод в собственность - хронология и правовые аспекты

Изменился срок владения участка земли с 3 лет до 5 лет с 1 марта 2015 г для освобождения от налога при продаже?

Правила подачи 3-НДФЛ при перераспределении между своими участками, владение которыми меньше года

Исчисление срока владения для НДФЛ после возвращения собственности дома в 2016 году - вопрос касается продажи в 2017 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59