Можно ли вернуть задаток за квартиру из-за долгого не снятия обременения?

Квартиру планировали оформлять на мою маму. Я подписывала предварительный договор купли-продажи

Да, можете, поскольку 3.5-месячная просрочка по вине продавца — это основание требовать возврат задатка в однократном размере, согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ .

Здравствуйте, если до 29 мая не будет заключен договор купли-продажи, то Вы имеете право направить продавцам претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере, так как именно по вине продавца сделка не состоялась, а именно не снято обременение.

Здравствуйте. Можно.

Да, сможете потребовать возврата задатка в двойном размере после истечения срока. Но сначала вам нужно направить продавцу уведомление о вызове на сделку на конкретную дату до истечения срока предварительного договора, отправив его предварительно продавцу по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес его регистрации и на адрес квартиры. После отказа продавца в выходе на сделку направите ему требование о выплате вам двойной суммы задатка, в случае отказа - в судебном порядке.

Если к 29 мая обременение не снято и продавец не готов подписать договор купли-продажи — это его вина. Тогда вы вправе требовать:

Возврат задатка в двойном размере (200 тыс. руб.) на основании ст. 381 ГК РФ.

Если продавец отказывается — обращаться в суд.

Чего делать не стоит:

— Соглашаться на «приостановку» или переписывать предварительный договор без четких гарантий.

— Брать от продавца или риелтора деньги «взамен задатка» без оформления — это может быть расценено как ваше согласие на расторжение без санкций.