Обязан ли собственник оплачивать ремонт общедомовой трубы?

Требование не основано на нормах закона.

Действия слесарей и управляющей компании (УК) абсолютно неправомерны. Вы не обязаны оплачивать этот ремонт из своего кармана. Труба в межэтажном перекрытии и само перекрытие — это общее имущество многоквартирного дома. Согласно закону, его ремонт должна полностью оплачивать и проводить управляющая компания (ЖЭУ, ТСЖ) за счет средств, которые вы ежемесячно платите по графе «содержание и ремонт жилья». Ниже приведены статьи закона и пошаговый план, как заставить УК сделать ремонт бесплатно.

Правовое обоснование: почему закон на вашей стороне. Что считается общим имуществом: Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, включая стояки, ответвления от стояков до первого стыкового соединения, а также смежные межэтажные перекрытия.

Точка течи находится внутри плиты, то есть в зоне ответственности УК [4].Кто обязан ремонтировать: В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества.

Бесплатный демонтаж: Если для доступа к общедомовой трубе необходимо снять унитаз или разобрать декоративный короб, УК обязана сделать это своими силами и бесплатно.

Единственное исключение: восстанавливать разбитую плитку или покупать новый унитаз (если старый расколется при демонтаже) вам, скорее всего, придется самостоятельно, но сами работы по разбору и ремонту трубы — бесплатны.

Неправомерно, но понуждение УК сделать данный ремонт может занять много времени. Параллельно с жалобами в Прокуратуру и Госжилнадзор вы можете за свой счет сделать, но с договором и подтверждающими оплату документами и предъявить их оплату в качестве убытков.

Здравствуйте.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества многоквартирного дома входят внутридомовые инженерные системы водоотведения, включая стояки и другие элементы, которые обслуживают более одного помещения. Перекрытия, как несущие конструкции дома, также относятся к общему имуществу.

Если труба в перекрытии является частью общедомовой инженерной системы водоотведения (например, стояк или его часть, обслуживающая несколько квартир), то ответственность за её содержание и ремонт лежит на управляющей компании. УК обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят в строку «Содержание и текущий ремонт» в платёжке.

Если же труба относится к внутриквартирной системе (например, расположена после отключающего устройства и обслуживает только одну квартиру), то ответственность за её ремонт несёт собственник квартиры.

Когда собственник не должен платить

Если протечка произошла в общедомовом имуществе (в перекрытии, где труба является частью стояка или другой инженерной системы, обслуживающей несколько квартир), требовать с собственника оплаты ремонта незаконно. В этом случае УК обязана устранить неисправность за счёт средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества.

Собственник обязан только предоставить доступ работникам УК к месту аварии для проведения ремонтных работ. Согласно Правилам №354, если доступ к общедомовому имуществу возможен только через жилое помещение, собственник обязан пустить представителей УК.

Когда собственник может быть обязан платить

Собственник несёт ответственность, если протечка произошла в части системы, которая относится к его личному имуществу (например, если труба расположена после отключающего устройства и обслуживает только его квартиру). В этом случае ремонт и все связанные с ним расходы ложатся на владельца помещения.

Также собственник может быть обязан оплатить ремонт, если протечка стала следствием его действий или бездействия (например, если он самостоятельно проводил работы с коммуникациями без согласования с УК и это привело к повреждению трубы).

Что делать

Определить принадлежность трубы. Обратитесь в УК с письменным заявлением о проведении обследования и определении места протечки. Требуйте составления акта, в котором будет зафиксировано, к какому имуществу (общему или частному) относится повреждённый участок трубы.

Проверить техническую документацию. Изучите технический паспорт дома, договор управления МКД — там могут быть указаны границы ответственности.

Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Если УК отказывается признавать свою ответственность, можно подать жалобу в контролирующие органы. Они проведут проверку и вынесут предписание об устранении нарушений.

Здравствуйте

В вашей ситуации важно определить, к какому имуществу относится повреждённая труба — к общедомовому или частному. От этого зависит, кто несёт ответственность за ремонт и возмещение ущерба.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, к общедомовому имуществу относятся инженерные системы, которые обслуживают более одного помещения в доме, включая коммуникации в перекрытиях, подвалах и технических помещениях. Это значит, что трубы, проложенные в межэтажном перекрытии, обычно относятся к общедомовому имуществу, а не к частной собственности квартиры.

В частности, к общедомовому имуществу относятся:

стояки водоснабжения и водоотведения до первого запорного устройства (крана или фитинга) в квартире;

инженерные системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, которые обслуживают несколько помещений.

Кто отвечает за ремонт общедомового имущества

Ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества возложена на управляющую организацию (УК, ТСЖ или жилищный кооператив). Текущий ремонт таких систем выполняется за счёт средств, которые собственники ежемесячно платят в рамках платы за «Содержание и текущий ремонт». Если протечка произошла в общедомовом имуществе, УК обязана устранить повреждение бесплатно для собственника квартиры.

Когда ответственность несёт собственник квартиры

Собственник квартиры отвечает за ремонт и замену коммуникаций, которые расположены после первого запорного устройства и обслуживают только его квартиру. Это, например, смесители, краны, радиаторы без вентилей, сантехника внутри квартиры.

Что делать в вашей ситуации

Зафиксировать факт протечки — сделать фото и видео повреждений, а также составить акт с участием представителей УК. В акте нужно подробно описать место протечки и её причины.

Обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о проведении ремонта. В заявлении укажите, что протечка произошла в общедомовом имуществе, и требуйте устранения неисправности за счёт УК.

Если УК отказывается выполнять работы или признавать свою ответственность, можно:

подать жалобу в жилищную инспекцию;

обратиться в прокуратуру;

подать иск в суд с требованием обязать УК провести ремонт и возместить причинённый ущерб.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте Татьяна.

Нет, ремонт общедомовой трубы в перекрытии оплачивается за счет всех собственников МКД, а не только вашей квартиры.

Правовое обоснование

Общее имущество: Санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу собственников МКД согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ . Плита перекрытия также является общей несущей конструкцией дома .

Обязанность управляющей компании: проводить ремонт общего имущества. Собственники несут расходы на него соразмерно своим долям, оплачивая ежемесячные счета за "содержание жилья" (ст. 39, 158 ЖК РФ) .

Ваши действия:

Прямо сейчас в письменной форме откажитесь от самостоятельного ремонта и потребуйте от УК выполнить работы. Как вести себя со своей УК pub.9111.ru

Если УК отказывается, направьте письменную претензию, затем обращайтесь в ГЖИ или суд. Задушевные беседы вести со своей УК не нужно. Все общение только в письменной форме.

Здравствуйте! Если течь в стояке или общем участке трубы в перекрытии, это обычно общедомовое имущество, и ремонт делает УК за счет платы за содержание дома: ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ №491. За ваш счет — только унитаз, выпуск или труба внутри квартиры. Слесари составили акт и указали, где именно течь? Это поможет точнее понять, кто обязан платить