Формулирование способа расчетов и расходов в случае передумки покупателя и требования продавца аккредитива

Здравствуйте! Нужно смотреть договор, чтобы ответить на Ваш вопрос.

Добрый день. В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора в полном объёме. В ст. 381 ГК РФ не предусмотрено исключений для оплаты задатка в двойном размере.

Типовой договор, скачаный из интернета:

В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости, Покупатель передал, а Продавец получил задаток в размере... руб.

2. Объект недвижимости представляет собой квартиру...

3. Стороны договорились, что стоимость Квартиры с момента подписания настоящего Договора и до подписания договора купли-продажи (далее – «Основной договор») не изменится и составит... руб.

4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора...

5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Квартиры в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат задатка в полном размере и штраф в размере суммы задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя.

6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Квартиры, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору задаток.

7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором задатка, Стороны решают вопрос путем переговоров.

8. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности...

9. Продавец гарантирует, что Квартира не обременена залогами и/или обязательствами третьих лиц.

10. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

Но стороны никак не могут договориться о способе проведения сделки, и оплате за нее. Кто кому должен в таком случае?

Ольге Алексеевной:

Нотариус, которого выбрал покупатель, не предоставляет услуги публичного депозита.

Но сам составляет договор КП, и не даёт присутствовать при этом нашему консультанту, только сторонам сделки, без свидетелей. Покупатель настаивает на безналичном расчете, отказываясь от аккредитива. Мы опасаемся махинаций с деньгами и хотим иметь время на изучение и согласование договора КП, а не подписывать в кабинете в попыхах что-то непонятное.