Какие риски для покупателя при наличии обременения в договоре купли-продажи дачи?

Вопрос №24975704 из г. Елец
опубликован 14.05.2026, 07:13

Question

Добрый день подали документы, на регистрацию купли продажи дачи, в мфц, оплата сделки по аккредитиву, но в договоре купли продажи есть строчка обременение, продавец после получения должен заявить и написать расписку? Сколько по времени ждать покупателю, и не плохо это для покупателя данная строчка?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

После регистрации права собственности , банку должна быть предъявлена выписка ЕГРН и только тогда продавец сможет получить аккредитив . Обременение прекращается после получения оплаты .Срок регистрации составляет 10 дней

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует внимательного анализа. Наличие в договоре купли-продажи дачи упоминания об обременении (например, ипотека, арест, сервитут) создает риски для покупателя. Рассмотрим по порядку:

1. **Что значит «обременение»?** Это ограничение прав собственника (продавца) на распоряжение недвижимостью (залог, аренда, арест и т.п.). Обременение должно быть снято до регистрации перехода права собственности к покупателю, иначе Росреестр приостановит регистрацию.

2. **Оплата аккредитивом** – безопасный способ: деньги перечисляются продавцу только после выполнения условий (например, предоставления документов о снятии обременения). Однако если в договоре указано, что после получения денег продавец должен «заявить и написать расписку» (вероятно, о снятии обременения), это может означать, что обременение снимается после оплаты. Это крайне рискованно: если продавец не снимет обременение, покупатель останется и без денег, и без права собственности.

3. **Сроки ожидания:** При подаче документов в МФЦ регистрация обычно занимает 5-12 рабочих дней. Если Росреестр обнаружит обременение, процедура может затянуться на месяцы (до 3 месяцев приостановки). Если обременение не снято, регистрацию приостановят, и придется ждать снятия или обращаться в суд.

4. **Рекомендации:**
- Проверьте выписку из ЕГРН на дату сделки: все обременения должны быть указаны.
- Убедитесь, что условие о снятии обременения предусмотрено до оплаты, а не после.
- В аккредитиве укажите условие: перечисление денег только после предоставления документов о снятии обременения и регистрации права собственности покупателя.
- Если продавец настаивает на расписке после получения денег, это сигнал к риску. Рекомендуется обратиться к юристу для корректировки договора.

**Резюме:** Строчка об обременении в договоре без четкого механизма его снятия до регистрации – плохой знак. Рекомендую проконсультироваться с любым юристом сайта через личные сообщения для анализа конкретного договора.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обременение в виде аккредитива - стандартная практика защиты продавца до получения оплаты. После раскрытия аккредитива продавец подает заявление о снятии обременения. Срок регистрации снятия - 3 рабочих дня. Для покупателя это безопасно. Расписка от продавца предусмотрена Вашим договором - она является подтверждением расчетов между сторонами?

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Есть определённые риски.

Какие риски для покупателя при наличии обременения в договоре купли-продажи дачи?

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Заключение договора купли-продажи с обременением и возможностью снятия обременения - риски и уточнения

Возможно ли заключение Договора цессии при наличии обременения в Договоре купли-продажи нежилой недвижимости с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с обременением - риски и последствия при отсутствии своевременной продажи собственной квартиры

Особенности оформления доверенности при купле-продаже дачи - риски и условия

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Необходимость оформления договора купли-продажи у нотариуса и предоставление денег продавцу до перехода земельного

Возможно ли признание недействительности предварительного договора купли-продажи при наличии обременения у Сбербанка

Продажа комнаты с залогом - возможно ли заключить договор купли-продажи при наличии обременения?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Риски для покупателя - купля-продажа половины квартиры, оформленной наследником - что нужно знать\nПрава и риски

Возможность расторжения договора купли-продажи при наличии обременения комнаты в общежитии

Кто должен заниматься оформлением документов купли-продажи дачи, покупатель или продавец? Заранее спасибо.

Включение брачного соглашения в договор купли-продажи квартиры - риски покупателя и примеры договоров.

Сделка купли-продажи с обременением при наличии обременении правомерна и сопряжена с рисками для продавца - анализ ситуации

Возможно ли отменить простой письменный договор купли-продажи? Риски для покупателя

Как правильно оформить договор купли-продажи дачи при наличии построенного дома и земельных документов

Какие риски покупателя при покупке квартиры с заниженным ДКП на вторичном рынке?

Права продавца и риски покупателя при оформлении договора купли-продажи квартиры через ячейку и оформлении в регистрационной

Влияет ли включение квартиры в завещание на риски покупателя при заключении договора купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59