Как делить земельный участок при разводе - по рыночной или кадастровой стоимости?

Конечно же по рыночной.

Здравствуйте! Суд будет делить земельный участок по РЫНОЧНОЙ стоимости, а не по кадастровой.

Правовое обоснование:

1. Ст. 38, 39 СК РФ — при разделе общего имущества супругов суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому. Если одному передаётся имущество дороже его доли — другому присуждается денежная компенсация. Для расчёта компенсации нужна объективная (рыночная) стоимость.

2. Ст. 252, 254 ГК РФ — раздел имущества производится по правилам о долевой собственности. Размер выплаты определяется рыночной стоимостью доли.

3. Верховный Суд РФ неоднократно указывал: кадастровая стоимость носит фискальный характер (для налогов) и не может быть единственным критерием для раздела. Суды должны исходить из реальной (рыночной) стоимости на время рассмотрения дела.

Что вам делать:

- Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости участка у независимого оценщика (члена СРО).

- Заявите ходатайство в суд о назначении судебной оценочной экспертизы, если ответчик оспаривает вашу оценку.

- Убедитесь, что оценка проведена на дату, близкую к дате судебного заседания.

Кадастровая стоимость может быть использована только как вспомогательный ориентир, если стороны не предоставят иных доказательств.

Цена значения не имеет, если будете делить по долям, по 1\2.

Если кому-то участок, другому компенсация. то по рыночной стоимости считается.

В соответствии с частью первой ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", тогда как государственная кадастровая оценка проводится на основании Закона N 237-ФЗ и при определении кадастровой стоимости земельных участков, образованных путем раздела, применяться не может. На данное обстоятельство указывает как упомянутое выше решение Верховного Суда РФ от 03.07.2025 N АКПИ25-222, так и иная судебная практика (смотрите решение Приморского краевого суда от 06.03.2023 по делу N 3а-13/2023, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.12.2022 N Ф08-11770/22 по делу N А53-2509/2022, апелляционное определение СК по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 10.01.2023 по делу N 66а-24/2023, кассационное определение СК по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2022 по делу N 8а-22165/2022, решение Ивановского областного суда от 14.09.2023 по делу N 3а-37/2023).

Добрый вечер! При разделе имущества суд ориентируется на рыночную стоимость участка на момент рассмотрения дела, а не на кадастровую. Кадастровая стоимость может использоваться как ориентир, если стороны не спорят о цене, но при конфликте обычно назначают независимую оценку или судебную экспертизу.

Если один супруг хочет оставить участок себе и выплатить второму компенсацию. Тогда размер компенсации считают именно от реальной рыночной стоимости. Если у вас уже есть отчет оценщика, суд обычно его рассматривает как доказательство, но вторая сторона может его оспорить.

Правовые основания: Ст. 34, ст. 38, ст. 39 СК РФ, ст. 67, ст. 79 ГПК РФ.

делить земельный участок при разводе - по рыночной