Обязана ли администрация уведомлять собственников перед сменой фонда капремонта?

Вопрос №24976815 из г. Москва
опубликован 15.05.2026, 15:08

Question

Должна ли Администрация одного из муниципальных округов Московской области заранее информировать собственников жилых помещений МКД, до принятия своего Постановления об изменении формировании фонда капремонта, т.е. замены спецсчета МКД на счет регионального оператора. Благодарю.

Филатчев Олег Владимирович · Accepted Answer

Доброго времени суток, Евгений!

Ситуация со сменой способа формирования фонда капремонта со спецсчета на счет регионального оператора («в общий котел») строго регламентирована Жилищным кодексом РФ.

Отвечая на ваш вопрос: да, администрация обязана была вас уведомить. Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники не приняли решение о проведении капремонта в срок или возникли проблемы с собираемостью средств, орган местного самоуправления обязан сначала уведомить собственников о намерении принять решение о переходе к регоператору. Как правило, на реакцию жильцам дается не менее месяца, и только если решение не принято — издается постановление.

Принудительный переход без согласия собственников возможен только в двух случаях (ст. 173 и 189 ЖК РФ):

1. Если капитальный ремонт не был проведен в сроки, установленные региональной программой.

2. Если собираемость взносов по спецсчету составляет менее 50% от начисленной суммы.

Рекомендую вам первым делом запросить в администрации копию уведомления, которое они обязаны были направить до принятия постановления. Если уведомления не было, а показатели по счету в норме — такое постановление можно успешно обжаловать в прокуратуре или суде.

Алекс И.И. · Answer

Да, администрация муниципального округа обязана предварительно информировать собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) перед принятием постановления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 168, 175), решение о выборе способа формирования фонда капремонта принимается общим собранием собственников. Если собственники выбрали спецсчет, то администрация может инициировать его замену на регионального оператора только при наличии оснований, например, если средства на спецсчете недостаточны или допущены нарушения. При этом администрация обязана направить собственникам уведомление о выявленных нарушениях и установить разумный срок для их устранения (обычно не менее 5 месяцев). Только после истечения этого срока и при неустранении нарушений администрация вправе принять постановление о смене фонда. Таким образом, предварительное информирование обязательно. Если собственники не согласны, они могут обжаловать постановление в суде.

**Резюме:** Администрация должна уведомить собственников и дать время на исправление ситуации. Без такого уведомления постановление может быть признано незаконным.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обязана ли администрация уведомлять собственников перед сменой фонда капремонта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Жители оставлены без реквизитов и квитанций от Фонда капремонта - обязаны ли они оплатить задолженность?

Сужусь с фондом капремонта. Хотелось бы узнать, у нас в стране есть счастливчики, которым удалось выиграть суд у фонда капремонта?

Как установить зарплату директору (нко) фонду капремонта. Фонд заработной платы формируется региональным бюджетом

Как правильно платить в региональный фонд капремонта при смене собственника?

Как правление обязано уведомлять собственников участков в СНТ о собрании?

И кто обязан уведомлять собственников об аварии?

Как выбрать способ формирования фонда капремонта для собственников МКД в условиях уведомления от ЖКХ РК?

Законны ли сборы по квитанциям от фонда капремонта с собственников машино-мест в подземном паркинге жилого дома?

Вопросы о льготах и компенсациях по оплате фонда капремонта для собственников квартир с инвалидами детства и долей

Возможно ли инициирование главой администрации изменений Фонда капремонта в другой день по желанию собственников?

Как уменьшить долг перед фондом капремонта и избежать пеней - юридическая помощь в разбирательстве

Могут ли приставы взыскивать списанные в банкротстве долги перед фондом капремонта?

История задолженности перед фондом капремонта и судебного решения - сроки искового требования

Как урегулировать проблему с УК, которая грозит отключением электроэнергии из-за задолженности за капитальный ремонт?\n2)

Оплата фонда капремонта для непрописанных собственников недвижимости - обязательна ли?

Как обязать Фонд Капремонта выполнить ремонт по проекту?

Победа жителя из Твери

Или они обязаны взять деньги из фонда капремонта?

Прорвавшиеся трубы после капремонта дома - юристы определяют срок ответственности фонда капремонта

Ответственность за восстановление разбитых стен в подъезде МКД при проведении капремонта системы электроснабжения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59