Возможен ли отказ продавца от расписки о получении денег по аккредитиву?

Добрый день. Ситуация нестандартная, но попытка продавца отказаться от расписки на следующий день в МФЦ юридически ничтожна, если вы (покупатель) уже подали документы на регистрацию.

Расписка, которую написал продавец в МФЦ — это не просто бумага, а письменное подтверждение исполнения обязательств по сделке (подтверждение факта расчета). Согласно ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство . Если вы представили эту расписку в Росреестр (через МФЦ) как доказательство выполнения условий договора, продавец не может «отозвать» свой факт признания получения денег, просто заявив об этом устно. В регламентах работы МФЦ прописана выдача расписок о приеме/отказе документов, но нет процедуры «отмены» уже предоставленного волеизъявления по сделке постфактум .

Почему Росреестр говорит, что "расписки нет":

Причина техническая. Деньги по аккредитиву зачисляются не мгновенно, и на момент проверки Росреестр мог не увидеть зачисления, либо в сведениях банка не совпали реквизиты . Часто сотрудники устно путают понятие «финансового документа» (платежки) и вашей «расписки» как доказательства воли сторон.

Что делать вам:

Срочно запросите в МФЦ официальное уведомление о причинах приостановки регистрации (если оно есть). Росреестр обязан его выдать .

Немедленно подайте жалобу в центральный аппарат Росреестра (через сайт) с приложением скана договора, расписки продавца и доказательств открытия аккредитива. Укажите, что расписка продавца подписана им лично, что является бесспорным подтверждением воли сторон .

Если приостановка уже произошла, подайте заявление в апелляционную комиссию при Росреестре, чтобы обжаловать действия регистратора, не дожидаясь суда .

Продавец не может в одностороннем порядке «отменить» закрытие обязательств, если вы со своей стороны все условия выполнили.

Да, продавец вправе отозвать расписку о получении денег, так как расписка — это добровольный документ, который не является обязательным при расчётах по аккредитиву. Однако это может повлечь юридические последствия и сложности с снятием обременения в Росреестре.

Продавец не может в одностороннем порядке отказаться от расписки, если она была подана не понятно как потерялась

Не может. Странно, что расписка куда-то потерялась если она была подана